1、如何计算商品房的住房面积一直是购房者的难题，直接关系到每一位购房者的切身利益。据消费者协会统计，2001年，面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在买房后唯一能搞清楚的就是单位的使用面积，他们对分摊面积的构成只知一点点。在建设部和京国土房管权字[2000]369号、京国土房管权字[1998]1285号的有关文件中，列出了商品房销售面积和公共建筑面积分配的四个计算公式：，商品房销售面积=已建面积+配建公建面积；

2。分摊公共建筑面积=内建建筑面积×公共建筑面积分摊系数；

3。公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积△内建建筑面积之和；

4。公共建筑面积=整栋建筑的建筑面积-内建建筑面积之和-不可分摊建筑面积。第二，房子应该按什么面积卖？

对于购房者来说，除了通过套内面积+墙面面积+阳台面积对套内面积略有感知外，分摊给业主的公共建筑面积是多少？公共建筑面积的整体分摊系数是多少？公共建筑总面积是多少？建筑面积的总和是多少整栋楼的建筑面积是多少？不应该分摊的建筑面积是多少？一系列相关领域根本不为人所知。即使我们有明确的分成立场，没有专业知识的买家也不可能算出。要知道你到底共享了多少空间真是让人望而生畏。

提出按使用面积出售房屋，在房地产市场引起轩然大波。支持者和反对者都有。

我们知道，对于中国的普通购房者来说，买一套商品房需要一辈子的时间。

然而，消费者并不清楚他们购买的房子的大小。他们能不着急吗？他们不能战斗吗？他们能不吵闹吗？作为购房者，对于自己购买的房子，他们只想用简单的测量方法检查房子的几个尺寸，清楚地知道自己购买的房子的实际面积与标注的面积是否有误差。说买房卖房的面积问题不高，但对这个要求不高的购房者却不得而知。能不能没有争议？

建筑面积+共享面积的计算方法复杂，是一项专业性很强的工作。即使是专业人士也需要知道大量的数据来计算这个数字。作为一个普通的购房者，如何才能算得清呢？我们都知道，作为购房者，了解自己实际购买的住房面积是购房者的最低要求。至于其他共有面积，多数买家并不在意，也不清楚。就像我们买衣服一样，每个人都可以根据自己的爱好选择不同款式和质量的衣服。不需要了解服装生产线、服装工艺等相关问题。

消费者最直观的感觉是“我知道自己花了多少钱，买了多少面积的房子”。消费者可以清楚地买到房子。这种方法直观，买家容易接受。买家不需要知道哪些部分的共享面积包括在内，哪些在计算范围内，哪些不在计算范围内。我买了这所房子。我只需要房子的面积，这样我就能把复杂的事情简单化。为什么不？

消费者在按使用面积卖房时，可以摆脱公共面积和公共面积多少的困惑。这不仅保护了消费者的利益，也抑制了一些开发商利用公共区域卖房获取非法利润。这样，他们就可以从旷日持久的区域纠纷中解脱出来，同时给消费者一个清晰的认识。

每当新事物出现时，都会带来一些不利因素，但我们应该权衡利弊。我个人认为，按套内使用面积卖房简单明了，可以打消购房者对面积问题的后顾之忧。消费者只需要一个小卷尺来测量家里的面积。其次，可以解决由地区问题引发的危机。第三，符合大多数买家的意愿。买家不必担心面积问题，这也保护了消费者的利益。

能否发挥作用，关键在于政府管理部门和专家对一些相关问题的研究，如使用面积的定价、物业费的收取、产权证的登记等。