有哪些房地产不得转让-法师兄

有哪些房地产不得转让

来源：互联网时间： 2023-03-21 10:12:50 229 人看过

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。

下列房地产不得转让，转让也无效：

(1)达不到下列条件的房地产不得转让。

①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；

②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

(3)依法收回土地使用权的。

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(5)权属有争议的。

(6)未依法登记领取权属证书的。

(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

一、房地产转让方式主要有：

1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

④以房地产抵债的；

⑤法律、法规规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

被继承人
房地产转让时，同时转让的有哪些权益

地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移;房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。一、父母的房子能否可以加上子女的名字父母的房子可以加上子女的名字。父母在夫妻共有房屋产权证上申请加上子女名称的行为也属于房屋赠与行为，因房屋赠与属于房地产交易，房屋登记机构应当按照转移登记办理，权利人确实想加子女名的，应当与子女共同申请转移登记，先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方持有房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或者按照共有约定共同申请房屋转让登记。二、办理房产证的维修基金是什么房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板

2023-02-07

343人看过
转让合同
房地产转让无效的情形有哪些

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、如何房地产转让1．房地产转让的一般性禁止。下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2．房地产转让的一般条件与程序。房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持

2023-02-23

454人看过
建设用地
2023最新房地产转让有哪些条件

最新房地产转让有哪些条件1、房地产转让要满足什么条件?以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产的要满足什么条件?以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益

2023-05-05

138人看过
建设用地
那些房地产不能买卖（转让）？

依据我国《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得的土地使用权，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让费，并取得土地使用权证书的。（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资额不足25%以上的；属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的。（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限定房地产权利的。（4）依法收回土地使用权的。（5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（6）权属有争议的。（7）未依法领取权属证书的。（8）法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

2023-06-10

171人看过

承诺
不得转让的房地产对投资者有何影响？

下列几种不动产是不可以进行转让的：用转让的方式取得的土地使用权，不符合《房地产管理法》第三十七条规定的条件；由司法行政机关依据法律裁定决定查封或者限制其他形式的房地产权利；依据法律收回土地使用权的：没有经过其他共有人书面批准的；土地的所有权有争议的；房地产权属发生争议的；没有依法登记领取权属证书的；在法律、行政法规中禁止的其他情形。房地产广告中不得含有的内容有哪些房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出

2023-07-03

411人看过
优先购买权
购买二手房注意9方面哪些房产不得转让

到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。田小姐咨询:购买二手房时应该注意什么?答:1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证；如果是单位,到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产,看是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖

2023-06-10

329人看过
汇票
票据“不得转让”的规定有哪些

根据《票据法》的规定，出票人在票据上记载不得转让字样的，票据不得转让。如果是背书人在汇票上记载不得转让字样，其后手再背书转让的，原背书人对后手的被背书人不承担保证责任。在票据上记载不得转让字样，是通过牺牲票据的流通性来提高票据的安全性。相对而言，出票人签发票据，其在乎的是票据的支付功能，而非流通功能。在实现支付功能后，为了安全而牺牲流通性，也是可取的选择。在记载不得转让字样且填写收款人的情况下，即使票据遗失，也能大大降低资金损失的风险。推荐阅读：票据遗失后的救济措施票据遗失后，失票人应在最短时间内以书面形式通知付款人或付款代理人(均为银行)挂失止付，在通知挂失止付后3日内，向票据支付地的基层法院申请公示催告，法院经审核受理后会发出公告，并通知付款人或付款代理人停止支付，在公示催告期间，如果未有人申报权利或申报权利不实的，该遗失的票据将失去效力，从而防止经济损失的产生。

2023-06-06

483人看过
债权转让
房地产合同禁止转让的条款有哪些

禁止转让房地产合同的情况有：房地产合同的转让未通知债务人的；房地产合同的转让未遵守一定程序的；房地产合同的转让违背社会公共利益的；房地产合同的转让使得债权主要内容发生改变的；房地产合同的转让未达成债权转让协议的。一、法律规定，债权转让需要准备哪些资料债权债务转让有以下这些条件：1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。2、转让不得改变债权的主要内容。债的内容变更包括种类、数量、标的物品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、违约责任等等方面。债的非主要内容变更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更后，与原债不再具备同一性。如经对方承诺，则成立新合同，已不属于债权转让的范畴。3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。4、转让的债权必须具有可转让性。根据债的有关原理，某些合同是不可让渡的，其债权也应不可转让，不可转让的债权有如下情形：(1)

