公积金冲还贷款哪种方式适合您？-法师兄

公积金冲还贷款哪种方式适合您？

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:54:41 322 人看过

根据市公积金管理中心的规定，提取住房公积金归还个人住房贷款有两种方式：一次性还款法和间断还款法。借款选择哪种方式，应依据自身的经济情况和资金用途等来考虑。

节省利息选一次性还款法

一次性还款法，即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额，继续按月还款的办法。采用这种方法，借款本金一次性减少，利息也大大降低。比如，借款人未还本金为8万元，一次性冲还2万元，借款本金（即计息额）即刻下降到6万元。

减轻负担选间断还款法

目前，选间断还款法分为停还若干月法或逐月还款法两种。目前，大部分银行采用逐月还款法，即在每月固定日期直接从借款人公积金账户中划转用于归还当月贷款本息金额的办法。采用这种方法，可以让借款人在一定期限内不再需要用自有资金归还贷款，有的甚至可以停还一两年的时间，大大减轻借款人的负担。但由于间断还款法没有即刻冲抵借款本金，计息额度与不冲还贷款完全一样，因此，整个还款期的利息总额也没有任何减少。

来源：房地产时报

公积金冲还贷款的方法有哪几种

一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

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现金还款：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款。网上还款：通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。公积金贷款还款金额更改：因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额，一般本月申请下月有效，记得留出合理时间。提取公积金：在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。提前还款：贷款毕竟要还好多利息，在公积金贷款后，可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，只要电话提交申请即可。一、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：（一）具有民事行为能力的自然人；（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；（四）订立合约或协议，以购买房屋；（五

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5。入住还款法：降低交房初期经济压力适合人群：经济较为紧张的工薪一族政策解读：即约定时间段内仅还贷款利息。入住还款是指客户在银行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。优点：降低购房者交房初期的经济压力。银行有关人士指出，如果市民贷款购买的房子还没有完全盖好，又希望新房入住后再开始偿还贷款本金，入住还款法可以说是一种理想的选择。专家提醒：申请入住还款要注意以下3点：一是要选择在招行办理一手楼住房按揭贷款业务；二是在申请住房按揭贷款时，填写书面申请表，采用入住还款即可；三是只还息、不还本的最长时间不超过12个月，但也不能低于6个月。期满后，按照客户事先与招行约定的等额还款方式或等额本金方式还款。银行选择：招商银行

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4。移动组合房贷：随时调整还款方式适合人群：刚刚工作，收入并不稳定的年轻一族政策解读：还款期内，借款人可以随时调整还款方式。这是今年出现的更为灵活的一种住房按揭方式，是民生银行推出的移动组合住房贷款。该种房贷方式，允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，订制个性化的还款方案，而且在还款期内，还款方式还可以随时调整。优点：便于贷款人根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式，有能力时多还，压力大时少还。与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。专家提醒：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。银行选择：民生银行

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今年，我国房地产业尽管遭受宏观调控的重大影响，但与之形成鲜明的是，个人住房贷款市场却并未受打击，商业银行反而大打创新牌，房贷新品层出不穷：固定利率房贷、双周供、接力贷款、随借随还等层出不穷。但是，市民面对眼花缭乱的房贷产品，该如何选择却成了难题因此，记者咨询了银行投资人士后，对市场上这些房贷新品进行分类介绍，让不同需求的市民选择最划算、最心水的房贷按揭方式。1。固定利率房贷：规避利率上行风险适合人群：对利率未来预期处于上涨周期的客户，不妨选择固定利率房贷，可以规避利率上涨带来的风险。政策解读：固定利率房贷不会随行就市，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。举例：以贷款50万元期限10年的房贷为例，从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.27个百分点，浮动利率第10年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10

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7。循环贷：贷款额度高使用年限长适合人群：急需资金周转的人群政策解读：用户只需将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。循环贷是针对住房变现难的特点，而用户在生活中常常会出现投资理财、应急支出、经营周转的需要，而向银行贷款需要时间较长，难以应急。举例：以浦发理财房贷为例，其主要卖点是可以为购房者提供以房产作为抵押的循环信贷。其与工行的幸福+不同处在于，其循环授信额度并非已还按揭部分，而是房产抵押获得的总额度扣除房贷额度后的剩余部分。在授信额度内，客户同样可以随时循环取用，无需再提供其他抵质押品，用后及时归还，使不动产变为动产。如购房者购买一套总价150万元的房子，目前资金充沛，申请了50万元的住房按揭贷款，期限15年，采用浦发银行的循环贷申请贷款时，以此房产为抵押，获得105万元的授信额度。剩下的55万元可以在15年内随用随取，不需要

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