买房违约金怎么计算定金-法师兄

买房违约金怎么计算定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 16:02:52 261 人看过

关于购房定金的设立标准，通常建议控制在合同标的价格的百分之二十以内；而对于违约赔偿金的设定，则应依据签订合同时能够预见或应当预见到的因为违约所可能引起的实际经济损失为准。若双方当事人同时约定了定金和违约金，那么他们只能从中选取其一作为法律救济方式。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
公司违约金怎么计算，违约金如何计算

合同违约金计算1、违约金适用的一般原则性规定。（1）合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。（2）违约金的计算依据是合同总价。（3）约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。最高人民法院民二庭经研究认为，罚息计算方法的正确表述方式为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法释〔1999〕8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行

2023-02-07

267人看过
法律综合知识
应该如何计算违约金违约金要怎么计算

如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

355人看过
违约金
卖房违约金买受反悔卖房违约金怎么算？

卖房反悔的可以按照合同约定的数额赔偿违约金，没有约定的可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、房地产企业与业主间违约金该怎么处理房地产企业与业主间违约金处理如下：1、一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。房屋买卖合同对方违约怎么赔偿，需视情况而定：1、如果房屋买卖合同一方违约的，违约方要按合同约定承担违约责任；2、如果买卖合同没有约定的，按实际损失进行赔偿。二、租约没到期房东卖房如何赔偿租约没到期房东卖房的赔偿，具体如下：1、如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、如果约定的违

2023-04-01

214人看过
法律综合知识
买房如何计算违约金最少

法律并未对于开发商逾期交付房屋所应支付的违约金金额作出明确规定，这意味着违约金的具体金额通常需在签署合同时经由双方协商确定。此外，亦可协商约定因违约而引起的损害赔偿金额的计算方式。然而，若约定的违约金低于开发商实际造成的损失，则人民法院有权根据业主的请求酌情进行调整提升；反观，若约定的违约金过高超过了开发商实际造成的损失，同样地，人民法院亦有权力根据业主的请求适当降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-19

300人看过

合同违约金
违约金上限怎么计算合同违约金计算公式

合同违约金的上限最多是实际损失的百分之三十。根据相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。一、民法典合同违约金怎样约定才能有效一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少违约金。相关法律规定了当事人可以请求人民法院增加或减少违约金的具体情形。合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为相关法律规定的过分高于造成的损失。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2023-06-29

433人看过
法律综合知识
买房怎么算对方违约金

假如在合同条款中仅仅对于赔偿金作出了概括性的描述，而未详细列明赔偿金的比率或金额，且相关法规未明确规定赔偿金比率或金额时，可按照《中华人民共和国民法典》以及该法中的有关承担赔偿责任的基本原则加以处理。通常状况下，合同赔偿金的最高限制应不高于实际损失的百分之三十。然而，若赔偿金过高或过低，均可向法院申请降低或提高。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-02

415人看过
违约金
买房后开发商延期交房不支付违约金怎么办，违约金怎么计算

一、买房后开发商延期交房不支付违约金怎么办买房后开发商延期交房不支付违约金可以通过以下的几个方法维权：1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2.交房后，拒交管理费或采暖费；（延期交房问题解决后再补交）3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。如果想要维护自身的合法权益，需要注意诉讼时效。二、开发商延期交房违约金应该怎么计算开发商延期交房的违约金计算应当按照购房合同给中约定的内容。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。开发商延期交房的违约金，如果合同中约定的延期交房

2023-06-25

135人看过
违约金
违约金的计算标准是什么？违约金怎么算？

合同违约金没有法律上限，但约定的违约金超过损失的30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的损失过高。电费违约金是怎么算的在《供电营业规则》第九十八条中规定了电费违约金的具体计算方法：1）居民客户每日按欠费总额的千分之一计算；2）其他客户：当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算；跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算。电费违约金收取总额按日累加计收，总额不足1元按1元收取。停电催费程序：《供电营业规则》第六十七规定了停电催费的程序：应将停电的用户、原因、时间报本单位负责人批准；在停电前7天（十项承诺规定为提前7天），将停电通知书送达用户，对重要客户的停电，应将停电通知书报送同级电力管理部门；在停电前30分钟，将停电时间再通知用户一次，方可在通知规定时间实施停电。《民法典》第五百八十

2023-08-08

389人看过

违约金
什么是指购房违约金，购房违约金是怎么计算的？

一、什么是购房违约金所谓购房违约金，规范的称谓应该是商品房买卖合同违约金，是指按照商品房买卖双方当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。一般情况下，购房违约金被分为两类：（一）法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。（二）约定违约金合同双方当事人在合同中约定的违约金为约定违约金。实际上，约定违约金是合同关系的一种，从属于主合同存在。如果主合同无效如房屋买卖合同无效，那么违约金自然也就是无效的。二、购房违约金是怎么计算的（一

2023-02-19

413人看过
违约金
延期交房怎么计算违约金

计算延期交房违约金的方式是：按照合同的约定计算违约金。若合同没有约定或约定不明的，当事人可以根据实际损失，确认相应的违约金。且违约金应当以违约金超过造成的损失30%为标准。一、怎么解决开发商违约交房开发商违约交房根据以下情况处理：1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法；2、合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定；3、合同约定延期交付的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失为由30％适当降低标准，合同约定延期交付的违约金过低的，买受人可以要求增加，法院将支持根据违约造成的实际损失确定违约金额。二、租赁合同违

2023-03-14

364人看过
退房
违约金计算方法：买房退房必备

买房退房的违约金应当按照双方的约定来计算。双方当事人有约定违约金的，在发生违约后，应当按照双方的约定来赔偿违约金，双方对违约金的支付数额有约定的，违约方应当直接向对方支付一定数额的违约金；双方只是约定违约金计算方法的，违约方应当按照计算方法得出违约金的具体数额，再按照得出的数额向对方支付违约金。首付款退房违约金多少协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。根据民法典，违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定，约定的违约金低于造成的损失，当事人请求人民法院予以增加的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造

2023-07-02

405人看过
合同违约赔偿
违约赔偿金计算方法：房屋买卖合同违约赔偿金如何计算？

1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋买卖合同违约——逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有

2023-07-18

260人看过

法律综合知识
违约买房定金怎么退

关于违约后购买房屋所支付的定金能否退还之问题，需要依据具体情形进行区分处理：1．假如在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么由此签署的房屋认购书便具有无效性质，所付定金理应予以退还；2．若买方未能遵循认购书中所约定之期限以及地点进行签约操作，此乃属于买方违约行为，定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将认购房屋转售予他人，从而导致未能正式签约，此种情况则被视为卖方违约，需向买方双倍返还定金；3．倘若买卖双方均在规定期限内正式签订了合同，那么在买方履行合约义务之后，定金可以充当部分楼款或者予以收回；然而，在双方履行正式合同过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或者“双倍返还”原则；4．若买卖双方均未出现上述第一项所述之违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约及其补充协议内容难以达成共识，进而未能成功签约，此时卖方应当将定金全额返还给买方；5．若在正式

2024-08-11

168人看过
违约金
违约金计算：

违约金的计算方式一般有两种：第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。合同违约金计算标准合同违约金计算标准如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

2023-08-17

465人看过