开发商还没交钱就破产了这样的情况怎么办-法师兄

开发商还没交钱就破产了这样的情况怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:14:24 113 人看过

你可以申报债权，以债权人身份参加破产清算，要求退还已经支付的房款，并要求开发商赔偿由此给你造成的一切直接经济损失。房地产企业破产是否有效？

A:在未来房屋销售中，如果首付刚刚付清，但按揭贷款尚未办理，开发商破产，签订的商品房销售合同仍然有效。

由于开发商破产，商品房买卖合同无法继续履行，开发商已构成根本违约，应返还首付款并承担相应的违约责任。

问：如果开发商破产，业主有权要求退房吗？

A：如果房屋已经交付，开发商未依法办理房产证，应优先保护已足额支付房款的业主的利益。如果开发商无法办理房产证，业主可以要求退房。

房屋虽已交付，房款已足额支付，但未办理房屋权属转移登记，无法发生产权变动的影响，故合同未履行。答：开发商不能因为破产而要求业主按原价退房。如果房屋在此期间升值，升值后的利润将归业主所有。如果按原价收回房屋，业主会有损失，也没有法律依据。问：如果开发商破产，业主是否有优先清偿破产财产的权利。如果开发商在签订商品房买卖合同后破产，业主可以要求解除合同，退还首付和利息。

如果开发商破产，一旦法院决定进入破产程序，破产前发生的债务只是普通债权，不能先行清偿，只有先清偿破产费用和共同利息债务后才能清偿。

问：如果开发商破产，业主能否不付房贷。

如果业主未能按时支付抵押贷款，导致逾期，银行将根据担保合同同时起诉业主和开发商，一般开发商在银行有存款。此时，银行通常会执行开发商的保证金来偿还房贷，银行会冻结业主账户甚至拍卖房屋。

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