房东与二房东间隔断房子犯法吗
来源：互联网
时间： 2023-03-29 16:13:37
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承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。“二房东”私自打隔断转租的行为，消防人员对此提出了明确的安全隐患，属于承租人未按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，因此属于违法行为。
一、租赁房屋需要签订书面合同吗
租赁房屋需要签订书面合同。但口头订立的合同也是有效的，可视为不定期租赁合同。根据相关规定，租赁期限超过六个月的，应当书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。出租人应当按照合同履行房屋维修义务，确保房屋和室内设施的安全。损坏的房屋未及时修复，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
二、签租赁合同要注意哪两个问题
签订租赁合同时应注意的两个问题如下：
一、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋；因此造成的损失由承租人赔偿：
1、承租人擅自转租房屋；
2、承租人擅自转让房屋，转让给他人或者转让使用；
3、擅自改变房屋结构和用途的；
4、拖欠租金6个月以上的，公共住房无正当理由闲置6个月以上的；
5、使用租赁房屋进行违法行为的；
6、故意损坏租赁房屋的。
二、签订房屋租赁合同时，双方应注意合同期限。
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第三者一、二房东违约房东能赶房客吗二房东违约房东是否能赶房客，要具体分析。二房东指的是，租赁者将房屋转租给他人。具体如下：（一）若二房东属于非法转租，房东可以解除租赁合同，在二房东违约的情况下，房东可以赶房客；（二）若二房东转租属于合法转租，即使二房东存在违约行为，房东也无权赶房客，二房东的违约由房东与二房东之间处理，不影响现任房客的居住。二、二房东违法吗房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护，才算合法。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。2023-04-22471人看过 -
根据素材，我们可以得知，在转租房屋时，需要得到大房东的同意，并且在租赁合同中明确约定或原出租人同意的情况下，承租人才可以将其出租给第三人。同时，新签订的租赁合同也应符合双方的意愿。在转租时，承租人不得在房屋内擅自搭建，也不得拖欠租金，而且不得超过剩余租赁期限。因此，我们可以总结出转租房屋需要注意的事项。在二房东没有得到大房东的同意之前,转租是不合法的。但如果在租赁合同中已经明确约定可以转租,或者原出租人明确表示同意转租,那么承租人可以将其出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 转 租 是 否 合 法 ： 二 房 东 无 权 私 自 转 租 ， 需 尊 重 大 房 东 意 愿 。根据民法典第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，二房东私自转租是不合法的。如果二房东转租房屋，且承租人未经2023-10-08226人看过
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一、什么二手出租房东“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。二、二手出租房东与房东有什么区别1、“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。2、从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。3、以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。4、房东直接拥有出租房屋的所有权（产权），对出租房屋有直接处置权。从房东手中租房子，签订合同具备直接法律效应。三、在二房东那租房需要注意什么1、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳2023-06-2893人看过
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房屋转租如果经过出租人（“原房主”）同意，那么就可以。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没2023-06-14237人看过 -
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