1、我们按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅；

（2）劳动群众集体所有住宅；

（3）公民私人所有住宅；

（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色，不同的颜色，决定了是否可以交易。

2、有关国家所有住宅；劳动群众集体所有住宅；公民私人所有住宅；其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色，不同的颜色，决定了是否可以交易。一般的产证都是绿色的，然后每个区域不一样也会有不同。

一、暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册

1、市场主体登记注册时提交的住所使用证明文件中，凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为住宅的，不予登记注册；对购置的商品房尚未取得《房屋所有权证》的，

其提交的购房合同中写明房屋用途为住宅（公寓、别墅）的，不予登记注册；对《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的（如商注综合等），不予登记注册。

2、市场主体申请从事的经营项目涉及前置许可项目并已取得审批部门批准的，如其登记时使用的房屋为住宅的，登记机关不予登记。

3、经营范围含有房屋租赁、出租房屋、写字间出租、出租场地、出租商业设施等类似项目的企业为其他市场主体登记注册提供住所使用证明的，登记机关通过查阅企业登记档案能够确认该房屋为住宅用途的，不予登记注册；企业登记档案未记载的；

除要求其提交营业执照复印件外，还应要求其提交《房屋所有权证》复印件（加盖产权单位公章）或提交房屋主管部门出具的权属证明文件，确认该房屋是否为住宅，对属住宅用途的房屋不予登记注册。

4、按照有关规定，企业在住所外设立的不单独办理营业登记的仓库、车间需向所在地的工商所办理备案，仓库、车间备案时提交的房屋使用证明中房屋用途为住宅的，不予备案。

5、市场主体登记注册使用的房屋已由住宅改变为其他使用用途的（见附件《房屋使用用途分类附表》，其中军事、其他类除外），在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可予办理登记注册。

6、住宅楼中的底层规划为商业用途或底层住宅改为商业用的，不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营。

7、对申请人提供的住所为住宅，登记机关不予登记的，如申请人要求出具《不予受理通知书》或《登记驳回通知书》，不予受理和登记驳回的理由表述为：住所使用用途为住宅，不具备从事生产经营活动的条件。

8、本通知下发前已在住宅中登记注册的市场主体如申请变更经营范围，变更后的经营范围应按照市局109号文件及各区县政府的有关规定执行。

二、二手房营业税谁交

各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

营业税：营业税（Ｂｕｓｉｎｅｓｓｔａｘ），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。

（税率5．55％卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万（含税、购买不足两年）的房子，最终增值税应纳税额为（150÷1．05）×0．05＝7．14万。当前营业税下是总价按照5％的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0．05＝7．5万。