买房时有哪些风险是需要注意的-法师兄

买房时有哪些风险是需要注意的

来源：互联网时间： 2023-02-26 08:32:24 160 人看过

买房签订合同时要将以下风险填写进去：

1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积；

2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”；

3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额；

4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限；

5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。

一、买房的注意事项是什么

买房的注意事项：1、尽量购买现有房屋，这样可以避免很多风险；2、根据法律规定，开发商在产权书或广告中的承诺应当写入补充协议；3、签订合同时，应依法签订物业管理协议，防止物业管理费在入住时发生变化；4、列出要支付的费用，以避免任意收费；5、目前，在房地产领域，从事房地产业务的律师有开发商律师、银行律师和业主律师三种，只有业主自己聘请的律师才能代表业主自己说话；6、签订尽可能详细的补充协议，或签订集体合同，并明确如何承担违约责任。

二、买房子要注意些什么

买房子要注意下列问题：

1、公摊面积。在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。

2、购房合同。签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

4、违约责任。要明确违约责任的承担方式及情形。

三、购房者收房时应该注意什么

购房者收房时应该注意：

1、在签收房屋文件前检查房屋；

2、确认开发商是否符合交付条件；

3、检查面积是否有缩水；

4、检查房屋是否有质量问题；

5、检查精装房是否符合协议；

6、检查开发商是否擅自改变了计划。

《中华人民共和国民法典》规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法的规定请求承担违约责任。

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