黑心开发商一房二卖如何维权-法师兄

黑心开发商一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 04:05:29 426 人看过

针对“一房二卖”这一问题，倘若购房者不幸成为受害者，他们可以依据实际状况选择通过协商方式加以妥善处理、申请提交仲裁或者依法启动诉讼程序来捍卫自身的合法权益。在此类情境之下，购房者有权请求撤销原房屋买卖合同、追偿已经支付的房款并要求赔偿对应利息、请求赔偿其所承受的经济损失等等多项权益；

此外，他们还有权向售卖方索赔最多不超过已支付购房款数额一倍的补偿金。但是，需要特别指出的是，如果售卖方并非房地产开发企业而是普通公民的话，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款及对应利息，同时要求赔偿其所遭受的损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

实际履行
发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-06-13

411人看过
法律综合知识
开发商一房二卖的法律后果？开发商一房二卖怎么办

开发商一房二卖的法律后果具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。二、开发商一房二卖怎么办？如何处理开发商一房二卖？开发商一房二卖怎么办（一）起诉另一个买家。对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就

2024-04-09

442人看过
继续履行
购房维权：一房二卖如何解决？

遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者该如何防止开发商一房二卖（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误

2023-08-15

498人看过
不可抗力
开发商如何维权延期交房

一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法

2023-04-25

382人看过

欠条
逾期交房开发商，如何维权？

一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。面对烂尾楼业主如何维权房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证；若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设。

2023-07-24

462人看过
约定解除
开发商违约交房，如何维权？

在交房时,购房者应仔细检查商品房是否符合条件,如有不符应及时提出异议,不能实际接收。以免之后发生纠纷而问题变得不清楚。若商品房本身存在的质量问题严重影响到正常使用,购房者可以要求退房。在交房时,如果购房者发现交付的商品房不符合条件,他们应该及时提出异议,并且不能实际接收商品房。因为如果之后发生纠纷,这些问题可能会变得不清楚。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退房的。遇到开发商交的房子不符合条件，怎么办？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，必须按照商品房预售许可证书中载明的商品房预售条件进行销售。如果开发商交的房子不符合条件，买受人有权要求解除商品房预售合同，并要求赔偿损失。此外，《商品房销售管理办法》还规定，商品房预售实行许可制度。房地产管理部门不得以任何方式发布虚假的商品房预售广告，也不得

2023-09-08

123人看过
法律综合知识
开封二手房一房二卖怎么维权

在此情况下的维权策略包括以下几个步骤：首先，如果两份买卖协议并未进行登記，同时标的房产也尚未交付，便呈现出两份协议均未得到实际履行的格局，此时便应当依据签订协议的先后顺序来判定谁有权优先执行；其次，若在这两份协议之中，已经存在一份完成了房屋产权转移登记手续，而另一份却并未完成该程序，对于这样的情况，无论房屋最终交付给了哪一方，都应基于房屋产权转移登记属于物权变动范畴的事实，遵循物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则，从而确定已完成房屋产权转移登记的那一方拥有房屋所有权；最后，当卖家将房屋出售给第三方之后，由于卖家在这个时候并不具备所有权，因此第二次的售房行为是无效的。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的设立、变更、转让及消灭，必须经过合法登记才能产生法律效力；反之，未经登记则不能产生法律效力，但法律另有规定的情形除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权

2024-08-08

195人看过
法律综合知识
遇到一房二卖怎么维权，如何避免一房二卖的情况发生

遇到一房二卖时购房者怎么维权？1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。“一房二卖”后，房屋过户给哪一方？1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同；2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方），确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。如何避免一房二卖的情况发生？1、确保定金被房主签收通常情况下，买卖双方在正式签约前是不会见面的，定金往往是中介公司转交，购房者很难知道房

2023-11-28

112人看过

法律综合知识
一房二卖商品房怎么维权

一、购房定金写成押金违约金怎么办当合同双方在订立合同时既明确规定了违约金，同时也约定了定金情况下，若任一方发生违法行为，另一方可根据自身需求自由选用违约金或定金条款进行维权。这其中，关于具体的违约金数额计算方法应遵循合同约定予以精确计算；然而，若合同未对此类事项做出任何详细约定，则守约方在此种情形下将无法要求对方支付违约金作为赔偿；但须注意，尽管无法要求违约方支付违约金，却仍然有权请求其继续履行合约义务并采取相应补救措施，甚至可以要求其赔偿因违约而给自身带来的实际经济损失。值得强调的是，损失赔偿金额应与违约所导致的实际损失相匹配，并且还需包含合同正常履行完毕后可能获取到的预期收益。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、购房定金交后卖方违约怎么办1．

2024-03-28

101人看过
法律综合知识
如何防开发商一房多卖？

一、如何防开发商一房多卖？为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法典》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。为防止这种情况的发生，《民法典》第二百二十一条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。二、办事流程当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：1．预购商品

2024-01-18

298人看过
法律综合知识
开发商如何一房多卖的

在房地产开发领域中，针对开发商存在的“一房多卖”行为的法律管制主要遵循以下几个准则：即在商品房买卖合同正式签订生效之后，若卖方继续将此房产出售予其他第三方，最终导致商品房买卖合同的设立宗旨无法得以充分实现时，未能成功获得房地产的买方有权向法院提起诉讼申请解除该项合同，同时要求退回所支付的购房资金及相关利息补偿，另外还可以要求卖方进行赔偿，其金额应当不过分超出买方已经实际支付的购房款的两倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-05-10

96人看过
业主
购房者如何有效防止开发商一房二卖

1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。2、提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。开发商起诉购房者违约怎么办开发商起诉购房者违约可以考虑诉讼维权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《商品房销售管理办法》第三十九条：在未解除商品房买卖合同前，将作为

2023-07-22

375人看过

法律综合知识
怎么发现开发商一房二卖

一、延期交房怎么维权不可抗力对于楼宇延迟交付引发的维权事宜，建议如下操作：购置业主可向开发商寄送正式的催告信函，明确与对方就合同履行最终期限达成一致意见；若催告函已历时超过三个月仍未果，业主有权依据合同解除条款选择退房，同时要求开发商为此承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-04-02

261人看过
法律综合知识
开发商卖房违约怎么维权

一、开发商卖房违约怎么维权根据《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业有义务在交房60日后向所在地房地产行政主管部门提交办理房屋产权证所需材料。若开发企业未按时提交，导致买受人无法按照约定时间或规定期限取得房产证，则应当视作违约行为，需要承担相应责任。若合同中对逾期责任进行了明确约定，则依据合同执行；若未进行约定，则按已支付款项，参照中国人民银行关于金融机构逾期放贷利息的要求，以固定资产贷款利率计算赔偿金额。若因为开发商默认原因导致买受人未能按时取得房产证超过1年，业主有权选择依法解除合约、请求损伤赔偿，具体赔偿方式为银行同期固定资产贷款利率计算。因此，对于此类维权问题，业主完全有法律武器维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者

2024-03-22

289人看过