在当前的房改新政下，买房成为老百姓关注的话题。对于不同的消费者，有不同的购买标准，比如交通、房价、物业管理、区位等因素。不过，选好楼盘后，购房手续是一样的。商品房交易量巨大，交易手续繁琐，消费者一定要小心，才能最大限度地减少出错的概率。购房过程一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理购房前登记、办理入住手续、签订管理公约、办理房产证。签订认购书，商品房开始销售后，消费者可以先到房屋售楼处咨询。成立后，第一步是签署认购书并支付一定的定金。开发协会将向购房者提供相关宣传资料和相关文件，并说明项目进展情况。认购书的主要内容一般包括以下几个方面：1。订阅属性；

2。房价总价（房屋类型、面积、单价“货币”）；3。付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款。认购条件：签署认购书时应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签字地点等。在签署认购书后，卖方应向买方发出“签字说明”，内容包括：1。签约地点。买方应携带的证明文件。买受人委托他人签收的，必须在委托书上注明。贷款证明上的说明；5。有关纳税的说明。购房合同签订过程中最重要的一个环节就是履行购房人的权利和义务。有的开发商会将各种承诺分散在各种宣传材料中，或者由售楼部一个承诺，购房者往往粗心大意，容易信以为真。如果以后出现问题，购房者将无法证明自己当初的承诺，甚至发生冲突。因此，你必须把你想谈的敏感问题用语言表达出来。对于贷款购房的消费者，一定要摸清银行按揭的年限和要求。对于购房者来说，热水、燃气的切换时间往往被忽略。办理预售登记办理预售登记对于保障房屋交易双方的利益非常重要，只有在办理预售、预购登记后，协议才能生效。一般来说，购房合同签订后一个月内，到市房管局市场办理预售/预购登记手续。买房前办理入住手续，开发商要核对付款，律师要协助。这也是开发人员通常的过程。签订管理公约每个开发商都有自己的物业管理公司。买家应首先了解管理公司的条款和规定以及管理公约。因此，入住前应与管理公司签订管理公约，明确双方的权利义务，避免乱收费现象。办理产权过户并领取房产证办理上述手续后，应督促开发商尽快办理产权过户手续，以便取得合法的产权证。这个过程可能需要相当长的时间。其中一个原因是，开发商在新房竣工后不能立即办理产权证，他们还需要打电话到相关部门办理手续。这个过程比较长。因此，你应该为此做好准备。房地产证办妥后，商品房才能成交。这种操作过程专业化程度很高，但只有这样循序渐进，才能保证当这种特殊商品出现问题时，大家都能有所准备，避免不必要的经济损失。