办理登机手续时应注意细节。必须首先明确入住流程。请按照“入住通知单”中安排的时间携带相关文件和资料。

2。专人陪同检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《XX市建设工程竣工验收记录表》（即两册一表）原件。

3。专门的接待人员会陪您一起验房，填写房屋验收单。

4。如果发现问题，开发商应纠正业主的合理要求，直至业主满意为止。在此期间发生的任何费用应由开发商承担。此外，如果延迟交付，开发商应承担所有违约责任。

5。签订《商品房实测面积结算补充协议》。

6。开发商将门钥匙交给业主。

7。上述手续办理完毕后，出具《办理乘机手续通知书》。持此表格到物业公司登记。二是有关房屋质量验收的书面材料。建设工程质量监督站出具的建设工程质量检验证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否明确、协调）；2。XX市建设工程竣工验收记录表。表格上的每一项都必须报主管部门备案，缺一项的不予录取。同时，要认真检查各项消防设施等是否已备案。（注：项目报主管部门备案后，才能对开发商产生严格的约束力，因此开发商必须对房地产终身负责）

3。住宅质量保证是开发商对住宅质量、保修期和保修范围作出的承诺。

4《住宅用户手册》涉及房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。

5《保修卡》。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。（详见《商品房销售管理办法》的具体规定）。住户手册

注：以上文件应以原件而非复印件阅读。第三，检查房屋的结构和面积。核对交付给您的商品房是否与合同约定购买的商品房一致，结构是否与原设计图纸一致。

2。房屋面积是否经房产部门实测，房屋面积与合同面积是否有差异。（注：很多情况下，开发商检验部门的核查结果不准确，是否需要业主要求其他部门进行二次核查）

3。室内和共享区域需要一起验证。目前，开发商提供的“面积测量表”只包括整套面积和共享面积的总面积，而没有明确每套面积和共享面积各部分的具体面积。其中，室内面积比较容易计算，一般不会有大问题。分摊面积的计算比较复杂，很多开发商都会利用，这也是纠纷的一个重要方面。因此，鉴于UHN的超大游泳池面积，更需要对公共部门进行认真细致的检查。四是室内验收的具体内容太多，眼花缭乱，不会一一重复。

室内污染必须经市建委等有关部门审批。但在很多情况下，开发商要求的检查部门核查结果并不准确，有的只核查了开发商提供的几套房子，没有进行全面核查。因此，现在相当一部分房地产业主要求其他部门进行二次核查，以避免出现漏洞。根据购房合同及相关协议，KFS应向业主提供装修及设备清单，购房者可根据清单清点是否齐全、完好及在用。KFS应向业主提供各类精装修设备的“保修卡”。公共设备验收方面，电梯、消防、燃气、供暖、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、安保系统、社区环境等方面，这些部分没有找到一个特别详细的标准，这也很可能成为纠纷的方面，会带来相应的问题，需要提前和对方沟通。验房后，在签订房屋验收单前，必须先签订物业管理公约，事先达成协议，以免以后发生纠纷。其中，要明确物业管理费的构成和标准、起付时间和支付期限，以及保洁费、保安费、绿化费的核定。同时，检查住宅物业管理公司资质，是否有原管理标准。以上内容应明确，以免以后发生纠纷。9新房验收的最终结果是与开发商签订房屋交验记录表（或物业交验表）。在该记录单上，应逐条记录检验情况，不能确认的项目不应记录或写上“暂时不清楚”、“无法识别”等字样。如果发现问题，要如实记录，并要求开发商限期处理。

2。发现的问题应在建筑检查单上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的理由，并由开发商签字盖章。

3。在房屋接收验收中发现质量问题，可以根据对房屋的影响程度不同进行处理：

（1）对影响房屋结构安全和设备使用的质量问题，建设单位必须在约定的期限内进行加固修复，直至消除是合格的。施工单位负责处理影响相邻房屋的安全问题。

（2）对不影响房屋和设备安全的质量问题，建设单位可以在约定期限内负责维修，也可以采取成本补偿办法，由接收单位处理。最大的问题是，业主因为房屋未达到交付标准或违反合同而拒绝接受房屋，而KFS可能会说，是业主的原因导致房屋无法按时交付。这种情况是许多房地产项目交付中普遍存在的问题，由此造成的损失和费用应由业主承担。对于这种情况，笔者认为一是坚持集体收房，避免一个人赔钱；二是严格按照有关规定和约定，按照收房标准收房。

2。交钥匙问题：开发商应该把钥匙交给业主，而不是物业公司。业主的房间钥匙不能以任何借口扣押。目前，在一些楼盘交房时，物业公司会利用施工单位委托其代为交房，因为业主不接受其不合理的收费或其他条件，也不给购房者钥匙。对此，必须明确房屋是业主和开发商之间的事，开发商将对迟延交房造成的违约承担责任。

3。公共维修基金存在的问题：何时支付、由谁收取、今后的管理和使用等。按照规定，公共维修基金应当在占用时支付。有不少开发商在交房时，以各种借口逼迫购房者委托其或其委托的公司办理房产证，强行“收缴”公共维修基金和契税。业主有权拒绝。4契税问题：何时缴纳契税。按照规定，办理产权证时应缴纳契税。许多KF/物业在入住前会要求付款，业主完全可以拒绝。

契税征收人。在我国，只有税务机关和税务机关指定的单位才有权征收契税，而且