买房时有哪些风险是需要注意的-法师兄

买房时有哪些风险是需要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 08:32:24 160 人看过

买房签订合同时要将以下风险填写进去：

1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积；

2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”；

3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额；

4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限；

5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。

一、买房的注意事项是什么

买房的注意事项：1、尽量购买现有房屋，这样可以避免很多风险；2、根据法律规定，开发商在产权书或广告中的承诺应当写入补充协议；3、签订合同时，应依法签订物业管理协议，防止物业管理费在入住时发生变化；4、列出要支付的费用，以避免任意收费；5、目前，在房地产领域，从事房地产业务的律师有开发商律师、银行律师和业主律师三种，只有业主自己聘请的律师才能代表业主自己说话；6、签订尽可能详细的补充协议，或签订集体合同，并明确如何承担违约责任。

二、买房子要注意些什么

买房子要注意下列问题：

1、公摊面积。在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。

2、购房合同。签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

4、违约责任。要明确违约责任的承担方式及情形。

三、购房者收房时应该注意什么

购房者收房时应该注意：

1、在签收房屋文件前检查房屋；

2、确认开发商是否符合交付条件；

3、检查面积是否有缩水；

4、检查房屋是否有质量问题；

5、检查精装房是否符合协议；

6、检查开发商是否擅自改变了计划。

《中华人民共和国民法典》规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

结婚登记
假婚背后有哪些需要注意的风险？

双方没有依法办理相关手续，但通过谎言、或伪造文件的方式误导他人的假结婚后果为，可能涉嫌伪造国家机关证件罪，将受到行政处罚或者刑事处罚。结婚后双方的义务有夫妻相互扶养义务、协助赡养配偶父母的义务、共同债务共同偿还的义务。权利有相互继承遗产的权利、平等处理共同财产的权利。假结婚证法律如何处理法律不承认假结婚证的有效性，所以使用假结婚证的，婚姻无效，只能构成同居。婚姻从一开始就无效。当事人没有夫妻的权利和义务。同居期间取得的财产由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则作出判决。结婚证是婚姻登记管理机关出具的证明婚姻关系有效成立的法律文件。原件一式两份，男女双方各持一份。不设区的市人民政府加盖印章。结婚证必须贴上男女双方的照片，并加盖婚姻登记专用钢印。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结

2023-07-09

86人看过
法律综合知识
防范房屋买卖居间合同风险时．需要注意哪些问题

卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《上海市房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。在社会中，我们可能扮演着父母、子女、丈夫或妻子等角色，不管哪一种角色，在当今社会都面临着一个买房的问题，那买房时，特别是签订合同时，就要特别注意房屋买卖居间合同风险。以下是为大家整理的签订房屋买卖居间合同时的应当注意的事项。卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《上海市房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。签订这类协议的主要目的，在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方（通常是买受方）先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署，则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时，双方即按照约定签订合同。签订房产中介举荐合同时，注意以下问题：1、购房人

2024-01-23

384人看过
法律综合知识
动迁房产购买需注意哪些法律风险

一、动迁房产购买需注意哪些法律风险动迁房买卖需要注意如下事项：1．房屋因为政策原因无法及时办理产权过户手续，动迁房过户时间长，卖家有可能利用时间差将房屋再行出售给他人获利，因此，最好等动迁房满五年能够办理产权过户手续后再行购买。2．房价上涨较快时，卖家有可能会以不配合办理过户手续为由，胁迫买家支付更多的房款，应当在签订合同时明晰相关时间节点及违约赔偿事项。3．如果小产证上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在产证上，一定要让所有的产权人签字，避免无权处分。二、动迁房买卖的优势动迁房买卖有如下优势：1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。3．政府统建的房屋质量较为稳定。4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。三、动迁房能不

2023-06-08

348人看过
房屋共有
买卖二手房需要注意的风险提醒

二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权。如果房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。买房时，买方应同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不办理产权转让，就不能对抗共有人。二手房买卖注意事项及风险防范措施注意事项以及防范措施：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，认真审查身份信息；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，不懂的可以咨询他人；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，可以去实地考察；4．一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-12

202人看过

优先购买权
买卖二手房有哪些问题需要注意什么法律风险

1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。2、标注的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存在质量问题。3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关

2023-06-12

204人看过
信托投资公司
信托风险有哪些？需要注意什么

一、信托投资的概念信托投资（TrstInvestment），是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与委托投资业务有两点不同。第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是与之相对应的委托人提供的投资保证金。第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对委托投资，委托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。二、信托风险有哪些？需要注意什么1、凡是投资都是存在风险的，所以投资者在选择信托产品投资时要注意投资的安全性，根据投资标准可以大致对产品的风险等级做出判断。就比如能源领域的信托来说，投资房产等信托项目的风险就会略高，但是风险跟收益都是成正比的，你风险高收益也一样高。还有就是投

