按揭买房有哪些注意事项以及流程-法师兄

按揭买房有哪些注意事项以及流程

来源：互联网时间： 2023-06-19 08:03:56 177 人看过

一、按揭贷款所需资料

1、购房人与公司的购房合同，20%以上房款收据;

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、购房人收入证明。

二、申请基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、已与卖方签订了二手房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，规定为20%以上;

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

三、住房按揭贷款流程

1、买卖双方签订二手房买卖合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

2、自签订买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，卖方应及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

四、业务规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
按揭买房流程及需要哪些手续

一、按揭买房流程按揭买房流程：第一步：首先要先与开发商签定房屋买卖合同；第二步：需要自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证，交由开发商办理；第三步：经过银行审批后（审批时间最快也有一个星期）然后通知和银行签定，按揭手续就完成了。二、按揭买房需要哪些手续1、按揭住房首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。2、需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件。3、另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。我们还需要准备

2023-03-02

327人看过
借款
办理按揭贷款应该知晓哪些事情以及有哪些注意事项

二手房按揭贷款需符合下列要求：所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产;所购房屋产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件;申请贷款时，转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权;二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保。此外，还需符合银行规定的其他要求。申请二手房按揭贷款要知晓的三件事目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，所以，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。3、二手房贷款

2023-05-05

130人看过
银行贷款
按揭购房银行贷款提前还的流程与注意事项有哪些

提前还贷对还款时间和还款额度有要求?提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。提前还贷流程：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还

2023-05-09

458人看过
房贷
房贷转按揭全过程需要注意的事项有哪些

房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程?有什么注意事项呢?转按揭一般办理流程为：1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。??2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。3、乙银行审核房产和借款人资信。??4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。??5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。??对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。房贷转按揭办理小贴士：??1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2、带齐申请材料，包括原

2023-05-31

128人看过

借款
按揭贷款买房注意事项及公积金的利用

一、按揭贷款买房注意事项第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1．5％。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元／平方米，步梯51．6元／平方

2023-03-18

482人看过
借款
按揭贷款办理流程和注意事项

（一）签订购房合同：1、此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；2、缴付首付款，注意保存首付款收据；3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；4、银行审查按揭贷款申请；5、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；6、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办；7、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立

2023-06-10

288人看过
定金
买房完整流程及买房定金注意事项

一、买房完整流程1、审查开发商：现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。2、签订商品房认购书：如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。4、

2023-04-14

369人看过
承诺
详细介绍转按揭的操作流程及其注意事项

任何合同的签订都需要引起大家的高度重视，尤其是对住房贷款方面的合同。随着二手房市场的发展，转按揭贷款便成为购房者与银行达成贷款协议的常用渠道。那么，购房者应该对转按揭的操作流程有个清晰的认识，不然，一旦签订合同，吃亏的还是自己。以下便是转按揭的操作流程详细介绍及其注意事项：1.买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满一年的，则可以选择跨行转按揭)。2.买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千

2023-04-23

339人看过

结婚证
按揭买房要注意什么，按揭买房需要哪些材料

一、按揭买房要注意什么按揭买房要注意有：1.申请贷款前不要动用公积金。2要注意在借款最初一年内不要提前还款。3.贷款后出租住房不要忘记告知义务。4.如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。6.不要遗失借款合同和借据。二、按揭买房需要哪些材料按揭买房需要的材料：1.个人住房借款申请书；2.个人的有效身份证件。3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；9.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现

2023-06-21

155人看过
借款
房屋按揭贷款年限是多少，按揭贷款有哪些注意事项

一、房屋按揭贷款年限是多少民用住宅的贷款期限一般不超过30年。商用房的贷款期限一般不超过10年。通常，贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。二、按揭贷款的注意事项1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。3、要选定最适合自己的还款方式。基本上有

2023-03-21

306人看过
法律综合知识
买房需要注意哪些事项及流程又是怎样的

一、注意买房目标的确定要理性和有规划的消费——购房得前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅，做到一步到位；而是从自己得实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本得居住需求就好，避免出现不必要得额外负担，而培养有梯度得消费观很重要。二、注意买房首付款的积累要买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、注意买房常识的学习要学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的

2023-03-30

466人看过
抵押
按揭买车抵押的注意事项

一、车辆抵押贷款注意事项（一）选择贷款机构现在办理汽车抵押贷款的渠道很多，审查很严格。所以借款人要提前准备好贷款材料。在选择贷款的时候要谨慎，合理规避车贷套路，不要只图便捷。务必要选择正规机构，只有这样，才能通过更好的维护自己的权益。（二）还贷方式选择汽车的损耗性很大，所以汽车电影贷款的期限要比房贷短很多，一般来说，还款期限最多36期。所以借款人要合理的选择还款方式，确保万无一失。（三）贷款方式的选择现在很多贷款机构都可以做不押车贷款，不过需要安装GPS。如果借款人不是频繁使用车辆可以选则押车贷款模式。这样就可以得到更高的额度。（四）贷款用途很多人选则汽车抵押贷款，目的是为了短期的资金周转。如果选择长期使用，费用会很高。如果之前选择了长期的汽车抵押贷款，那么可以在经济条件允许的情况下，选择提前还款。（五）按时还本分析办理贷款的时候，借贷双方需要到车管所办理抵押登记。如果借款人长期不还贷款，

2023-02-21

414人看过

欠款
二手按揭买房的流程，二手按揭买房的材料有哪些

一、二手按揭买房的流程二手按揭买房的流程首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签定房屋买卖合同，然后准备贷款资料，审核贷款资质，签贷款协议，公证，保险，就可以办理房屋过户和抵押手续了，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。二、二手按揭买房的材料有哪些二手按揭买房的材料如下：1.卖方须出具的材料有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2.买方须出具的材料有：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、

2023-04-30

56人看过
银行贷款
常州按揭贷款买房时有什么注意事项

按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么在常州按揭贷款买房时有什么注意事项吗?一起来了解按揭贷款买房八原则。原则一：保持理性避免“冲动消费”买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。原则二：提前了解开发商的经济实力目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。原则三：莫要着急交“定金”银行在受理

2023-05-05

165人看过