签了购房定金合同还能跳单吗-法师兄

签了购房定金合同还能跳单吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 21:10:32 239 人看过

律师解答：

一般不可以。

跳单是委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。若发生“跳单”，中介可以起诉委托人“跳单”承担违约责任，认定是否构成“跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：

一、中介是否积极履行居间服务

中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。

二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交

这是衡量委托人是否“跳单”的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理；若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。

三、委托人是否存在逃避支付中介费

是否为交易付出了合理的对价是认定构成“跳单”违约与否的重要依据，当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
签署合同前购房定金能否退还？

没签合同的买房定金一般不可以退。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。征信不好买房定金可以退吗？如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务

2023-07-03

275人看过
法律综合知识
买房交了定金签了认购书还能还价吗

一、买房交了定金签了认购书还能还价吗在签署了认购书之后，如果有以下几种情况，所支付的定金是可以被退还的：若双方按照约定履行相关义务，则定金应当被等价物或如数退还；其次，若是因为特殊情况如自然因素等导致无法顺利签订正式的买卖合同；或者由于对协议及其补充协议的具体条款未能达成共识，从而无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方造成的，那么此时定金也可以被退还；再者，如果是由于卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么此时定金也可以被退还并加倍赔偿；然而，除此之外的其他情况下，定金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房交了定金没签合同开发商可以退钱吗根据现

2024-07-19

130人看过
法律综合知识
签了购房合同没交定金能不能反悔

一、签了购房合同没交定金能不能反悔当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能不能在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同能不能对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商能不能向法院起诉，法院可能不能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，

2024-02-09

152人看过
定金
退还定金需购房合同签署吗？

一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。没签成购房合同房产公司只返定金在商品房买卖中，买方交了购房定金，因为某种原因，双方最终未能履行订立商品房买卖合同。此种情况下，对房产公司适用双倍返还定金罚则给买方吗？昨日，记者获悉，青羊法院审结了一起商品房买卖纠纷案，判令房产公司只全额返还买方所交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-01

145人看过

法律综合知识
购车交了定金没签合同能退吗

一、购车交了定金没签合同能退吗购车定金没有签合同是否可以退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签订购房合同交定金可以退款吗1、一般不退；2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；3

2024-02-07

153人看过
法律综合知识
买房交完定金签了合同还能退吗

律师解答：不可以。定金合同自交付定金时生效。一般定金不退还。不适用定金的情形有：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。4、卖方违约的，一般双倍返还定金；买方违约的，定金不退还《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返

2022-10-27

203人看过
法律综合知识
购房合同签了之后还能变更吗

一、购房合同签了之后还能变更吗购房合同签订后是否可以变更，需根据具体情况分析处理：1、如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记备案。这时只要同房产商协商，把合同注销，再以更名者的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。2、如果已经登记备案过，根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能更名。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、签了定金合同还能取消吗双方可以协商解除定金合同，若双方皆不存在违约的，定金应当予以返还，若一方存在违约的，则适用定金罚则。给付定金的一方不履约，无权要求返还定金

2024-01-20

123人看过
定金
认购合同定金交了多久签购房合同

购房者与开发商签订认购合同后，什么时候签订购房合同是没有规定的，由购房者与开发商协商解决。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

2023-06-15

165人看过

法律综合知识
签完购房合同限购了，合同还有效吗能解除合同吗

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-09

393人看过
要约
只签定了采购清单不签了采购合同好吗？

没签采购清单时采购合同成立，自承诺生效时合同成立。根据《民法典》第四百八十三条，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百八十四条，以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。一、承诺发出后是否可以撤回?承诺发出后可以撤回，承诺的撤回，是指承诺生效前，承诺人使其不发生法律效力的意思表示。撤回承诺的通知在要约到达受要约人之前或者同时到达要约人，如果撤回承诺的通知在承诺到达要约人以后到达，则承诺已经生效。根据2021年实施的《民法典》第四百八十五条规定，承诺可以撤回。承诺的撤回适用本法第一百四十一条的规定。第一百四十一条规定，行为人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知应当在意思表示到达相对人前或者与意思表示同时到达相对人。二、要约承诺的成立时间要约生效的时间，以对话方式作出的意思表示，

2023-03-04

101人看过
法律综合知识
购房交了定金后签合同有效吗

购房过程中，支付完订金之后即可立即签订相应的合同。关于合同签订的具体期限，需视合同双方当事人的共同协商而定，通常来说，在支付意向订金并确认无误后，需在七到十个工作日内完成正式合同的签署工作。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，依法订立的合同，在成立之日起即告生效，但法律另有特殊规定或合同各方另行达成协议的情况则例外。若依据法律、行政法规的要求，合同需要进行审批等相关手续的，应按照相关规定执行。若因未办理审批手续导致合同无法生效，并不影响合同中涉及履行报批等义务条款及相关条款的法律效力。对于应当办理申请审批等手续的合同方，如未能履行相关义务，相对方有权请求其承担违约责任。此外，依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等事项也需要办理审批等手续的，同样适用上述规定。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行

2024-07-29

466人看过
法律综合知识
购销合同签订后定金还能退还吗

在通常情况下，认购费用被视为不可退回款项。然而，符合以下特定前提时，认购费仍有可能得到退还：首先，倘若房地产开发企业在承诺期限内，将已被消费者选定的住房出售给其他第三方从而致使无法顺利完成契约步骤，那么这样的情况下，该企业应当以双倍的金额退还消费者的认购费用。其次，假使房地产开发商尚未获得商品房销售的相关法律许可证明，或因其自身原因直接影响到双方无法签署正式书面合同，抑或由此引发合同失效问题的话，开发商必须归还消费者支付的认购金，且需承担消费者因为此事产生的所有损失。再者，假设双方仅因为正式书面合同或相关补充协议的具体条文无法达成共识，而这并不涉及到认购意向书中的核心内容，从而最终导致契约过程受阻的，此时双方均不构成任何违约行为，开发商就应该全数退还消费者所缴纳的认购费用。最后，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并没有做出明确标注，并且双方在此问题上也无法达成一致，以致正

2024-08-04

134人看过

法律综合知识
付了购房定金还没签合同怎么办

依据相关法律条文之规定，若由于卖方在履行交易过程中的过失或者不当行为致使买卖双方未能达成合意签署贸易合同，在此情况下，依照惯例，卖方有责任向买方双倍返还所收取的预付款项以示赔偿，除非买方明确表示放弃此种权利；反之，若由于买方自身的主观意愿或客观因素无法签署该合同时，按照公平正义的原则，卖方则不负有返还定金的义务。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-03

283人看过
定金
购车合同签了定金能否退

购车合同签了定金不能退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、购车合同主要注意哪些购车合同主要注意有：1．车辆信息详细标明签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码（车架号）等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色（具体到座椅颜色）、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款（裸车价或是包牌价），付款方式和期限。2．违约责任要明确购车合同中要

2023-03-23

238人看过