有贷款买房子夫妻离婚如何办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-17 22:16:59 299 人看过

一、有贷款买房子夫妻离婚如何办

夫妻共同贷款买房,离婚时房产归属由双方协商,协商不成的,可以向法院起诉。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、按揭贷款买的房子离婚房产如何分割

按揭房分2种情形:

1、双方付首付,共同还贷,不分婚前婚后,都属于共同财产,离婚时如何分割由双方协商,协商不成可以向法院起诉。

2、一方婚前付首付,婚后共同还贷。

一方婚前付首付购买登记在自己名下,婚后共同还贷的房子。在法律上,房子认定为一方婚前财产,但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚后买房离婚时如何分割

婚后买房离婚分割具体如下:

1、属于共同财产的:

(1)在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产,离婚时均等分割。

(2)所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

2、不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不予分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》:第四章 离婚  第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n  对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 夫妻离婚时如何办理房产贷款手续?
    夫妻离婚房贷走的流程如下:1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务;2、如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还;3、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向另一方追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。也就是说,对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的,但仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人,如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后,该方可以向另外一方追偿。夫妻离婚后,房贷谁来还双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻关系存续期间取得房屋产权,这种
    2023-07-11
    421人看过
  • 夫妻离婚女方贷款买的车离婚如何判
    如果是婚前贷款买的车,则离婚时车属于一方的个人财产,不进行分割;如果是婚后贷款买的,则只要双方没有特殊约定的,按夫妻共同财产处理,夫妻双方自行协商车辆归谁,协商不成的由法院判决车辆的归属问题,获得车辆所有权的一方也需要承担剩余部分的贷款。《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2024-08-08
    291人看过
  • 夫妻两人贷款买房离婚纠纷房产如何处理
    在处理夫妻共同贷款购买房产后的离婚问题时,法律明确规定应当将该房产作为夫妻共同财产进行合理分割。此外,如果双方当事人已经达成了相关协议,则应依据协议中的条款对房产进行分割;如果双方对于房产的归属并未达成共识,都希望将房产据为己有,那么就需要通过夫妻之间的竞价来决定房产最终的归属权;而当夫妻双方都没有提出关于房产所有权的主张时,根据法律规定,可以依法对房产进行拍卖,然后再将拍卖所得的款项进行公平分配。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
    2024-05-09
    174人看过
  • 买房时贷款人有夫妻两人,离婚怎么办
    一、买房时贷款人有夫妻两人,离婚怎么办若在夫妇婚姻解除之前还未能完全偿还他们共同购置的房屋贷款,可依据以下两种状况处理关于离婚后房屋归属的问题。首先,假设这对夫妇在准备离婚之际仍未筹集到足够的现金用以全额偿还房屋贷款,且已经顺利领取了房屋所有权证书并解除抵押限制。在这种情况下,夫妻双方可以考虑出售该房屋以获得资金,从而支付此前欠下的债务,或者选择进行离婚财产分配,将住房划分权益赋予夫妻中的任意一人。其次,若是房屋尚未清偿全部贷款,房屋产权因此而被暂时置于银行处作为抵押物,那么它并不属于夫妻两人,夫妻俩并无权利在此阶段进行住房分割事宜。面对此种情形,夫妻双方可以将住房分割细则明确记录在离婚协议之中,然后携带这份协议前往相关机构进行公证。一旦未来贷款结清,夫妻便可根据离婚协议中约定的条款进行住房产权的精确划分。《民法典》第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产
    2024-07-18
    94人看过
  • 夫妻买房婚后夫妻共同还贷离婚时如何分割
