房产改名和过户的区别包括:
1、房产改名缴纳费用较少,房产过户缴纳税费较多;
2、房产改名是通过开发商完成的,房产过户是要在房地产交易中心完成的;
3、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为,房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。
一、房子过户需要什么手续及过户流程
房屋过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,具体的房房屋过户流程为:
1、签订合同。房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字;
2、提交申请。在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
3、缴纳税费。在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户。在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。
二、购买回迁房签买卖协议有法律保护吗
购买回迁房签买卖协议受法律保护,房屋买卖合同合法有效。但是需要注意的是,回迁房买卖需要查看卖方是否具有房屋产权证,因为没有房屋产权证的回迁房,是不能交易买卖的。购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有房产证的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
三、房产证去名字流程是什么
房产证去名字流程是:
(一)签订房屋买卖合同,到不动产交易中心办理产权变更手续;
(二)签订房屋赠与合同将其份额转让给受让人(双方必须在场或有委托人在场),缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。
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