房产证过户托管是什么意思-法师兄

房产证过户托管是什么意思

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:33:46 53 人看过

房产证过户拖管是什么意思

托管的行为也就是代替自己暂时行使权力，这个主要发生在当事人无法到场的情况。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产交易
房产预落宗什么意思,能不能过户

是可以过户的。"落宗"是我国现行的取消“房产证”更名为“不动产权证”时出现的新名词。每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地，对于宗地，也有个所有权问题。落宗就是要明确这个土地的所有权属性问题。从语言学的角度，就是落实宗地的所属权，通俗讲就是你现在买的房子下面的地归谁所有。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，

2023-05-04

199人看过
养老保险
养老保险托管什么意思

养老保险全称社会基本养老保险金，即由社会统筹基金支付的基础养老金和个人账户养老金组成，是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险五大险种中最重要的险种之一，是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。养老保险的目的是为保障老年人的基本生活需求，为其提供稳定可靠的生活来源。养老金托管业务是指我相关机构作为托管人，安全保管依法形成的养老金基金或养老金产品资产，执行养老金受托人或投资管理人的投资指令，办理养老金名下的资金往来，监督养老金。一、托管人员的养老保险的缴纳问题1、社会养老保险的交费如已到十五年以上，但如其经济有困难已无能力继续交费，例如失业以后收入为0时，或由于因病丧失工作能力都可以暂时停止交纳社会养老保险，以前交纳的养老保险可以暂时保留，个人帐户继续计息，待以后经济能力恢

2023-03-28

230人看过
房产公证
房产公证委托过户的注意事项

一是房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。二是物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。三是付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。四是税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将

2023-04-05

86人看过
写字楼
公司注册地址托管是什么意思？

一、注册公司地址的含义挂靠地址也叫地址托管或是无地址注册，就是企业不需要有正规的商用楼或是写字楼租赁合同只要挂靠到商务秘书企业就可以办理营业执照，也就是说在家也可以办公创业了，不需要另外租办公室。对于刚起步的创业者或已经有办公场所需再注册的人来说无疑是最省钱的，地址托管只能托管到商务秘书企业。二、地址挂靠的条件1、从事的行业和项目不限于电子商务和国内贸易(各行业均可)；2、在本市没有从事其他经营活动的经营场所；3、无不良信用记录。三、办理地址挂靠手续1、填写《入驻商务秘书企业申报表》2、提供名称预先核准通知书或企业法人营业执照3、提供所有股东身份证复印件、法定代表人的身份证明复印件及1寸彩照2张4、与我司签定《办公住所托管使用协议书》5、按《办公住所托管使用协议书》的要求付款四、公司注册地址托管的优势1、创业者不需要独立租用办公地址，可以将地址挂靠在商务秘书公司；2、由专人转接公司电话，客

2023-06-26

129人看过

法律综合知识
上市公司股票托管是什么意思

一、上市公司股票托管是什么意思过去，股票以实物券方式存在，投资者买进股票后，大多自行领回保管。随着证券市场的发展，股票实行无纸化交易，形成深交所和上交所两个大的全国性证券交易市场，所有股票进入交易所集中市场买卖。投资者通过结算系统办理买卖交割的证券，必须经过登记托管后才能进入交易所买卖，股份由券商或交易所统一保管，而不再是自行保管。投资者在一个或几个券商处以认购、买入、转换等方式委托这些券商管理自己的股份，并且只可以在这些券商处卖出自己的证券，这就是股票的托管。二、托管转出是什么意思深圳证券交易所实行中央结算与分布式登记相结合的模式，即深圳证券登记有限公司作为全国性市场的一级清算中心，各证券营业部对投资者的股票买卖进行控制，股票实际是托管在各券商处，这样，投资者在某个券商处买入的深圳股票就只能在该券商处卖出。转托管是由深圳证券交易所股票托管方式所引出的，投资者如果要将其托管股份从一个券商处

2021-10-22

318人看过
股权投资
受托管理股权投资是什么意思

1、首先要搞清楚“创业投资”和“私募股权投资”的概念;2、依据国内相关文件和政策规定，我的理解和回答如下：(1)国内所说的“股权投资”，即国外或教科书所称的“私募股权投资”，也称PE。所以，股权基金=股权投资基金=私募股权投资基金。(2)国内所称的“创业投资”，即国外或教科书所称的“风险投资”，也称VC。(3)股权投资和创业投资有区别，也有关联，都是“股权投资类”企业。创业投资的投资阶段应该偏前段一些，股权投资更加偏后一点;但是法律没有规定必须这么做。(4)股权投资机构，包括股权投资企业和股权投资管理企业两类，股权投资管理企业是指受托管理股权投资基金(企业)的企业。创业投资机构也然。二、股权投资有什么风险?1、投资项目风险炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南贵金属百科全书专家实时解答集金号桌面行情报价工具即被投资企业经营不善、同业竞争、经济周期等原因的影响出现业绩下滑、停工、破