    婚前一方以个人名义购置的房产,婚后用夫妻共同财产还贷的,在离婚时,以原所有权人为房产产权人,对于婚后共同还贷及对应增值的部分进行平均分割,未取得产权的一方有权要求相应的价值。一、婚前买的房子有贷款如果男方婚前购买的房子签署合同并支付首付的,且住房登记在男方名下,该住房就属于登记人婚前个人财产,离婚时住房产权属于登记人一人所有。婚后还贷部分,属于婚后共有财产。离婚时,男女对方可以主张得到婚后还贷数额的一半,还包括婚后还贷起该住房增值部分权益的一半。根据相关法律规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据相关法律规定
    2023-06-19
    66人看过
  • 夫妻离婚房屋有贷款如何更改名字
    一、夫妻离婚房屋有贷款如何更改名字夫妻离婚房屋有贷款要更改名字,首先需要将贷款还完。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。二、房屋有贷款抵押可以出售吗房屋有贷款抵押可以出售。《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。三、办理房屋抵押贷款有什么风险办理房屋抵押贷款有如下风险:1.贷款用途银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制,比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途,而不能用于投资
    2023-06-15
    54人看过
  • 离婚贷款房子怎么过户,夫妻离婚房子有贷款怎么分配
    离婚贷款房子的过户要抵押权人到贷款的银行办理析产的手续,或者先把贷款还清,然后双方到公证处办理公证,带着公证证明到房管局办理析产过户。夫妻离婚房子有贷款的分配是,看过户后房子归谁就由谁还来还贷款。一、离婚贷款房子怎么过户离婚贷款房子的过户:男女双方离婚共同的房贷上有贷款的,首先需要抵押权人即到贷款银行办理析产登记或者将贷款结清,具体来说就是男女双方当事人凭借公证之后的离婚协议离婚证或者法院出具的离婚判决书,双方的身份证、原房屋所有权或者抵押权的相关证明及案源结贷款相关手续,到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续,通常来说除了要到银行签署相关文件之外,一般还需要相应的担保,在银行办理析产变更登记之后,到公证处办理析产公证书。之后夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书到不动产登记中心开具免税证明,再申请办理析产过户。二、夫妻离婚房子有贷款怎么分配夫妻离婚房子有贷款的分配方式如下:1.婚前一方首付,婚后
    2022-08-08
    103人看过
  • 夫妻共同贷款买房,离婚时如何计算共同还贷?
    夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。婚后共同还贷的房子离婚如何分割婚后共同还贷的房子离婚分割,具体如下:(1)属于夫妻共同财产的房子由当事人自行协商分配方式,可以由一人获得产权、给与另一方补偿;(2)协商不成由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。起诉离婚的流程是什么1、想离婚的一方写好起诉状向被告住所地法院提起离婚诉讼;2、符合受理条件的法院会受理立案。法院对符合起诉条件的,应当在七日内立案,并知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不受理;3、受理后法院
    2023-07-10
    132人看过
  • 妻子有贷款如何起诉离婚
    一、妻子有贷款如何起诉离婚正常情况下进行诉讼便足以解决问题。在涉及到夫妻间存在债务纠纷的情形中,若其中一方提出离婚诉求,那么法官会秉持公正立场,支持拥有债权权益的一方的诉讼请求。依照我国相关法律法规的明确规定,夫妻双方在达成借款协议后,以夫妻共同财产向某一方出租用于其开展个人经营活动或者用于其他私人事务的,应当被视为是双方共同决定处置夫妻共同财产的行为。当面临离婚时,这些借款协议可以作为依据,按照协议中的约定来处理相关事宜。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二
    2024-07-29
    361人看过
  • 夫妻离婚前买的房子贷款是不是夫妻共同债务
    一、夫妻离婚前买的房子贷款是不是夫妻共同债务离婚前的房产贷款一般是夫妻共同债务。但若双方协商该房贷归个人债务的,或夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时双方协商不成,提起诉讼,经法院判决,该房屋归属于登记一方所有的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、夫妻共同债务怎
    2023-08-09
    258人看过
  • 丈夫死亡,房屋有贷款妻子如何卖房子
    一、丈夫死亡,房屋有贷款妻子如何卖房子房主过世房产证过户办理流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、丈夫去世后房子有贷款怎么办则由其配偶、子女、父母等继承人承担房贷的还款责任。有以下几种偿还办法:1、房屋贷款人在还贷期间去世,其继承人可以办理借款人变更,需要先做好继承权公证书;2、若是一次性还清,凭借公证书还清钱,办好银行还款手续就可以;3、没办房产证,继续贷款,需要重新提供贷款手续按银行要求办理;4、办好房产证,已抵押,继续还钱,还清贷款后注销抵押,凭公证书过户。三、有房贷如果房主死亡怎么
