二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗？-法师兄

二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 21:22:50 255 人看过

二手房买卖公证在法律制度上是需要过户的，如果不过户将会存在一系列的风险：为了逃避营业税暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看似保险但仍存在着交易不成功的风险；房屋权利受到限制；房屋共有人不同意卖房；卖房者对房屋没有产权，只有使用权；联建房、小产权房拿不到产权证；产权证仍在办理的过渡类型房产。

一、具体内容

1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

二手房的价格比新房更加低廉，并且会有更大的选择余地和空间，因此目前很多人都选择买二手房。但是有些人认为二手房就不需要像新房那样走手续流程或者进行公证过户了，这实际上是大错特错的。建议大家还是按照法律的相关规定办理相关的手续，以免后续产生一系列的麻烦。

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