1、土地使用权的区域补偿价格你占用的土地应该根据占用的性质和使用寿命来计算。说白了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该如何补偿呢?有几种情况:(1)土地承包经营权。本村村民在本村土地上承包相关土地的土地承包经营权。(2)集体建设用地使用权。即取得集体建设用地使用权证,可以通过拍卖、一次性买断等方式取得。三、国有土地使用权转让划拨方式。国有土地出让取得的工业用地资质,或者划拨取得的,纳入土地使用权赔偿范围。但租赁权仍在债权范围内,没有划归物权的形式,因此租赁权没有土地使用权补偿。二、厂房重置为新价,厂房重置为新价,即厂房重置后再建造需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新的也有重置为新的问题。实践中的客观状态包括建筑、结构和设施,只要符合正规厂房的固定形态,就应该按照房屋来计算。在实践中,由于房屋的结构、宽度和高度不同,补偿价格也不同。有些厂房是用砖木结构临时建造的,可能不符合四面都有墙的要求。但用于正常生产经营,原则上应按建筑重置为新价标准计算。基本上有厂房的外部固体属性,可以根据厂房重置成新价格进行补偿。3、拆迁造成的停产停业损失费用。一般情况下,需要满足营业执照、税务登记、税务记录、实际经营行为等。,以满足正常企业工厂的生产经营条件,从而获得一次性停产停业损失。还有一个问题需要提醒大家,在实践中,很多企业的注册地址与实际经营地址不一致,这是不可能的。只有注册地址与实际经营地址一致,才能满足合法的经营实体。停产停业损失应满足哪些补偿?(1)预期利益损失,一年可产生的预期利润为100万,拆迁导致经营中断,三年停产停业损失,可能赔偿三年损失。(2)违约损失,企业与客户签订100万合同,因拆迁不能按时供货,100万违约成本为5万元,需要补偿企业违约损失。(3)财务成本,向银行贷款100万,每年支付财务成本利息。现在由于业务中断,财务成本累计增加,财务成本也应纳入停产停业损失。这些都是可能的损失。还有很多人会问人员安置遣散费。我们需要纠正的是,人员安置遣散费只出现在国有企业和集体所有制企业中,一般没有中小企业和私营企业,基本上包括在停产停业的损失中。四、装修附属物对现有建筑有建筑,按重置费计算。实践中,水泵、变压器、机械设备都纳入装修附属物的范围。5、机械设备分为可移动和不可移动。不可移动的机械设备应该像房子一样重置成新的价格。可移动机械设备补偿搬迁费用。6、搬迁费用是所有可移动的附属设施和设备的搬迁费用。通过以上介绍,关于无证厂房拆迁补偿标准的问题,我们知道,只要租赁厂房的企业有营业执照,一直正常经营,合法纳税,就有权获得一次性停产停业损失补偿,包括附件、机械设备、装修附件等。在企业拆迁中,中小企业一般可以获得六部分补偿项目,包括土地使用权的区域补偿价格、停产停业损失、机械设备费等。
厂房拆迁补偿多少
1、房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2、构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。
3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。
4、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
5、谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
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无证房屋拆迁补偿问题陕西在线咨询 2022-04-27需要根据当地具体的政策分析而定。从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很
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无证集资房拆迁补偿问题甘肃在线咨询 2022-07-07具体看情况的。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集
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工厂拆迁补偿问题内蒙古在线咨询 2023-07-20工厂拆迁搬,员工没有有赔偿。拆迁人在企业拆迁时不向企业的职工补偿,只向企业补偿。企业所有权中没有职工的部分,股东除外。企业被拆迁,损失要补偿,因为计算口径不一致,分岐大,只能按政策执行补偿。至于职工的损失,因为他们不是被拆迁人,没有补偿。他们的损失,执行其它政策。如果工厂是异地搬迁,属于对原劳动合同约定的变更,可以拒绝随迁。工厂应根据员工已经提供服务的年限,支付相应的经济补偿,即 2、5个月工资。
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厂房拆迁赔偿问题安徽在线咨询 2021-06-15(一)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目 1、设备搬迁安装费; 2、设备重置成新价; 3、停产、停业补偿。 (二)在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分: 1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿; 2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