怎么写房屋延期交付起诉书-法师兄

怎么写房屋延期交付起诉书

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 22:23:44 358 人看过

1、出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

一、交房延期违约金是多少

1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。

2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除，合同一旦解除，开发商要在收到当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。

例如上述例子的小芳逾期70天未收到楼，她一方面可以选择退货，即终止与该开发商交易房屋。此时开发商需要在60日内退还她购房的所有房款以及赔付70天的违约金。另一方面她也可以选择继续等待，此时小芳合同内可得到违约金：100万(房款)*0.0005(万分之五的违约金率)*70天=35000元。

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