二手房合同的主要条款是什么-法师兄

二手房合同的主要条款是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:40:24 314 人看过

1、选择信誉好的中介公司，并核实其真实性和资质

通过中介公司购买二手房时，应先与中介公司签订房地产经纪合同，再与原业主签订房产买卖合同正确的交易即将形成。签订房地产经纪合同前，必须核实中介公司的真实性和合法性。要认真了解选定的中介公司是否有营业执照，是否在房管部门备案，是否取得房地产经纪机构备案证明；要核实原房主给中介的授权委托书，以确认中介是原房主的合法代理人，避免弄虚作假。另外，要尽量选择有实力、有信誉的中介公司。在签订二手房买卖合同前，买卖双方首先要确认签约主体的真实性，主要是卖方资格的真实性。签约方资格的真实性是房地产买卖合同成立的前提，尤其是买卖双方在没有第三方中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这一问题需要引起客户的重视。出卖人的合同标的真实性有问题的，有可能被欺骗或者留下。三是要在合同中明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一，如果界定不清，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。四是要在合同中明确违约条款、赔偿责任和赔偿金额。为避免以后纠纷难以解决，在签订二手房买卖合同时，有必要明确违约责任和赔偿金额。违约条款是买卖合同中非常重要的条款。在某种程度上，它起着监督的第一作用。同时，也是一种救济手段。五是要在合同中准确标明买受人的付款方式和双方的过户时间。为此，必须在合同中明确约定首付交付、房产过户和余额交付的具体期限。余款的交付期限取决于房地产转让的期限，因此转让期限和转让程序应事先确定，并在合同中写明。特别值得一提的是，一些房产中介公司在收到客户的定金甚至首付后，会带其他客户看房。他们会把房子卖给任何出价高的人，所以他们会毫不犹豫地与前一个顾客毁约。这是一种多卖一套房子的违法行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同成立
二手房注意：二手房合同须写清5个主要条款

一、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司二、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。三、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出

2023-04-13

116人看过
夫妻共同财产
二手房合同必备条款是什么

二手房买卖合同中的必备条款：买方与卖方的姓名、住所等信息；房屋的名称、位置、面积等信息；房屋的价格；价款的支付方式、时间、地点；以及检验的标准等必备的条款。一、二手房买卖合同中必不可少的条款有什么二手房买卖合同中必不可少的条款有：1、当事人姓名、住所。双方应向对方详细介绍或调查；当事人的具体情况必须明确，包括真实姓名、身份证号码、地址、联系方式等，避免欺诈；是否有共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产，以免引起后期纠纷；2、标的。这里要说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。同时还要说明房屋产权所有权；原售房屋单位是否允许转售；是否存在房屋抵押或其他权利缺陷；是否有私人建筑；房屋物业管理费等支付情况；房屋相关文件的移交过程；3、价格。这里也是很重要的内容，主要说明总价；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；余额等；4、履行期限、地点、方式。这里主要说明交货时间；条件；

2023-02-11

88人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同要写什么条款

二手房买卖合同中的必备条款具体包括：1、二手房买卖合同当事人的姓名、住所；2、合同标的的数量、质量；3、价款或者报酬；4、履行期限、地点和方式；5、违约责任以及解决争议的方法等。房屋价格是关系双方利益最主要部分，合同上不仅要写明总价款；买方的付款方式；付款条件都要一一写明。一、供货合同怎么定违约责任供货合同违约责任条款可以写明具体违约的情形和相应的违约责任。合同的条款：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、借款合同主要有哪些内容借贷合同应当写明以下情况：一、出借人甲方和借款人乙方的姓名地址联系方式的基本信息。二、借款金额。三、还款日期。四、利息，双方可以不约定利息。五、当发生借贷纠纷时的解决的方式和管辖的法院或者是仲裁委员会。六·、双方协商一致

2023-03-31

349人看过
承诺
二手房合同中的哪些主要条款必须签

二手房合同中的主要条款有：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的具体情况；3、房屋价格和付款方式；4、办理产权登记的有关事宜；5、解决争议的方法和违约责任条款等。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款第一至六项规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺。一、商品房买卖的合同有什么内容销售商品房时，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房销售合同。商品房销售合同应明确以下主要内容：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、商品房的基本情况；3、商品房的销售方式；4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装饰设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设

2023-02-17

124人看过

二手房买卖
什么是合同的主要条款

合同的主要条款包括：1、当事人的姓名、住所等信息；2、标的及其数量、质量；3、价款及其支付方式、地点、期限；4、违约责任的承担；5、解决争议的办法；6、签字与日期。一、二手房买卖合同应该包括什么内容二手房买卖合同应该包含以下内容：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3、房屋的价格、支付方式和支付期限；4、违约责任条款和争议解决方式条款等。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-02-19

397人看过
合同生效
什么是合同的主要条款？

签订合同时包含的主要条款是合同一般情形下必备的条款。具体由当事人的身份信息、如姓名、住所、地址、联系方式；合同的标的；标的的数量、质量；价款和支付方式、支付期限等条款。一、签订的商务合同日期写错了，有法律效力吗？签订日期写错了的合同，如果符合合同生效的要件，同样是有效的。因为合同的签定时间不属于合同的必备条款，没有它合同仍然有效成立。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。其实在以上的条款当中，只有当事人、标的和数量属于必备条款，少了这些内容的，合同不成立，自然也不会考虑效力问题。对于其他内容没有约定的，双方还可以协议进行补充。二、二手房买卖合同应该包括什么内容二手房买卖合同应该包含以下内容：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的面积、位

2023-04-10

461人看过