答：中国人民银行规定的贷款基准利率（年利率）和贷款时间有一定的关系。其中一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。不过在办理银行贷款时银行都会给予一定的浮动，成为银行优质客户可以获得贷款利率优惠。

一、成都买房商业贷款利率怎么确定

1、成都贷款买房利率由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围会参考银行对申贷人的综合评定，评定结果越好，浮动越小，一般浮动比例在0.5-2个百分点。

贷款基准利率：贷款一年以内(含一年)，利率是4.35%；贷款一至五年(含五年)，利率是4.75%；贷款五年以上，利率是4.90%。

2、如果是公积金贷款买房，贷款利率按照基准利率执行。

公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：

(1)单笔住房公积金贷款最高额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

(2)贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=(借款申请人缴存余额共同借款人缴存余额)×缴存时间系数×20

倍；单职工贷款额度=借款申请人缴存余额×缴存时间系数×20倍。

①申请贷款时，符合条件的借款申请人的正常缴存余额，以成都公积金管理中心经办部门的认定为准。

②申请贷款时，根据连续正常缴存时间确定对应的缴存时间系数。

③首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。

二、房产二次贷款利率多少

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

短期贷款：6个月以内，利率4．35，6个月至1年（含一年）利率4．35；

中长期贷款：一至三年（含三年），利率4．75；三至五年（含五年）利率4．75；五年以上利率4．90；

个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2．75；五年以上利率3．25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

三、贷款买房利息要多少，提前还款划算吗

现在的买房贷款利率在国家基准利率的基础上上浮执行，通常上浮10％到20％左右，具体上浮比例可以咨询贷款的机构。国家基准利率如下：

1、一年以内商业贷款年利率：4．35％。

2、一到五年商业贷款年利率：4．75％。

3、五年以上商业贷款年利率：4．90％。

4、五年以下公积金贷款年利率：2．75％。

5、五年以上公积金贷款年利率：3．25％

房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：

1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。

2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。