1、出卖人逾期交房,买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金,或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。
2、法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条,起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
一、交房延期违约金是多少
1、逾期60日以内:开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。
例如小芳花费100万全款购买了一间别墅,交楼截至日期为2018年1月1日,则1月2日为违约金开始赔付的日子,开发商如果逾期50日才交楼,则小芳根据合同可得到这笔违约金:100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。
2、逾期60日或以上:买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理,即解除,合同一旦解除,开发商要在收到当日起60日内全额退还买房人房款,并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行,但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金,即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。
例如上述例子的小芳逾期70天未收到楼,她一方面可以选择退货,即终止与该开发商交易房屋。此时开发商需要在60日内退还她购房的所有房款以及赔付70天的违约金。另一方面她也可以选择继续等待,此时小芳合同内可得到违约金:100万(房款)*0.0005(万分之五的违约金率)*70天=35000元。
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