甲方的土地使用基础和商品房状况,包括位置、面积、现有住房、未来住房、国内住房、出口住房等房价,包括税金、差价处理、价格和费用调整特别协议等,包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等。
交货协议,包括期限、违约责任、设计变更协议、房屋交接及违约方责任等。
质量标准,包括装修、设备标准,违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运营承诺、质量纠纷解决等
物业登记及物业管理协议。
保修责任。
乙方的使用权。
双方认可的争议仲裁机构。违约责任。
其他相关事项和附件,包括房屋平面图、装修、设备标准等,很多购房合同都是一样的,但此时我们要注意补充协议,这样可以帮助您更好地规避风险。一、产权:
购买的商品房必须是“大产权”,不应提及。我们这里说的是,我们应该和开发商具体约定办理“产权证”并交给业主的时间。一般来说,在“主合同”中,对取得产权证的时间有具体约定,但在未如期取得产权证的情况下,对业主权益的保护明显不足。因此,我们应该在“补充协议”中作出更具体的约定如下。
1。取得产权证的具体日期应当明确。例如,2008年2月18日。需要注意的是,未能在上述日期取得房产证的,视为“不能取得房产证的开发商单方面违约”。对于这种“开发商单方面违约”,业主有权退房。开发商必须在15个工作日内退还业主支付的全部房款(业主可自行协商)。业主退房时,如果房价上涨,购房款应按上涨后的实际价格返还。开发商除退还房价外,还应赔偿业主银行利息、装修费、误工费等(具体金额根据具体情况协商)。二是所购房屋的质量保证:
1。墙体平直,无非设计凸出、凹陷和裂缝。房屋屋顶防水性能良好,无水渍,厨房、卫生间防水无缺陷,上下管道、出水口与地面连接处无渗漏水现象。
3。公共管道不穿过房间时,不应外露,室内表面应完整光滑。
4。水、电、天然气、电话、网络能正常使用。其中,应明确水、电、天然气的具体开通日期。
5。公共区域(绿地、会所、停车场等)竣工日期。双方同意,开发商不得擅自改变用途。6买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测算。测量结果与开发商不一致的,有权提请法院或者有关机构作出终局裁定。三是在“补充协议”中详细说明开发商提出的小区(花园、露台等)的具体位置、面积、使用年限和装修标准,并注明使用权(或产权)。4交货条件:
1。开发商交付房屋时,应当出具商品房实测面积、北京市建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。交付的房屋未达到“主合同”或“补充协议”约定的标准的,业主有权拒绝接收。三。交付的房屋未达到“主合同”或“补充协议”规定的标准,逾期交付的,开发商应当按照“合同”的约定向业主赔偿。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准,买方有权单方面终止“合同”。开发商应向业主支付因未收房造成的违约金及其他损失(双方应提前就违约金及相关损失的具体金额达成协议,并在合同中反映)。
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签订合同时应该注意哪些细节澳门在线咨询 2022-10-311、根据《劳动合同法》第17条规定,劳动合同应当具备以下基本条款:r用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;劳动合同期限;工作内容和工作地点;工作时间和休息休假;劳动报酬;社会保险;劳动保护、劳动条件和职业危害防护;法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。r2、除以上条款外,签订劳动合同时,特别要注意空白处的填写,避免签订空白合同。
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买房签订合同时应该注意哪些细节青海在线咨询 2022-03-14基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房
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签订购房合同时应注意哪些细节问题, 签订购房合同时注意事项有哪些湖南在线咨询 2022-03-14签订购房合同时应注意的细节问题和注意事项有以下几点:一、首先要看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。二、使用规范的示范合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序
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签订合同时应注意哪些细节?重庆在线咨询 2022-11-021、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;2、盖公章时一定要清晰;3、合同中有修改的地方一定要盖章确认;4、如无签章又无法签名的,当事人应当在合同书上摁手印。根据《合同法解释二》第五条的规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的,人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。”