一、投资商铺的风险是怎样的

在高收入和高回报的商店背后，必须有相应的风险．例如，投资性住房的年回报率低于商铺，但前者的租金稳定，后者受企业经营、市场竞争等因素的影响，使企业定位更加复杂、系统，具有一定的经营风险。商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为一种房地产，具有保值增值的特点，尤其是经营的成功，再加上土地的不可复制性，商业地产的价值会随着时间的积累而不断增加。

在高回报的店面投资背后，必然存在相应的风险。例如，投资性住房的年回报率低于商铺，但前者的租金稳定，后者受企业经营、市场竞争等因素的影响，使企业定位更加复杂、系统，具有一定的经营风险。近年来，商业地产开发无处不在，商业区、社区商铺开发量不断上升，空置率也在不断上升，如何规避商铺投资的风险越来越受到人们的重视。

二、如何投资商铺

1、关注商业地段

李嘉诚：确定房地产价值的因素是批次或批次。无论市场怎样变幻，地段永远是投资的要诀。要有周密的区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，这是投资收益的最大利润来源，而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是最具投资价值和升值潜力的地段。

2、关注经营定位

首先，我们必须评估该商场在商圈中的竞争对手、互补定位和市场差距。其次，产权分离后，外地的商店一般以独立出纳的方式运作，他们的管理定位必须避免统一的出纳、百货店的连续连锁和购物中心的业务形式。否则，我们只能处于竞争中的劣势。商业运营定位是决定商铺投资前景的第一个环节，也是决定商铺抗跌价值的重要因素。作为一个店铺投资者，我们不仅要关注店铺的商业位置、价格等表现形式，更要关注店铺的商业形态，以把握店铺投资的成败。

3、关注销售模式

前几年市场上出现了不少长期包租回购的商铺，一般都是引进一个大商家，再将商铺分割成蚂蚁铺，带上十年、十五年租约销售，事实上这种主力店经营的开放式大卖场，投资者在商场内根本找不到自己的铺位。此外，也有一些商铺采取直销难卖，缺乏必要的商业控制权，由于商场定位的丧失、管理权的丧失、业主分散、管理分散，导致了项目管理的失败。对于销售的商场，业主必须考评其销售多少面积，如果全部销售则意味着产权全部分离，投资风险加大；其次要考评销售模式，如果采取带租约转让、委托经营若干年的方式，则基本能够在产权分离的情况下实施统一定位和经营。

法律咨询：

网友：商铺投资有哪些特点？

律师：商铺投资有几个特点：商铺投资回报率高：商铺投资回报率高于住宅回报率，住宅年回报率一般在3％-4％，商铺的收租、增值回报率基本在年5％以上。增值潜力与成长空间大：如南城的一些街铺，从1999年到现在，商铺售价几乎翻了2倍，当初的投资者年收益率达到20％，说明商铺的成长空间相当大。高回报与高风险并存：风险与收益向来是相辅相成的，商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。近年来商业地产开发遍地开花，商业区、社区的商铺开发量不断上升，空置率也不断上升，规避商铺投资风险越来越被关注。