2023-04-23

112人看过
人身保险
购买人身意外险时需要了解哪些风险？

根据我国保险法的规定,人身意外保险合同中,若意外伤害是由于第三人的过错导致的,那么在第三人赔偿后,您仍然可以向保险公司索赔。责任保险中的被保险人对第三人造成损害时,需依照法律规定或合同约定,向第三人赔偿保险金。根据我国保险法的规定，人身意外保险合同中，若意外伤害是由于第三人的过错导致的，那么在第三人赔偿后，您仍然可以向保险公司索赔。责任保险中的被保险人对第三人造成损害时，需依照法律规定或合同约定，向第三人赔偿保险金。意外险是否可以索赔第三方过错？根据我国《保险法》的规定，意外险属于一种责任保险，主要承担被保险人在意外事故中的身故、伤残、医疗费用等风险。在保险合同中，通常会明确规定保险人的责任范围以及免赔额等条款。对于第三方过错导致被保险人受伤的情况，保险人通常不承担赔偿责任。这是因为第三方过错属于被保险人自身以外的因素导致的损失，与保险人的风险承担责任范围无

2023-09-09

298人看过
小产权房
小产权房投资需要注意哪些风险？

购买小产权房存在多个潜在风险,包括缺少五证、质量难以保证、配套设施不完善、小产权房不能抵押或上市转卖,以及拆迁时难以获得补偿,有的小产权房属于违章建筑,可能会被拆除且业主不会得到拆迁安置补偿。因此,购买小产权房需要谨慎对待,最好在购买前咨询专业人士并了解相关法律法规。以下是一些潜在的风险：1.缺少五证：这包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。2．质量难以保证。3．配套设施不完善。4．小产权房不能抵押或者上市转卖。5．拆迁时难以获得补偿。有的小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。购买小产权房需了解哪些风险？小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于村集体所有,而非个人所有。虽然小产权房价格相对较低,但由于其土地性质的特殊性,存在一定的法律风险和权益不

2023-11-19

81人看过

法律综合知识
购买预售商品房要注意哪些，有什么风险

一、购买预售商品房时要注意什么1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书

2024-01-29

379人看过
诉讼代理
打民事官司有哪些需要注意的风险

目前，最高人民法院《人民法院民事诉讼风险提示书》告诉您，到法院打民事官司有17种风险需当心。第一种风险：起诉不符合法定条件。起诉不符合法定条件的风险有两个：一是法院不予受理，即告也白告;二是法院受理后驳回起诉，等于败诉。第二种风险：起诉不符合管辖规定。起诉不符合管辖规定的风险是：向甲法院起诉，但甲法院没有管辖权，案件最后由其他法院审理。第三种风险：诉讼请求不当。该风险书提示：“当事人提出的诉讼请求应明确、具体、完整，对未提出的诉讼请求人民法院不会审理”。诉讼请求不适当的风险是：（1）法院不审理;（2）法院不支持;（3）白交诉讼费。第四种风险：逾期改变诉讼请求。当事人逾期改变诉讼请求或者提出反诉的风险是：法院不予审理。第五种风险：超过诉讼时效。当事人请求人民法院保护民事权利的时间一般为二年(特殊的一年)。超过诉讼时效的风险是：其诉讼请求不会得到人民法院的支持，即告也白告。第六种风险：授权不明

2023-04-21

204人看过
债权人
安置房买卖的风险有哪些及要注意什么问题

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。那么，安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按

2023-05-05

100人看过
假期
异地买房需要注意规避的四大风险

异地置业也成为不少人自住或投资的新选择，但是异地购房存在的风险应注意规避。一、房价风险异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。二、市场性风险市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。三

2023-06-10

321人看过

消费者
异地购房有哪些法律风险，需要注意哪些事项

异地购房的法律风险1、房价风险异地购房的目标城市多为二、三级城市，基本不具备房价突然上涨的条件。2、信息风险在购房过程中，我们面临着一些问题，如房地产信息获取滞后、对不同的风俗习惯和购房习惯缺乏了解等。随着房地产项目信息的不完全掌握，我们会发现很多以前没有意识到的问题。投资风险买房后的投资问题，房价会大幅上涨还是下跌？我们必须把重点放在市场上。因此，对于异地购买千万不能盲目。4。财产风险旅游景区居民楼可能存在违法建设或小产权，这些违法建筑的交易过程不受法律保护。一般来说，异地购房需要一次性付款，将一切风险转嫁给个人。相对而言，通过银行和其他机构的间接检查，抵押贷款支付相对安全。不过，对外商贷款和还款能力可能会有更多限制。6。房屋质量风险部分开发商资质不高，专业水平不高，房屋质量难以保证。7、物业管理风险目前，大多数人购买洋房是为了过节居住和养老，空置已成为一个问题。如果一些楼盘维护不当，不

2023-05-08

223人看过
继承人
房子过户要注意哪些风险

（1．）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2．）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3．）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公

2023-02-16

404人看过