一、解除合同协议书分为哪几种

解除合同分为单方解除、协商一致解除、行使解除权和法院裁决四种情形，分别对应不同的合同纠纷解决情况，法院裁决并不是直接判处解除合同与否，而只是判定解除权的效力。具体如下所述：

（一）单方解除

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意.只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。

（二）协议解除

协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。

采取协议解除程序，何时发生解除的效力在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

（三）法院裁决

这里所说的法院裁决的程序，不是指在协议解除的程序和行使解除权的程序中当事人诉请法院来解除合同，而是指在适用情事变更原则解除合同时，由法院裁决合同解除的程序。由于适用情事变更原则解除合同，当事人无解除行为，只是由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件加以裁决。因此，对这种类型的合同解除只能适用法院裁决的程序。

二、解除合同协议书需要什么手续

房屋合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余定金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除房屋合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除房屋合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

三、房屋解除合同协议怎么写

（一）房屋解除合同协议的写作：

1、应当写明甲乙双方的具体个人信息；

2、写明现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成条款；

3、写明自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任等。