    2023-03-30
    300人看过
  • 离婚夫妻名下贷款房如何分配
    一、离婚夫妻名下贷款房如何分配1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。二、离婚房产分割的方法有几种1、协议分割夫妻双方可以通过互相商量,达成一份离婚协议书,在法定程序下进行公证,或通过法院由法官作出裁决的方式,将夫妻共有财产进行分割。2、司法诉讼
    2024-01-20
    293人看过
  • 夫妻共同贷款买房,离婚后如何判定房产归属
    关于夫妻以共同名义申请购房贷款后,面临婚姻破裂离婚时所涉及的房产所有权问题,《中华人民共和国民法典》给予了明确规定:在双方尚未达成协商一致意见的情况下,可向司法机关提出诉讼请求。而若双方对于共同拥有的财产中房屋之价值及其归属依然无法达成共识,法院将依照法律的规定予以公正裁决。由专门评估机构依据当前市场行市状况,对房屋价值进行详细评估,如若在这过程中有一方坚持要求拥有整套房子,需遵照价格竞购机制;若一方只主张拥有不动产的部分权利或无人明确主权,这时法院将依法启动拍卖流程或者变卖程序,并将拍卖或变卖款进行均分分配。此乃合情合理、符合法规之操作方案。如此实则对所有相关方都能起到公平公正的保护作用。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法
    2024-08-11
    290人看过
  • 如何看待夫妻为了买房子假离婚
    一、如何看待夫妻为了买房子假离婚1.夫妻为了买房子而选择假离婚,这种行为在法律上实际上已经构成了真实的离婚手续。因为假离婚符合离婚登记手续的要求,所以在法律上通常会被认定为双方已经合意解除了夫妻关系。2.这意味着,即使双方在离婚后购买房产,这些房产也不会被视为夫妻共同财产,而是属于夫或妻一方的个人财产。3.为了避免这种情况,双方在购买房产时可以订立书面协议,明确说明此房产为共同拥有,从而减少风险。二、婚前买房如何分割对于婚前买房的分割问题,主要根据房产的购买情况和资金来源进行判断。1.如果一方在结婚前个人出资购买房产,并在结婚前取得房屋产权且登记在自己名下,同时已经还清贷款或全款购买,那么这将被视为一方的婚前个人财产,离婚时不予分割。2.如果婚前一方出资买房支付首付款,房屋登记在自己名下,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,房屋的权属仍属于一方的婚前个人财产。但对于这部分增值部分,共同还贷的升
    2024-07-21
    408人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 夫妻贷款买的房子贷款没有还清,离婚房子该如何分
      四川在线咨询 2023-09-11
      夫妻贷款买的房子贷款没有还清房子的分配是: 1.夫妻双方婚后出资取得房屋产权,先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息; 2.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产; 3.夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷
    • 买房子有贷款夫妻怎么离婚
      北京在线咨询 2022-07-09
      房子有贷款怎么析产的法律条文如下:根据我国民法典规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋
    • 夫妻离婚时,贷款买房,如何计算
      吉林省在线咨询 2022-07-07
      夫妻离婚和贷款买房没有必然联系,二者之间无不良影响,仅需满足贷款条件即可贷款办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明如果单身需提供单身证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银
    • 夫妻贷款买房离婚后孩子随女方房子如何判的?
      福建在线咨询 2023-04-05
      对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的,以适当考虑未成年子女的意见为原则; 没有扶养孩子一方应支付抚养费,抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30%。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。 因此,对于因家暴而离婚的家庭,离婚孩子怎么判显然相对简单,为了孩子身心健康发展的前提,判决给无过错方的可能更多。
    • 夫妻贷款买的房子,离婚房子归一方贷款债务该如何处理
      新疆在线咨询 2023-09-09
      1、如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。 2、在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。