购房中的注意事项有哪些？-法师兄

购房中的注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-29 14:23:38 496 人看过

购房的注意事项有：注意房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。

一、买房收房的时候要注意哪些事项？

购房者从买房到收房的注意事项有：注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

二、如何避免房屋买卖中的骗局

避免房屋买卖中的骗局应注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；注意中介公司是否存在暗箱操作等。

三、买房签合同注意那些事项

签订购房合同时注意以下事项：

1、房屋交易是否有限。对已抵押、查封的房屋，即使签订了购房合同，也是无效的；

2、房屋是否有房产证。无房产证这类房屋在交易时，往往无法保证购房者的权益，特别是在签订购房合同时，即使买卖双方签订了购房合同，其实也不受法律保护；

3、卖方是否具有民事行为能力；

4、合同签订中是否存在欺诈、胁迫等情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
新房购买的手续有哪些,新房购房手续注意事项有哪些

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

2023-04-27

129人看过
落户
闹市中选购房子的注意事项

如果在闹市中选址，应该注意以下几点：①路旁低地处，杂气汇集的地方不吉。路旁的住宅如果原本的建地就很低洼，除了要防豪雨淹水或雨水不易宣泄外，如果是在交通要道之旁，杂乱污恶之气容易往此汇集，十分不吉，最好能垫高重建。②高污染地区不宜住家。高污染地区不论是空气污染、水质污染，或是土地污染，都不适合作为住家；严重时甚至会造成人合伤亡，千万不可以身相试。③破落屋不宜居之。一整幢大宅或是一幢楼房，其中大部分住房或商铺都已搬迁，成为破落户时，不宜继续居住或开店，更忌为贪便宜而迁入。④面对地下室停车场入口不宜住家。地下室停车场是气下泄的地方，一楼住宅或商铺公司外围正对着入口，势难聚气，不容易获得发展。⑤交通紊乱，居之不安。大都市中的闹区原本就不适合居家，交通紊乱之处，时时刻刻都污烟瘴气，更不适合一般人作为居家之之所，久住对人的身心都有大害。⑥铁路旁边低矮屋宇难翻身。铁路一般都会垫高，本来就比两旁的屋子高，

2023-06-10

278人看过
承诺
商品房购买有哪些需要注意的事项？

购买商品房时尽量注意以下情况：1、购买手续不全的商品房可能会带来隐患；2、取得权属证书的期限无法确定，需要缴纳土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府强行拆除非法建筑。如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据证明开发商承诺优惠，开发商有义务兑现。开发商不兑现的，可以向房地产所属法院起诉。购买预售商品房的注意事项1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。

2023-07-03

109人看过
罚金
买房协议有哪些,购房签合同注意事项有哪些

一、常见的买房协议有以下几种：1、定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。2、房屋购买合同：房屋购买合同，是买房签署的最重要的合同，他主要说明，房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等。3、补充协议：往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题：1、写清楚贷款办不下来双方的责任。买房通常需要贷款，有可能贷款没有和预期的一样，办不下来。这可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。在补充协议里，要明确，

2023-03-23

378人看过

借款
分期购车的事项有哪些要注意

一、贷款额度要心中有数一般银行对于申请个人汽车贷款产品的额度规定主要有：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷20万元；以所购车辆或不动产抵押申请，可贷金额为7成；第三方保证贷款申请的(银行、保险公司除外)，可贷金额为6成。二、证件齐全再申请贷款一般申请银行个人汽车贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。而房产证明虽不一定要作为必要的抵押，但却是增加资信评定实力所必不可少的。如果以家庭为单位申请银行个人汽车贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。三、资信审核要予以重视银行在考量借款人还款能力时，会综合考虑贷款买车一族的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。由于车价波动较大

2023-06-16

313人看过
保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过
期房
购买期房有哪些风险和要注意的事项

优势户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠。一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。便于监督。从付定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。风险实际户型面积等方面难以判断根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实

2023-06-13

261人看过
承诺
找中介买房子注意什么找中介买房的注意事项有哪些

一、找中介买房子注意什么(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。(三)为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌

2023-06-02

177人看过

购房合同
购房合同有哪些注意事项购房合同如何签

签署购房合同要注意：1、注意确认出卖人信息。2、注意明确贷款不成的约定。3、注意明确相关费用由谁出。4、注意注明计价方式与房款。5、注意房产证的办理期限。6、注意明确退房责任。7、注意明确逾期交房的违约责任。8、注意确认物业管理事宜。一、二手房买卖时买家应注意些什么购置二手房买家应注意的事项：一、选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。二、明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房，还是直接向房屋所有权人购买，均要注意房屋权属是否清晰明确。如想了解房屋真实情况，除了请出卖人提供《房屋所有权证》原件外，可随房屋所有权人一同到所属区县的房屋权属登记中心进行查证出卖人是否为房屋所有权人、《房屋所有权证》是否真实、房屋权属是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情况。三、了解房屋现状

2023-06-20

74人看过
收房
购房者从买房到收房有哪些注意事项

从买房到收房，购房者需要注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。一、验收房屋都有哪些注意事项验收房屋注意事项如下：1、检查房屋有无裂缝；2、检查房屋有无倾斜；3、检查房屋有无渗漏；4、测量房间的层高是否达到要求；5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。二、验收房屋的程序如下：1、检查房屋手续。购房者在接到开发商的验收房屋通知之后，就需要到现场审核开发商的相关资料，需要查看清楚开发商是否有三书一证一表，也就是建筑工程质量认定书，住宅使用说明书，住宅质量保证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，建筑竣工验收备案表

2023-06-26

127人看过
购房合同
购房者在签署购房合同中的注意事项

第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，天津中原市场研究员张－玉称，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。张－玉称，尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注

2023-08-12

336人看过
期房
购期房的流程是什么购期房子有哪些注意事项

一、网签购房合同注意事项现在我们购买房子的时候都需要进行网签，这样的话对于我们业主来说也是有好处的，我们可以随时的查到我们所购买房子的相关信息。那么我们在签订购房合同时有哪些注意事项?下面由我为大家解答。1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，

2023-06-24

195人看过

业主
哪个了解买房收楼注意事项有哪些？有哪些注意事项

开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么收房验房注意事项有哪些，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。1．交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。2．交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。除了这些还要考虑图纸

2023-02-07

368人看过
扶养
购买保险的注意哪些事项

一、对受益人的指定要合法《保险法》规定，受益人可由被保险人或者投保人指定。但投保人指定受益人时须经被保险人同意。如果被保险人为无民事行为能力的人或者限制民事行为能力的人，可以由其监护人指定受益人。二、被保险人须有保险利益《保险法》规定，投保人对保险标的不具有保险利益的，保险合同无效。在人寿保险中，投保人对下列人员具有保险利益：1．本人；2．配偶、子女、父母；3．与投保人有抚养、赡养或者扶养关系的家庭其他成员、近亲属；4．其他：如被保险人同意投保人为其订立合同的，视为投保人具有保险利益。因此，投保人在购买寿险时，如果盲目行事，被保险人可能会得不到保险保障利益，所以，最好还是为具有保险利益的人购买为妙。三、选择合适的缴费方法购买寿险一般都有多种缴费方法供选择，如一次缴清全部保费的趸缴，按年、半年、季、月缴纳的期缴等。那么，哪种方式会更合适投保人呢？对于现在收入较高，但收入不很稳定者来说，采取趸

2023-03-17

497人看过