正规的商铺用途的房屋,按商铺补偿。
住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。
如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。
商铺拆了要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。商铺拆迁补偿标准包含以下内容:
1、拆迁资产的补偿费用,通常是一些机器无法拆迁的补偿费用。
2、停业停产的费用,应赔偿相关的经营损失。
3、拆迁补偿费用,这个包括商铺当下所预估的市场价值,还包含包装运输费用,解聘员工的补偿费用等。
4、拆迁奖励政策。
一、商铺拆迁补偿的谈判技巧
1、前期摸底
在拆迁谈判之前,最好事先了解一下拆迁期限,施工工期是多少,观察实际的拆迁进度情况,拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的,当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少?有条件的话还能做一下信息公开,掌握项目的立项、策划、资金等情况。
2、细节处掌握主动
合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判,但是要把握谈判的主动性。实际上就是,什么时候谈,和什么人谈,在什么地方谈,我们要有话语权。别小看这些细节,若是可以做到在这些小细节上占据主动,对谈判有非常大的帮助。
3、先确定补偿原则,再谈细节
拆迁刚开始时,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时双方对一些原则性问题会有根本分歧,若是这些原则性问题解决不了,谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义,从这个角度来说,我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时,可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判,一些细节性问题得到解决后再具体报价。
二、商铺拆了承租人怎么补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿,可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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商铺拆一赔三是赔商铺3倍吗甘肃在线咨询 2022-06-251、根据我国现行法律法规的相关规定,目前没有商铺拆一赔三的说法,一般情况下商铺拆迁是按照市价来进行赔偿。 2、具体的标准还需要依据你们拆迁房和商铺所有权人双方签订的拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定,当然这其中还会受到当地的拆迁政策的影响,比如一线城市和三四线城市的拆迁政策就有很大的区别,建议了解一下当地的拆迁政策综合考量。
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土地证是住宅商铺天津在线咨询 2022-08-11按道理讲,办理分户土地证的时候,土地使用性质和房产证应该是对应的。发生这种情况的原因可能是土地为住宅建设用地,但开发商建设的时候设计了部分商业,最后房产确权的时候按商业确权的。我觉得不用太担心,政府拆迁赔偿时一是要看证件,二是要看实际使用情况,证件至少房产证是商业,使用也是按商业性质使用的,到时可以据理力争,你不用过度担心。
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与住宅赔偿,是住宅的几倍,与一样吗云南在线咨询 2022-10-051、拆迁时按住宅拆迁。2、如果想改用途很难,需要找人花钱。3、没房本,属于自建房,你赶紧找人办房本,要不然,到时按违章建筑,一分不给,或者按百分比给点钱就得了。4、商铺会因为你出租了,给点停产停业补助
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商铺买卖双倍赔偿双倍赔偿政策宁夏在线咨询 2023-07-06商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点: 1、消费者购买商品房受到欺诈的,不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同,如果房屋的出卖人不是房地产开发企业,则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍,不是合同标的额的双倍,而是已付房款的双倍,这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。
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住宅房商铺违法么澳门在线咨询 2022-11-101、住宅商用应当经有利害关系的业主同意。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。 2、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。