承租人和同住人的权力有何差别？-法师兄

承租人和同住人的权力有何差别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:41:16 292 人看过

在公房拆迁中，承租人和同住人（指在承租房屋居住过一年以上，户口在承租房内且没有享受过福利分房的人）享有权利是不同的，主要有：

1、承租人有签约权，同住人一般无签约权；

在拆迁公房时，拆迁办是和承租人签订《房屋拆迁补偿协议》，由承租人负责安置同住人，拆迁办不与同住人协商。因为承租人只有一个，而同住人可能有多人，拆迁办很难与多人达成大家都满意的协议。签订协议后，承租人和同住人的纠纷，拆迁办是不管的，如果承租人和同住人协商不成，只能通过诉讼的方式让法院作出判决。除非承租人死亡又未确定新的承租人，享受居住困难户托底保障的情况，才可能要求同住人签约。

2、承租人可以享受多处拆迁补偿款的权利，同住人原则上只能享受一次。

根据法律规定，承租人享受拆迁补偿款的权利不受限制，如果承租人在本市有多处公房，都可以获得拆迁补偿款的权利。而同住人之前享受过拆迁补偿或者福利性分房（包括计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等），则不能再次享受拆迁补偿款。当然，这里仅指福利性分房，如果是自己购买的商品房不受限制。

3、在法院判决的分割拆迁款诉讼中，因为公房一般是基于承租人的原因取得，出资及缴纳房租是承租人，承租人对房子的贡献大，所以司法实务中一般承租人分割的比例会比同住人略高一些。

4、有时候户口在承租房屋，但是没有居住过一年以上，只要动迁组在动迁的时候确实考虑到他的人口因素，也可以主张适当分得征收补偿利益。

在房屋租赁中承租人享有的权利有什么

在房屋租赁中承租人享有的权利有：

（一）依据租赁合同约定占有、使用房屋的权利；

（二）优先承租与优先购买的权利；

（三）承租房屋拆迁获得补偿的权利；

（四）要求出租人及时修缮房屋的权利；

（五）经出租人同意实施转租的权利。

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