兰州国有建设用地使用权及房屋所有权不动产登记审核层级表-法师兄

兰州国有建设用地使用权及房屋所有权不动产登记审核层级表

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 11:34:32 156 人看过

序号

一级分类

二级分类

登记业务名称

审批层级

办理时限（工作日）

所

有

权

登

记

A1首次登记

所有权首次登记（整体）

三核

所有权首次登记（最小单元）

转

移

登

记

商品房买卖转移登记

一核

经济适用房买卖转移登记

房改售房转移登记

个人存量房买卖转移登记

单位存量房买卖转移登记

房屋互换转移登记

征收补偿房屋转移登记

房屋赠与、受遗赠转移登记

房屋继承转移登记

房屋分割、合并转移登记

房屋约定协议（单独和共有之间的转换）导致的转移登记

以房屋作价入股导致的转移登记

二核

企业改制导致的转移登记

法人或其它组织合并（兼并）、分立导致的转移登记

因所有权人被撤销导致的转移登记

因生效法律文书导致的转移登记

企业破产（解散）导致的转移登记

房屋拍卖转移登记

一核

房屋划拔、移交转移登记

变更登记

所有权变更登记（个人）

所有权变更登记（单位）

二核

A4所有权注销登记

一核

抵

押

权

登

记

一般抵押权登记

一般抵押权设立登记（个人）

一般抵押权设立登记（单位）

一般抵押权转移登记

一般抵押权变更登记

一般抵押权注销登记

窗口受理记簿

最高额抵押权登记

最高额抵押权设立登记（个人）

一核

最高额抵押权设立登记（单位）

最高额抵押权转移登记

最高额抵押权变更登记

最高额抵押权确定登记

最高额抵押权注销登记

窗口受理记簿

在建工

程抵押

权登记

在建工程抵押权设立登记

三核

在建工程抵押权转移登记

在建工程抵押权变更登记

在建工程抵押权注销登记

一核

地役权登记

地役权设立登记

一核

地役权转移登记

地役权变更登记

地役权注销登记

预

告

登

记

预购商品房（经济适用房）预告登记

预购商品房(经济适用房)预告登记设立登记

预购商品房(经济适用房)预告登记转移登记

预购商品房(经济适用房)预告登记变更登记

预购商品房(经济适用房)预告登记注销登记

预购商品房（经济适用房）抵押权预告登记）

预购商品房(经济适用房)抵押权预告登记设立登记

预购商品房(经济适用房)抵押权预告登记转移登记

预购商品房(经济适用房)抵押权预告登记变更登记

预购商品房(经济适用房)抵押权预告登记注销登记

窗口受理记簿

房屋所有权转移预告登记

房屋所有权转移预告登记设立登记

一核

房屋所有权转移预告登记转移登记

房屋所有权转移预告登记变更登记

房屋所有权转移预告登记注销登记

房屋抵押权预告登记

房屋抵押权预告登记设立登记

房屋抵押权预告登记转移登记

房屋抵押权预告登记变更登记

房屋抵押权预告登记注销登记

窗口受理记簿

其他登记类型

补证换证

房屋权属证书、登记证明补证登记

一核

房屋权属证书、登记证明换证登记

更正登记

所有权更正登记(更正结构、面积、用途、

增加配偶为共有人及其他证载内容)

抵押权更正登记

异议登记

窗口受理记簿

异议注销登记

E4撤销登记

二核

查（解）封登记

查封登记

被执行人为开发企业的所有权预查封登记

窗口受理记簿

被执行人为购房人的所有权预查封登记

司法查封登记

所有权轮候查封登记

续查封登记

F2解封登记

合并

办理

登记

预购商品房(经济适用房)预告登记并抵押权预告登记（简称“双预告”）

一核

商品房（经济适用房）买卖转移登记并一般抵押权登记（简称“双预告转双证”）

房屋所有权初始登记并在建工程抵转一般抵押权登记

三核

房屋所有权转移并一般抵押权登记（简称"二手房按揭"）

一核

房屋所有权变更并抵押权变更登记

房屋所有权转移、变更并地役权转移、变更登记

继承并转让登记

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一、建设用地使用权属于不动产吗建设用地使用权属于不动产，包括国家或者集体所有的土地。建设用地使用权人，即自然人、社会组织依法对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。二、国有建设用地使用权的取得方式国有建设用地使用权的取得方式有：1.划拨方式划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地使2.协议出让方式协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使

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