房产代持协议是否合法有效-法师兄

房产代持协议是否合法有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 10:32:06 113 人看过

一、房产代持协议是否合法有效

房产代不是都有效符合法律规定的才有效。因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

二、代持房产的出卖人需要尽到以下的义务：

1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房；

2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

三、代办房产证需要：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一原件；

3、完税凭证也就是契税缴款书等。

总之，房产代不是都有效符合法律规定的才有效。代持房产的出卖人需要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房，一般代办房产证需要准备房屋购销合同原件及补充合同原件等证件。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第二十四条规定，有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

承诺
房产代持协议最佳范本

甲方：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：____________________甲方配偶：______________身份证号码：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：____________________乙方配偶：______________身份证号码：__________________基于甲方配偶与乙方系____关系，甲方拥有物业一处，位于：__________________(位置)，现甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就该物业甲方委托乙方代为持有该物业产权，及相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：第一条关于该物业相关事实的确认1、

2023-05-01

205人看过
保全
房产代持协议可否办理公证手续？

房产代持协议需要公证。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议。代持协议是否具有法律效力一、代持协议是否具有法律效力1、代持协议是具有法律效力的。只要不违反这些条件，代持股协议就有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在签订的和同属于无效合同的情形下，双方当事人都可以行使撤销权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为

2023-07-06

96人看过
承诺
产权代持协议书

甲方：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：____________________甲方配偶：______________身份证号码：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：____________________乙方配偶：______________身份证号码：__________________基于甲方配偶与乙方系____关系，甲方拥有物业一处，位于：__________________(位置)，现甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就该物业甲方委托乙方代为持有该物业产权，及相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：第一条关于该物业相关事实的确认1、

2023-05-01

188人看过
借款
签代持房产协议后代持人把房卖了怎么办

具体的要看你们的协议内容，先协商，必要时通过法律武器维护自己的权益“代持”最大的风险是代持人的想法和行为不受甲方控制，法律上处于模糊地带，难以取证。在公司里“代持”的股份，往往会因为IPO，价值暴增几十倍，导致代持人心态失衡，撕毁协议。而房产是在别人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期间看到收益远超自己所得佣金，瞒着甲方套现，事后也无法追究。所以在代持前就要做好最坏的打算，进行风险控制。有三种方式可以限制代持人单独卖房的行为。1、签订代持协议时，甲乙方同时签订一份借款协议，内容为乙方向甲方借款，约定一个很高的利率和金额，比如按照未来两年后的房产价格预估出一个金额，利率为月息3%，还款期限为甲方提出后的15天内归还所有本金利息，并拟定违约起诉条款。同时需在房产交易中心，按照民间借贷法律关系将乙方名下房产（若有）和代持的房产抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作为担保。2、代持房产证办好后

2023-05-01

374人看过

强制执行
个人独资企业股权代持协议是否合法

个人独资企业股权代持协议满足以下条件就合法：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、股权代持具有哪些法律风险？(一)股权代持协议的法律效力被否定的风险。法律上明确了股权代持协议的法律效力，但并未明确实际投资人的合法股东地位；明确了依照股权代持协议保护实际投资人的投资权益，但对于实际投资人能否享有股东权益问题，仍然规定要严格按照公司法的规定执行。(二)显名股东恶意侵害隐名股东权益的风险。在一般的股权代持关系中，实际出资人隐于幕后，名义股东则接受隐名股东委托，在台前代为行使股东权利。面对各种诱惑，显名股东很可能违反股权代持协议之约定，侵害隐名股东利益，其主要情形包括：名义股东不向隐名股东转交投资收益；名义股东滥用股东权利(重大决策事项未经协商)；显名股东擅自处置股权(转让、质押)等。(三)隐名股东难以确立股东身份、无法

2023-03-01

237人看过
股东协议
隐名股东协议是否为代持协议书？

一、隐名股东协议是否为代持协议书？隐名股东协议也是称为代持协议书的；代持股协议，就是代为持有股份、享有股权的委托协议书。产生代持股的原因有多种，可能是真实的出资人不愿意公开自己的身份，或者是为了规避经营中的关联交易、找别人代持股，或者是为了规避国家法律对某些行业持股上限的限制，也可能是有的公司对股东身份有特别的要求。二、有限公司股权代持协议书甲方：XXX身份证号：XXXXXXXXXXXX住所地：XXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXX身份证号：XXXXXXXXXXXX住所地：XXXXXXXXXXXXXX甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代为持股事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：第一条，委托内容1.1甲方自愿委托乙方作为自己对X有限公司(以下简称“X公司”)人民币XX万元出资(该等出资占X公司注册资本的XX%，下简称“代持股份”)的名义持有人，并代为行使相关股东权利