2023-03-29

215人看过
结婚证
房产更名和过户是一个意思吗

一、房产更名和过户是一个意思吗（一）房产过户：是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等（二）房产更名：房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。二、什么是房产更名（一）房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!（二）如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易

2023-06-04

454人看过
法律综合知识
户籍地是什么意思，迁过户口？

籍贯不是指一个人的出生地而是祖籍，户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记

2024-04-21

292人看过

借款
房管局他项权证什么意思

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一、注销他项权证需要哪些资料注销他项权证材料:1、房地产权证；2、他项权证；3、注销登记申请表；4、他项权利人出具结清证明;即还款证明原件及复印件；5、他项权利人出具委托书；6、受托人到现场,出具身份证原件、复印件；7、还款证明、委托人身份证复印件。办他项权证注销，要在债务还清后，需要本人拿着房产证、身份证、他项权证及申请表和银行签发的借款结清证明，到当地房管局办理。房管局受理后，对材料进行审核，确定无误的，当场收回他项权证给予注销。土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：1、是在他人土地上享有的权利。2、可以满足他人对土地利用

2023-02-21

83人看过
不动产权证
是什么意思？房产证和不动产权证？

房产证不是房产证。两者针对的对象不同。房产证全称《房屋所有权证》，是权利人享有房屋所有权的证明。只注册房屋所有权。房地产权证记录了权利名下各种房地产的所有权信息，不仅包括房地产信息，还包括房屋、土地、森林、海域等房地产的所有权、使用权和抵押权。两者的管理机关不同，房产证由房管部门发放，房产证由房产登记机构发放。两者适用的法律制度不同。房地产登记制度实施后，房地产权利归属等法定事项记录在房地产登记簿上的行为。房地产登记针对的房地产范围很广，包括土地、海域、房屋、树木等。登记设计的权利范围不仅仅是所有权，还包括建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等。2015年3月1日起正式实施的《房地产登记暂行条例》规定，登记完成后，应当向申请人颁发房地产权属证书。即房产证。当然，两者也有同样的作用，因为房地产登记的范围包括房屋所有权，在房地产登记制度实施前取得房产证，继续有效，两者都可以作为房屋所有

2023-08-18

199人看过
房产过户
什么部门管房产过户

房屋产权过户的部门是在市房管局进行办理的。房管局职能职责(一)贯彻执行国家、省、市有关房产管理和住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策，研究拟定全市房产管理和住房制度的地方性政策措施，拟定行业发展战略和中长期发展规划;推进行业信息化进程。(二)拟定深化住房制度改革规划和实施方案及有关政策并组织实施;负责协助市住房公积金中心编制房改资金的投向和使用计划及住房专项贷款计划;负责住房分配货币化方案和单位住房补贴方案的审批工作及实施情况的监督检查。(三)参与研究制定城镇住宅建设发展规划;组织实施城区范围危旧房改造，协调改造中的有关问题;开展城镇住房状况和中长期住房供求情况的调查;参与住宅小区总体规划方案的评审和建成区的综合验收。(四)负责拟定廉租住房管理的地方性政策，负责廉租住房的建设和日常管理工作，建立廉租住房供应体系;负责经济适用住房政策和建设的统筹协调及日常管理工作;负责公房的租赁、经营、

2023-05-31

102人看过
婚房
离婚房产分割后没过户的后果是什么意思

夫妻双方协议离婚后，在离婚协议中仅对房产进行了分割协议，但是没有进行过户登记的，其法律后果是：不发生物权变动的效果，即该房产的所有权人还是原来的所有权人。因为离婚协议虽然对财产的所有权进行了转移约定，但仅发生债权效果，但不动产物权变动的生效要件是登记，即债权人只有请求相对人对该房产办理了过户登记，至此该房产的所有权人才发生变动。一、商铺没有房产证买卖时如何处理商铺没有房产证的，买卖商铺时，出售方要告知买受人没有房产证的事实，买方同意购买的，签订买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外

2023-03-10

129人看过

契税
房子契税完税证什么意思房产契税完税证是什么意思

契税完税凭证是指土地、房屋权属发生转移时向其承受者(纳税人)征收税款时,税务机关、扣缴义务人向纳税人开具的收款凭据;是代表纳税人完税及进行财务核算的凭证。一、购房契税交给什么部门房屋契税要交给土地、房屋所在地的征收机关，纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证，纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。二、房产退税费如何领取办理退税流程如下：1、纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2、征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应

2023-03-17

450人看过
法律综合知识
房产过户公证委托需要什么材料

一、房产过户公证委托需要什么材料房产过户公证委托需要以下材料：1．房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件）。2．受托人的身份证复印件。3．委托书。二、房产过户公证委托书有效期是多长时间内房屋过户委托公证书的时效一般需要当事人自行约定，当事人申请办理委托书公证时，委托书的内容是必须有委托期限的，同时，公证员都会询问委托人具体的委托期限长短，一般情况下，公证员会建议委托人设定一个具体的委托期限。委托人也可以将委托期限设定为：至办理为委托事项为止；这样，只要委托事项完成，该委托公证书就无效了，否则，该委托书一直有效。房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房

2023-12-01

77人看过