业主可以擅自将住宅改为公寓对外经营吗？-法师兄

业主可以擅自将住宅改为公寓对外经营吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 05:43:53 327 人看过

一、业主可以擅自将住宅改为公寓对外经营吗？

我们在此明确指出，任何试图更改住所使用特性的行为均属非法行为，需经过当地房屋管理机关的严格审批。

若未得到相关批准而擅自进行更改，当事人可能面临严重的法律后果。

在实际生活中，确实存在许多因房屋用途变更引发的情况，具体叙述如下：首先是住宅房屋的使用者利用其居住空间转变为商业或办公室空间，将之作为商业经营场所或者公司企业的办公场地；其次是工业企业对专业生产厂房进行改造，转化为商业化用途，如开设专业市场，或进军酒店、旅业、娱乐产业等多种经营活动领域。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、业主的直系亲属可以当选业委会吗

在此方面，我们需要明确指出，业主委员会的成员可以包括业主的直系亲属。

在一般的规定中，楼层机构的成员应当是从该区的各个业主中择优产生，并且他们任职的前提条件通常为业主本身或者经过其授权的代理。

在此项背景之下，通常来说直系亲属（例如，父母、配偶以及子女等资格）可以代替业主并作为楼宇楼层机构的成员之一。

这其中在职责范围内的家庭成员的候选及当选是完全符合律法规定的。

无论在何种状况下，不论是哪名家庭成员，只要具有法律身份证明，均能够代表整个家庭参加相关的选举活动，并不需要直接具备产权所有者的身份。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十九条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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