房屋不能过户的原因是什么-法师兄

房屋不能过户的原因是什么

来源：互联网时间： 2023-03-23 15:40:50 89 人看过

办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。

办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。

一、什么样的商品房不能过户

有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说：

1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述，请参照)；

2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；

3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

生活中，购房者在选房时一定要擦亮眼睛，如果遇到不懂的问题，最好是及时去咨询专业的律师。在签订购房合同时，应注意合同中的各个条款以及细节，或者找专业的律师帮您审查一下合同，以确保自己的合法权益不受损。此时也要搞清楚房屋的过户情况，如果存在房屋不能过户的原因，建议购房者最好不要买这样的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

合同无效
买卖不能过户的房产房屋有什么纠纷

房屋买卖不能过户纠纷的原因：1、购房者对房屋产权审查不详细；2、购房者轻易应允霸王条款；3、买卖双方不履行必要的购房手续；4、买卖双方错误选择中介公司；5、售房者授权中介太轻率；等等。一、购房合同有哪些无效的情况一般购房合同无效有以下情形：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。8、由于出卖人的原因

2023-03-10

416人看过
关税
过户的房屋是否还能继续过户？

房产过户登记需要提交哪些材料？根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请人需要提交房地产所有权证书、买卖、交换、赠与合同、继承或者遗赠的材料、分割合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件、相关税费缴纳证明以及其他必要材料。对于不动产买卖合同依法应当备案的情况，申请人还需要提交经备案的买卖合同。只要房产的产权清晰无误，完成房产过户登记手续即可。根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记

2023-09-08

343人看过
公房
影响房屋过户的因素

导致房子不能过户情况如下：（一）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意的共有房地产；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效。房子不能过户是因为什么？房

2023-07-08

173人看过
第三者
房产不能备案什么原因

1.购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，例如：如果是武汉户籍，家庭名下有两套或以上的住宅；外地户籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再买房的，或不能提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的，属于限购家庭；自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。2.而商品房中还可能是开发商的原因：现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案；如果房产没有取得预售，那么属于违规操作，当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。3.而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款；或者是卖家的房产两证未办理。一、买房需要办什么手续？1、审查开发商买

2023-02-04

377人看过

转让合同
房屋过户后是否还能查阅原房主信息？

可以，通过房产局查询与网上查询都可以。1．房管局查询：这是比较直接和方便的方法，尤其是对不会上网的老百姓来说，去房管局查询房产证是最合适的了。那么你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到成都的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。2．网上查询：这类方法就是针对在网上操作比较熟练的人了，这类人以年轻人居多。我们可以在网上点击省市链接进入到成都房产管理局的网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。房屋过户后还能反悔吗不能，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同（这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形），并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。以上是对房屋过户后还能

2023-07-08

470人看过
民事执行
房屋被查封能不能办理房屋过户

1、房屋被人民法院查封的，房屋不能办理过户登记，房屋要解除查封后，才能过户。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。一、房屋过户流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间

2023-03-16

452人看过
违约金
假资料过户房产后如何处理,房屋过户纠纷产生的原因

一、假资料过户房产后如何处理利用假资料办理过户登记的，利害关系人可以申请撤销房产登记，如果造成损失的，可以要求侵权人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二百二十二条【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。二、房屋过户纠纷产生的原因1、一般质量问题包括裂缝

2023-04-18

444人看过
要约
什么是房屋过户费？房屋过户费包括哪些

一、什么是房屋过户费？房屋过户费指的是，房屋交易中的买方和卖方为变更产权登记而支付的费用。这笔收入是房屋产权登记机构的收入。通俗的讲，就是在房屋交易中，卖方要把自己的房屋产权证的名字变更成买方的，为此，支付的费用。（规定是卖方交，但实际交易中往往都是买方交的。）二、房屋过户费包括哪些？房屋过户费包括的内容：1、房屋产权证不满2年a、营业税（增值税）。房屋评估总价＊5．55％．b、个人所得税。税率交易总额1％或两次交易差的20％．c、契税。普通住宅（面积低于144㎡）：房屋评估总价＊1．5％或房屋评估总价＊1％．非普通住宅（面积大于144㎡）：房屋评估总价＊3％．全国各地契税政策略有不同，对于刚需首套且面积较少的户型有不同程度优惠政策。上面列举了房屋过户的绝大部分费用，还有其他几项小额费用，这里就不一一列举了。2、房屋产权证满2年办证满2年，过户的费用和不满2年基本一样，只是总费用中占比较高

2023-03-17

393人看过

土地管理
农村户口不能在自家的承包地盖房的原因是什么

近年来，农村为什么不让随意在自家承包地里盖房已经成为农村热议话题。探究不让随便盖房的原因，主要有三个：农村村民一户只能拥有一处宅基地;18亿亩红线必须坚守;新房舍要符合节约型社会要求。一、农村村民一户只能拥有一处宅基地《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、18亿亩红线必须坚守全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上。决不能因为城市化、及工业化过程而使耕地大量减少。是经过科学计算得出的，保持我国粮食安全稳定的耕地总数。根据2005年的土地变更调

