二手房贷款到手流程详解-法师兄

二手房贷款到手流程详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 04:05:25 209 人看过

一、二手房贷款到手流程详解

1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

二、二手房贷款需要什么证件

1．夫妻双方身份证、户口本。如果是外地人需暂住证和户口本

2．结婚证（离婚证或法院判决书）单身证明2份

3．收入证明（银行指定格式）

4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、二手房贷款可以用公积金吗

买二手房可以用公积金贷款，不过需要满足以下这些条件：

1．房屋不能是小产权房；

2．面积不得超过限制；

3．客户的征信良好；

4．公积金账户余额充足；

5．收入满足要求；

6．名下无公积金贷款；

7．年龄满足要求；

8．房龄不能太大；

9．连续缴费满了12个月；

10．连续缴费满了12个月。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
详解转按揭房贷手续流程

今年元旦后,工、农、中、建四大国有银行均表示,只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请7折优惠利率。据记者了解,其他各家银行也在跟进。“享受房贷7折利率优惠需要什么条件?我该怎么申请?申请时需要带哪些材料?”在记者采访过程中,发现银行的信贷部门最近接到的咨询大多数是关于利率优惠申请事宜。◎一问享受7折利率优惠需要什么条件?申请条件:各银行有细节上的区别,以农业银行为例,需满足两个条件:一是客户本人承诺,自“执行利率倍数”实际调整之日起,12个月内不申请提前还款;二是贷款人没有不良还款记录由于给予客户房贷的利率优惠,即修改利率下浮方式属于合同变更,必须经由合同双方协商确定,且贷款人情况各不相同,银行需根据实际情况给出相应优惠。所以,多数银行都要求客户提出主动申请。一般而言,先由借款人主动提出书面申请,银行在审批过程中要基于原合同约定,

2023-05-05

493人看过
二手房贷款
贷款买二手房详细流程是什么，影响二手房贷款的因素有哪些

一、二手房贷款条件二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。2、具有合法有效的身份证明。3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30％。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。5、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。二、二手房贷款期限二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整

2023-02-04

53人看过
结婚证
深圳二手房交易"挤破头"贷款流程详解看过来

二手房贷款流程详解：一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：二手房贷款买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);2、经济收入证明;3、商品房买卖合同(双方买房协议);4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)6、房龄不能超过15年。二手房贷款卖房人资料：1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;2、产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行

2023-04-22

359人看过
房屋买卖契约
二手车的交易流程详解

二手车的交易流程：1、到车管所或车管所驻二手车交易市场处办理上牌手续；2、工作人员将对车辆进行检查、扩号、拆牌和拍照，并支付扩号费；3、在检查记录表上收到车辆照片；4、检查违规行为后，持有相关证件和机动车登记、转让、注销登记表或者转入申请表和转让票到相关窗口办理，交付原车辆手续、车牌、选号、新驾驶本、税务登记证、新车牌；5、按照有关规定购买相应的保险。苏州二套房的交易流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过

2023-07-04

335人看过

二手房流程
二手房2022年贷款和过户流程详细介绍

二手房交易贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。买二手房流程买二手房流程：首先，要选择一个好的房产中介，由中介来寻找房源。其次，观察二手房周边环境、配套设施和房屋质量。买卖双方确定购房意向后，即

2023-07-07

154人看过
二手房转让
二手房转让流程：详解操作步骤

二手房转让程序包括六步骤：（一）签订书面转让合同；（二）提交有关文件；（三）申报成交价格；（四）审查文件并答复；（五）核实成交价格并进行现场查勘和评估；（六）办理房屋权属登记手续并核发权属证书。二手房转让程序包括以下步骤：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）在房地产转让合同签订后的90天内，房地产转让当事人向房地产所在地的房地产管理部门提交有关文件，包括房地产权属证书、当事人合法证明和转让合同等，并向房地产管理部门申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理申请的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复，就视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照相关规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。二手房转让流程是怎样的？二手房