2023-06-02

273人看过
继承权
房产代持协议需要公证吗

一、房产代持协议需要公证吗只要签订代持协议是各方的真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，则该代持协议有效，不需要公证。但如果想要增强代持协议的效力，当事人自愿申请公证的，也可以向公证机关申请公证【法律依据】《公证法》第一十条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向

2023-03-31

414人看过
法律综合知识
股票代持合同是否有效呢

律师解答：有效。不违反法律禁止性规定的股权代持协议，合法有效。按照规定，有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无法律规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-20

126人看过

扶养
是否有扶养孝顺协议和房产产权代写协议

赡养协议和房产转让协议是可以一起写的。一、女人绝育后可以要孩子抚养权吗1、可以和对方协商离婚。如果对方不同意离婚，或者对抚养子女和财产分居有争议，可以向法院起诉离婚；2、孩子长大了，夫妻双方都可以争夺孩子的抚养权。法院将把孩子判给对孩子未来成长更有利的一方。比如有一个孩子从出生起就和你住在一起，赡养条件比男人好。3、在房产细分方面，需要有证据证明有哪些房产，以及具体的投资购买情况。二、父母未尽抚养义务子女应承担赡养责任吗不能。1、赡养是指子女在物质上和经济上为父母提供必要的生活条件;扶助则是指子女对父母在精神上和生活上的关心、帮助和照料。2、子女对父母履行赡养扶助义务，是对家庭和社会应尽的责任。《中华人民共和国老年人权益保护法》第十三条规定，老年人养老以居家为基础，家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。3、子女作为赡养人，应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的

2023-03-07

230人看过
法律综合知识
代持借款债权协议法律效力

根据《民法典》的规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力；依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。借款协议书一般包括出借人、借款人、借款金额、借款时间等主要内容。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-30

128人看过
法律综合知识
是否合法还款协议有效

一、是否合法还款协议有效还款协议具备法律规定的条件的有法律效力。还款协议的有效要件为：1．双方必须是完全民事行为能力人；2．双方的意思表示必须真实一致；3．协议内容应符合公序良俗并且不能违反法律的禁止性规定必须不能违反法律的禁止性规定；4．双方在协议书上签字或者盖章。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、还款协议需要公证吗还款协议不一定需要公证。申请公证是请求公证机构对转让合同的真实性、合法性予以证明的活动，而依法成立的还款协议，是有法律效力的，因此是否公证由当事人自主决定。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产

2023-12-28

418人看过
代理权
私人房产代签协议有效吗？

购房合同代签是否有效，由实际情况来决定。购房合同交由别人代签的，必须对他人进行委托，签订委托书后，才可以代签。没有经过别人委托代签购房合同，如果被代理人对其进行追认，那合同也是有效的。因为我国的民法典规定，民事主体可以通过代理人来实施民事法律行为。一、购房合同别人代签有效吗购房合同代签是有效的，但前提是需要出具书面形式的授权委托书，证明代理人确实有足够的权利行使代理权，且行为有效。如果没有授权委托书的话，则不能证明代理人有权利以被代理人的名义实施民事法律行为，签合同时需谨慎。一般情况下，经过合理授权后，代签的合同时符合双方的意思表示的，不违反法律规定，也无争议的，那么代签的房屋合同时有效的。二、民法典代签房屋定金协议书内容有哪些视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的，该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行

2023-04-10

277人看过

保全
股权代持协议是否经过法律审核

股权代持协议是合法的，但是要不违反法律的强制性规定。只有隐名股东才有权利转让股权，代持股协议是受到法律保护的。有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。人民法院是否给予支持具体如下：1、实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持；2、名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的，人民法院不予支持；3、实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民法院不予支持。股权代持协议的主要目的是通过该协议实现隐名股东的投资目的，法律或行政法规可能禁止或限制隐名股东实

2023-07-02

59人看过
强制执行
股权代持协议有可能无效吗

《民法典》的基本原则是，只要合同双方订立的内容不违背法律的基本规定，就是有效的，这是法律尊重合同当事人意思自治的体现。我国法律规定的无效情形是指：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。一、股权代持协议存在的风险有哪些1、协议的合法性目前，司法解释认可了一般情况下代持协议的合法性，但是如果违反了法律的强制性规定，则协议仍将被视作无效。2、条款约定不明目标公司的股权在未来存在多种变化的可能性，代持协议应当预见到这些可能发生的变化，并作出相应的约定。3、实际出资人难以确立股东身份的风险虽然司法解释肯定了股权代持协议的效力，但是投资权益并不等同于股东权益，投资权益只能向名义股东（代持人）主张，而不能直接向公司主张，存在一定的局限性。实际出资人想从幕后走到台前

2023-02-22

155人看过