2023-05-04

299人看过
房产过户
迁户口审核不过的原因

迁户口审核不过一定是某个环节出了问题，申请时，是否交的资料、手续齐备、完善，打电话到户籍的派出所详咨询，什么环节出了问题，以便补交资料，补充手续。一、迁户口要什么手续？迁户口的手续如下：1、本人或户主，凭当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，到落户口所在地派出所说明情况2、申请办理落户手续；3、派出所审核通过之后，会给当事人开具准予落户迁入的准迁证；4、当事人或者户主凭准迁证和以上证件材料，回到目前户籍所在地派出所说明情况，申请办理户籍迁移手续；5、取得当事人户籍资料之后，当事人或户主再回到落户所在地户籍管理派出所办理落户。二、户口迁移接收证明怎么开当事人想转移户籍，需要先到落户地区户籍派出所提交当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，等证件材料申请办理落户手续，在取得落户地区户籍派出所审核通过之后，会给当事人开具准予迁入的准迁证。然后当事人凭准迁证和上述证件材料，回到当事人目前户籍派出所说明情

2023-04-04

118人看过
结婚证
不想迁户口是什么原因

不愿意迁户口没有什么特别的意味。户口的作用主要是为了管理公民，所以可以根据个人的需求来决定是否迁移户口，通常情况下，迁移户口主要是基于以下几个原因：1.结婚，想将夫妻双方的户口迁移至一起。2.迁移地的户口于个人有特别的益处，比如说分宅基地等。一、夫妻两人可以两个户口本吗夫妻双方可以有两个户口本，现阶段，国家是不强制要求公民办理结婚证以后是必须迁移户口的，夫妻双方是可以根据实际情况考虑是否办理户口迁移。只不过一般情况下，夫妻的户口本不在一起在办理相关证件时候需要提供双方有效的户口簿等资料时会比较麻烦。二、非农户口迁回农村的政策？我们总结只要满足5个条件中的任意一个城市户口便可以再次迁户回农村：条件一：城市户口但在农村拥有宅基地，可以再次迁回农村。这种情况迁回农村其实是非常简单的，只需要拿着宅基地确权凭证到相关部门办理即可。很多人可能有问，不是农村户口怎么会有宅基地确权证。这里解释一下：一种情

2023-02-24

159人看过
行政决定
不满两年的房屋能否过户？

在有房产证的情况下，房产证不满两年可以过户。房屋过户对于房产证拿到的时间没有限制，但要求当事人是房屋所有权的登记人，并且房屋不存在权属争议，房屋可以转让。不能过户的情况：1、虽然以出让方式取得了土地使用权，但是不符合法律规定的；2、已被司法机关决定查封或者已被限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、与他人共有房地产，但未经其他共有人书面同意的；5、房屋权属是有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的。户口本可以过户房子吗办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；（5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效

2023-07-01

340人看过

房产证
“划拨地”房屋不能过户

土地性质为划拨地，能不能转让?划拨地房屋，能不能过户?由于存在这些疑问，近日，漳平市消费者王先生要求房屋中介退还定金，但中介不同意。双方协商不成，于是向漳平市12315投诉台请求帮助。王先生称，今年3月，他与某房屋中介签订一份买房《意向合同》，购买一套150平方米的自建房，并交给中介1万元定金。后来，在签订正式《购房合同》前，他要求，按约定先看房子的《房产证》和《土地证》，但中介表示，两证均在银行作抵押，只要王先生付清房款，卖方刘女士就可还清按揭拿回两证，届时可以过户。王先生对两证性质存疑，于是到办证窗口询问，发现这套房子的土地性质为划拨地。工作人员告诉王先生划拨地不允许转让，王先生便决定中止合约。12315工作人员认为，有关部门已明确划拨地不允许转让，那就意味着刘女士的房子无法办理过户手续。因此，王先生中止合约的要求是合理的，中介方应退还王先生定金。经多次协商，房屋中介最终同意将1万元定

2023-04-22

221人看过
结婚登记
户口不能迁移的原因

1、涉及到动迁、征用等问题的时候，当地的户口会被禁止落户；2、如果本人涉案有可能会限制调出；3、如果是人户分离的，可能在办身份证的时候要求调出并在住房所在地落户。一、户口转了之后，怎么才能转回原来的户口？符合条件的前提下，当事人的户口可以迁回原籍落户：1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求(如：当事人未婚且已经失业；或者当事人的配偶户口在当地，并且有住房的)；2、而户口迁入地的村(居)委会及户主都同意接收的，当事人的户口可以在不改变”非农业”的户口性质的前提下，迁入原籍挂靠；3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对方的答复为准。二、新生儿超过一个月没上户口有什么后果新生儿出生后一个月如果未落户的话是有可能会被罚款的，具体怎么罚款需要看各地的规定而定，所以家长朋友应该在新生儿出生后应该一个月内就为孩子办理好落户手续，以免被罚款。1、新生儿出

2023-06-22

300人看过