2023-11-13

338人看过
二手房贷款
二手房贷款最新流程及二手房税费

【二手房贷款最新流程及二手房税费】二手房贷款概述是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点办理流程签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月

2023-06-10

252人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款流程贷款程序

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》：(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;(11)借款人按月还款;(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程第一步“

2023-06-23

389人看过

二手房贷款
买房贷款有技巧：新房和二手房贷款全详解！

我们在选房时，大多左右为难，买新房还是买二手房?哪个贷款方便?买房时，这些都会记入我们考虑的因素。买新房和二手房，因为房源性质不同，所以在买卖交易中手续差别大。新房相对二手房流程、税费较少。但二手房其他因素还是很诱人，比如，地段、配套、教育、升值等。下面为广大购房者分别介绍下，买新房和二手房的贷款流程及步骤。新房贷款流程1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;6、通

2023-05-08

195人看过
二手房过户
二手房过户手续详解

二手过户房子的，需要4个步骤。分别是：1、当事人需要先准备好身份证、户口本、不动产登记申请表、结婚证、不动产权来源证明等资料；2、一般要缴纳以下的税款：契税、印花税、土地增值税等；3、当事人还要到房管局办过户手续；4、在十五个工作日后，当事人需要带着凭证到房管局领新的房产证。二手房过户需要什么手续？（一）二手房过户手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、

2023-07-01

270人看过
二手房买卖
大连二手房买卖流程(详)

大连二手房买卖流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才

2023-05-10

176人看过
法律综合知识
二手车买卖全流程过户手续详解

一、二手车买卖全流程过户手续详解1．办理正常过户手续。先到车辆所在地的旧车交易市场审核相关车辆，确定该车为正常合法的车辆。在交易市场缴纳交易费并拿到交易发票。2．办理行驶证变更。带着交易发票和买卖双方的相关资料原件和复印件到车辆所属车管所变更车辆行驶证。3．完税证明变更。带着过完户的相关手续到所在地的税务部门变更完税证明。4．保险变更。在车辆对应的保险公司变更车辆投保人。若无保险变更通知单，出了交通事故保险公司不理赔。二、二手车买卖可以带车牌过户吗二手车不可以连号牌一起过户。机动车可以过户但是车牌不可以过户，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。《机动车登记规定》第二十六条申请转让登记的，现机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转让的证明、凭证；（三）机动车登记证书；

2023-08-04

476人看过

交强险
异地二手车过户流程详解

异地二手车提档过户程序如下：1、首先开具二手车交易的发票，填写二手车买卖合同并缴纳验车费；2、验车、拓号并照相。验证车辆的手续和车主证件是否合格；3、接着是更改车主信息，完成后缴纳外转提档费用；4、最后打印登记证书和临时号牌；5、等待三到七天，就可到外转所在地的车管所进行落户挂牌手续的办理。一、车辆过户的条件如下：1、本市已注册登记的机动车，需在本市范围内发生所有权转移的，应办理车辆转移登记；2、机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的、机动车与该车的档案记载的内容不一致的、机动车未被海关解除监管的、机动车在抵押期间的都不不予办理转移登记；二、汽车过户材料：1、卖方，车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票；2、买方，身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证；3、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票；4、车辆行驶证原件；5、车辆登记证书。二手车交强

2023-07-01

262人看过
二手房纠纷
二手房纠纷的起诉流程详细解析

起诉二手房纠纷的流程如下：向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，当事人准备好证据资料，法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见，法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判，等待法院的判决和执行。二手房纠纷起诉流程包括开庭审理（一）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；（二）法庭调查：当事人陈述二手房纠纷案件事实；（三）举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；（四）法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；（五）法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决二手房纠纷；（六）如果达成二手房纠纷调解协议，制作二手房纠纷调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；（七）未达成二手房纠纷调解协议

2023-07-06

334人看过