房屋质量问题潍坊如何追责-法师兄

房屋质量问题潍坊如何追责

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 13:12:37 223 人看过

一、房屋质量问题潍坊如何追责

关于住宅质量存在缺陷的情况，购房者可依照签订之时的购房协议，按照合同中所规定的条款，对出现的质量瑕疵进行比照确认，从而界定责任方，并有权要求该方依据法律进行相应损失的赔偿。

若因房屋整体结构质量未能达到合格标准无法交付使用，或是交付使用后经过专业核验发现房屋主体结构质量的确存在差异，购房者有权利选择撤销购买此房产的决定。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、房屋质量问题怎么维权

1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题潍坊如何追责”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋出现的质量问题怎么处理，如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2024-01-23

435人看过
法律综合知识
房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方

2023-12-04

350人看过
鉴定结论
购房者如何检查房屋的质量，房屋有质量问题如何投诉？

一、购房者如何检查房屋的质量一是，门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是，检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。另外，购房主还要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。二、房屋有质量

2023-03-01

336人看过
损害赔偿金
房屋质量问题怎么办，常见的房屋质量问题？

房屋质量问题有哪些？建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。（2）屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。（3）墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。（4）裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔声隔热效果差。

2023-05-02

236人看过

法律综合知识
房屋质量问题追诉期是多久

一、房屋质量问题追诉期是多久按照我国现行相关法律法规的明文规定，房屋具备相应的保质期限。然而，若因房屋质量问题引发争议并诉诸法院，诉讼时效将适用于此类事件中，通常为3年。但值得注意的是，自权益遭受损害之日起超过20年的，我国最高人民法院将不再予以法律保护。在个别情况下，如存在特殊因素，最高人民法院也会依据权益所有者提出的申请，考虑延长诉讼时效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋质量问题怎么维权1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承

2024-04-10

185人看过
业主
如何申请房屋质量问题检测

工程质量问题如何申请检测业主遇到开发商后期施工造成的房屋建筑损害？如果遇到此类事件，应该首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。一、房屋质量问题如何追究责任？在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时

2023-04-02

73人看过
法律综合知识
房屋装修如何评估质量问题

一、房屋装修如何评估质量问题合同中规定了工程质量验收准则。验收过程中，对于部分项目是否符合验收标准存在争议，无法达成共识。如墙面涂饰工程，我方认为其不符验收标准，而装修公司则坚持该项目达标。未形成明确的验收结论。遇到此类纠纷，最佳解决方案是双方共请第三方进行工程验收，由其提供中立的书面评估以验证工程质量是否达标。至于聘请第三方事宜，可通过双方共同签订委托协议来约定，协议中须明确双方皆认可第三方出具的工程质量鉴定结果。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、买房纠纷怎么仲裁的合同双方需预先拟定仲裁条款或后期签订书面仲裁协议，随后遵循以下流程：（1）申请人须填写详细的仲裁申请书，阐明其具体要求和相应事实依据，同时附上证据及相关信息源和证人

2024-05-01

383人看过
商品房买卖
如何有效投诉房屋质量问题

依据我国有关法律规定，如果发现房屋质量问题，先找开发商进行协商，因为开发商对房屋质量承担相应的责任；开发商不进行解决的话，可以向建设工程质量监督机构申请，或向建设行政主管部门进行投诉；依法向人民法院进行提出起诉。对于房屋出现安全的一系列问题，房屋的住户可以直接委托有关的单位对房屋进行鉴定，鉴定的结果可以作为民事赔偿的有力证据。房屋质量问题分类1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。《

2023-07-01

257人看过

退房
出现房屋质量问题可以向谁追究责任

一、出现房屋质量问题可以向谁追究责任1、施工单位对建筑质量承担保修责任《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期，如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。2、商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任对商品房购房人来说，直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力，所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，规定了可以向房屋出卖人追究相应责任，包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后，可以向施工单位追偿。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，

2023-04-14

322人看过
收房
收房时如何检查房屋质量问题？

应遵循以上三种方案的次序，先由开发商负责维修，如果行不通，再由业主自行维修，最坏的结果是选择退房。第一种，开发商维修。如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。第二种，业主维修。有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维

2023-07-04

237人看过
小区物业
房屋过质保期，如何应对质量问题

本文介绍了购房者如何追究开发商的责任，如果开发商故意延长工期或多次修理失败并拖延工期，购房者可以要求他们承担责任。同时，如果房屋出现重大质量问题，已过保修期但无法协商解决，购房者也可以起诉开发商。对于维修问题，购房者可以找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题费用自理。如果开发商故意延长工期是由于他们的疏忽或失误导致的,购房者可以追究他们的责任。如果开发商多次修理失败并拖延工期,购房者有权要求他们承担责任。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。房屋过保修期维

2023-09-01

95人看过
法律综合知识
有重大质量问题的房屋出售如何定责

对于房舍中出现的瑕疵，理应由开发者或施工方承担相应的责任。同时，根据我国现行的建筑法规，建设项目实施总承包制。据此要求，总承包商应对整个建设工程的整体质量负有全面的责任。若总承包商依据法律规定将建设工程分包给其他单位，那么总承包商和分包商需共同对分包工程的质量承担连带责任。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

2024-04-27

301人看过

房地产开发
开发商如何承担房屋质量问题的责任

日前，一名50岁左右的中年女子在阳台围栏上赏雪时，围栏断了。女子和围栏从24楼坠落身亡，引起网友热议。经现场勘查，警方确认栏杆锈蚀严重，无法承受女子身体的压力，这是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。据悉，该小区刚刚建成10年。重庆一家大型房地产公司的工作人员表示，在确认事故是栏杆腐朽所致后，在追究责任时，要看业主在使用过程中是否对栏杆进行了改造。如果栏杆不是业主自己损坏的，开发商的房屋质量问题就可以查处。一是开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买受人可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：“房地产开发企业在商品房交付使用时，因维修影响房屋功能或者给买受人造成损失的，应当承担下列责任：，发包人应当承担赔偿责任。二是如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，开发商应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要

2023-05-07

381人看过
法律综合知识
新房交付质量有问题，如何追究法律责任

一、新房交付质量有问题，如何追究法律责任若交付的房产存在瑕疵问题，购房者有权首先与开发商进行磋商并请求开发商在合理期限内进行彻底整改。如若整改后仍然无法恢复原状或者经过修复后仍然未能达到事先约定的质量标准，那么购房者便有权利向法院申请解除房屋买卖合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任以弥补其所遭受的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一

2024-07-27

432人看过