2023-02-22

75人看过

汇票
哪些汇票不得背书转让

汇票作为支付工具和结算工具，具有流通性，除上述记载“不得转让”字样的票据外，按照票据法的规定，还有在下述三种情况下，汇票持有人不得背书转让其持有的汇票：(1)汇票被拒绝承兑的，持票人不得背书转让。汇票签发后，对于远期汇票，持票人应在到期日前或法定提示承兑期限内，向汇票所记载的付款人，要求其承诺付款。正常情况下，付款人予以承诺，表明对该汇票作出承兑表示。如果付款人不予承兑，持票人无法再行使付款请求权，这时，持票人不得把得不到承兑的汇票再背书转让他人，否则由于新的被背书人依然得不到付款人的承诺，会引起新的票据纠纷。(2)对见票即付的汇票已被拒绝付款的，持票人不得再行背书转让。由于见票即付的汇票，不需要在取得承兑后才向付款人请求付款，在法定期限内随时可以提示付款。如果付款人按照票据金额足额付款，则票据权利得以实现，票据关系终结。如果付款人不予付款，持票人应当向其前手行使追索权。如果持票人把已被拒

2023-05-01

303人看过
土地使用权
哪些房地产可以出租？哪些房地产不得出租？

根据国家法律规定，凡是具有合法产权证件，即房屋所有权证和土地使用权证的房地产权利人都可依法出租其房地产，或者说，凡是取得了房屋所有权证和土地使用权证的房地产均可依法出租。下列房地产不得出租：一、未登记领取有关证件，即房屋所有权证和土地使用权证的；二、有产权、使用权或者租赁纠纷，尚未得到解决的；三、经鉴定属于危险房屋或是违章建筑的；四、共有房屋，没有提供共有人同意出租证明的；五、其他法律、法规规定不得出租的。

2023-04-22

140人看过
转让合同
哪些情形下不得转让土地的使用权

关于不得转让土地的使用权的情形，并没有明确的法律规定。一、土地出让是怎么出让的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定，土地出让的方式如下：1、协议；2、招标；3、拍卖。出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。二、划拨土地是否有使用年限规定?根据我国相关法律规定，划拨土地没有使用年限的规定。划拨土地是由国家相关部门免费将土地使用权转让给他人的土地。主要有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土

2023-03-29

58人看过
房产过户
依法不得转让过户的房产

文章回答了依法不得转让过户的房产：司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的······;同时文章还提供了包括房产过户,依法不得转让过户的房产,不得转让房产条件等相关信息咨询。有下列情形之一的房地产不得过户转让;(一)未依法登记取得房地产权证书的;(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(三)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(四)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(五)依法收回土地使用权的;(六)法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

2023-04-22

169人看过

代理
哪些权利不得转让代理？

以下几种行为是不能委托他人代理的：第一种，依照法律规定应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。比如具有人身性质的行为，结婚、离婚、立遗嘱、收养子女等，不得由代理人代理。第二种，双方约定不得由他人代理的，具有人身性质的债务，例如约定必须由特定人完成的表演、演唱会等，因与债务人的思想水平、创作能力分不开，必须由债务人亲自履行，因此，不能由他人代理。第三种，违法行为不得代理。侵权行为，内容违法的行为，例如非法侵害他人人身、财产的行为，私自买卖黄金等行为，都是国家法律所禁止的行为，当然不能进行，因而也不能代理。建筑承包为什么不能委托代理建设工程的承包活动不得委托代理，因为：依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位

2023-07-24

149人看过
土地使用权
在哪些情况下土地使用权不得转让？

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以下情况不得转让：1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让；2、依法收回的土地使用权不得转让；3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让；4、权属有争议的土地使用权不得转让；5、未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让；6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。哪些情况下可以回收土地使用权无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况：1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的；2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的；3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨

2023-07-19

279人看过