期房转让协议在满足以下条件时，是有效的：1、预售合同已经生效并且已经办理了备案登记；2、当事人具备完全民事行为能力；3、意思表示是真实的；4、协议内容不违反法律法规以及公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

期房转让协议书模板

＜p＞甲方（卖方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞乙方（买方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞

＜p＞甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就权益转让事宜，签定本协议，协议内容如下：＜／p＞

＜p＞一、该房屋权属状况如下：＜／p＞

＜p＞1、甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日与房地产开发有限公司（以下称开发商）订立《商品房买卖合同》（合同编号：），该合同约定：甲方以人民币元整的总价款购买位于的房屋一套（以下称该房屋）：房屋相关信息见《商品房买卖合同》（合同编号：）。上述合同已由登记备案，由于甲方尚未取得该房屋的房地产权证。乙方已全面了解该房屋的上述情况。＜／p＞

＜p＞2、甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实，并且甲方保证该房屋无任何其他权利限制，甲方愿承担由此产生的一切责任。＜／p＞

＜p＞二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方以总房款人民币元整买卖该房屋，甲、乙双方间的实际付款方式如下：＜／p＞

＜p＞1、乙方于签约后＿＿＿＿日内以方式，支付甲方房款人民币元整；＜／p＞

＜p＞2、乙方于甲、乙双方至房屋管理部门将房产转移所有手续办理完毕前＿＿＿＿日，支付甲方其余房款元；＜／p＞

＜p＞3、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由甲方承担。＜／p＞

＜p＞三、甲方的义务为：＜／p＞

＜p＞1、甲方负责获得开发商同意，进行房屋的权益转让；＜／p＞

＜p＞2、甲方应在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续；＜／p＞

＜p＞3、甲方应于乙方付清全部房款当日将该房屋有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方；＜／p＞

＜p＞四、乙方的义务：＜／p＞

＜p＞1、乙方负责支付该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户费用；＜／p＞

＜p＞2、该房屋的维修基金由乙方承担；＜／p＞

＜p＞3、乙方应在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续；＜／p＞

＜p＞五、若甲方在甲、乙双方办理该房屋的权益转让手续期间，反悔不出售该房地产给乙方，则乙方有权单方面终止本协议，同时甲方应按照本协议约定的总房款的10％向乙方支付违约金，并且甲方应返还乙方支付的所有房款；＜／p＞

＜p＞六、若乙方在甲、乙双方办理该房屋的权益转让手续期间，乙方反悔不购买上述房地产，则甲方有权单方面终止本协议，同时乙方应按照本协议约定的总房款的10％向甲方支付违约金；＜／p＞

＜p＞七、若乙方未按本协议时间交付甲方房款，每逾期＿＿＿＿日，应支付甲方违约金（违约金为乙方未付款的万分之三）。逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付甲方本协议约定的总房款的10％作为违约金；＜／p＞

＜p＞八、甲、乙双方约定，如因开发商原因导致双方不能办理该房屋的权益转让事宜。则双方应在获知本情况后，＿＿＿＿日内依本协议总房款及其他条款约定另行签订《房地产买卖合同》。任何一方不得以任何理由拒绝签订《房地产买卖合同》的，逾期达＿＿＿＿日，则视为违约，同时违约方应按照本协议约定的总房款的10％向守约方支付违约金。＜／p＞

＜p＞九、本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份。＜／p＞

＜p＞甲方（签字）：＜／p＞

＜p＞签＆nbsp；约＆nbsp；日＆nbsp；期：＜／p＞

＜p＞乙方（签字）：＜／p＞

＜p＞签＆nbsp；约＆nbsp；日＆nbsp；期：＜／p＞

《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。