开发商大产权证去哪查
来源:互联网 时间: 2023-03-03 15:02:23 56 人看过

一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号查询。

一、房地产开发流程有哪些

1、房地产开发公司的准备工作

在审批之前,房地产开发公司要办理好土地出让手续,同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告,应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外,还要落实足够的开发资金。

2、行政审批

行政审批一般分为六个阶段:选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。每个阶段由相应的行政机关审批。

3、房地产项目权属初始登记阶段

接下来由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

开发商应提交材料有:

(1)申请书。

(2)企业营业执照。

(3)用地证明文件或者土地使用权证。

(4)建设用地规划许可证。

(5)建设工程规划许可证。

(6)施工许可证。

(7)房屋竣工验收资料。

(8)房屋测绘成果。

(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

4、开发房地产流程基本是以上几个阶段,当然每个地方的实际情况不同,因此会有不同的差别,具体应该以当地为准。每个程序的办理时间,大多数是7天到15天左右,办理的过程中会收取一些费用。

二、房地产开发商的赔偿责任

房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。住宅使用说明书,《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

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2024年11月30日 09:41
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