物业管理职责有哪些-法师兄

物业管理职责有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:12:15 360 人看过

通常来说,开发商还没有盖好房子的时候物业公司就已经进入了。物业在大家的心里，就是为业主服务的。具体说来，物业是干什么的呢?

什么是物业?

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。与我们密切相关的，就是居住物业了，下面来详细说一下居住物业的职责。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。

日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。

特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。

物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业管理各岗位工作职责

最高领导层岗位职责●总经理岗位职责1、领导公司的日常工作,向公司传达满足业主和住户及法律、法规的要求的重要性;2、以业主和住户为中心，制定质量方针和质量目标，批准公司质量手册;3、主持管理评审;4、负责拟订公司年度工作计划和工作总结;5、负责召集和主持总经理办公会议;6、负责各单位、各部门经理和主管职务以上人员的鉴定、录用、辞退等工作;7、负责公司重要投标书和公司所有经济合同的审批;8、负责公司各类费用收支的审批;9、履行公司安全，消防第一责任人的所有职责;●常务副总经理兼管理者代表岗位职责1、协助总经理抓好各项工作，对公司服务负直接责任;2、组织贯彻实施公司质量方针，实现质量目标;3、组织并协调质量管理体系的建立、实施、保持和改进;4、组织公司内部质量体系审核并向总经理报告质量体系运行情况;5、负责监督物业管理服务质量，确保业主和住户满意;6、代表公司就与质量管理体系的有关的事宜负责对外

2023-04-22

342人看过
履行职责
社区物业管理职责与义务

1、小区安全护卫工作。配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务；确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。2、物业的维护。制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护。3、综合服务。物业档案资料的管理工作、代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作。4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。物业管理的职责是什么1、遵守物业中心各项规章制度，履行工作职责，对待工作主动认真，服务态度热情周到。搞好同志间团结，顾全大局，按时节点完成各项维修任务。2、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。

2023-07-18

290人看过
法律综合知识
物业管理需要办理物业管理资质吗，物业管理资质办理条件有哪些

一、物业管理需要办理物业管理资质吗必须具备物业管理资质。《物业管理条例》中明确规定：第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。二、物业管理资质办理条件一级资质：1、注册资本人民币500万以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100％（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务

2024-03-28

293人看过
计划生育
物业公司物业服务范围职责有哪些

（一）合同义务。小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；（二）安保义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理；（三）部分基础设施的委托管理义务小区物业公司对区域内的住宅楼低压供电设施、供水设施、小区内道路和市政排水设施、供热设备、设施及供热管线、小区绿化、消防设备等等；（四）做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花

2023-02-28

244人看过

法律综合知识
物业管理所管理的范围，物业管理纠纷有哪些处理方式

物业管理所管理的范围包括了房屋的维修与修缮管理，绿化管理，卫生管理，治安管理等。物业管理纠纷的处理方式有可以先进行协商解决，协商不成的由第三人来主持双方进行协商促成调解协议等。一、物业管理所管理的范围物业管理所管理的范围如下：1．房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用；2．绿化管理。为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境；3．卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，；4．治安管理。对房屋建筑及其设备设施的安全管理；5．车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理；6．公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理；7．违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。二、物业管理纠纷有哪些处理方式物业管理纠纷有以下四种处理方式：1．物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律

2023-08-09

92人看过
写字楼
物业管理是什么意思物业管理的范围有哪些

一、物业管理是什么意思物业管理产业是我国改革开放后随着房地产业市场化程度的加深而发展起来的。物业是指住宅小区、写字楼、商业大厦、旅游宾馆、酒店、标准工业厂房、仓库等有价值和使用价值的房屋、附属设施及相关的场地。物业管理是由专门的机构和人员，依照合同，对上述物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等，以经营的方式统一实施的综合性、专业化管理。物业管理的对象是物业，服务对象是人，物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。二、物业管理的范围有哪些物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及

2023-04-04

468人看过
法律综合知识
高空抛物是物业的责任吗，物业管理合同内容有哪些

一、高空抛物是物业的责任吗高空抛物不是物业的责任，根据民法典规定，高空抛物致人损害的，由侵权人承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。二、物业管理合同内容有哪些根据物业管理条例规定，物业管理合同应包含物业管理事项、服务费用、双方的权利义务等内容。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立

2024-01-28

282人看过
房产证
物业管理的范围有哪些，物业费都包括哪些

一、物业管理的范围有哪些？物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及

2023-03-03

405人看过

承诺
物业管理法律责任的归责类型主要有哪些

一、物业管理法律责任的归责类型主要有哪些物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任的法定要素所组成的归责条件.法律责任中的归责，是指因违法行为所导致的事实后果是否应当由违法行为关系当事人承担的判断过程，它根据事先确定的标准和规则判断当事人是否应当承担法律责任，回答各种法律责任如何认定问题。所谓归责条件，是指为确定法律责任的有无、种类及其大小而由法定的判别要素组成的依据。归责条件是归责和认定物业管理法律责任的关键所在，因而也是物业管理法律责任问题中最重要的核心内容。归责原则是指基于一定的归责事由而确定责任是否成立的法律原则，它反映了一国评价违法行为的特定社会物质生活条件和社会基本价值观念。在归责原则中，归责事由居于核心地位。所谓归责事由，是指立法者基于特定的社会物质生活条件的发展状况和社会生活力的发展要求，根据其立法指导思想，按其价值观分配法律事实引发的损害结果而在法律上确认的惟一和

2023-05-13

441人看过
法律综合知识
哪些需要物业管理

物业管理包括：物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。哪些需要物业管理的法律依据《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。《物业管理条例》：第五章物业的使用与维护第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。\n物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2022-06-28

205人看过
消防
物业管理公司的作用和职责

是指受物业所有人的委托,依据物业管理合委托同,对物业的房屋建筑及共设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业。物业管理公司物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理,如清洁、保安、环境绿化、水电等,每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家,就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥,而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫;向专业保安公司雇聘保安人员;将小区环境绿化承包给专业绿化队,住户只需根据物价部门批准的收费标准,按管理企业的收费通知单连同租金按时一次性交付。既方便使用者,也便于统一管理。完善的物业管理,对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营。其管理与服务项目可谓丰富、充实、多样、周到,一般包括下列内容:(1)房屋及基础设施、公共设施的管理。含

2023-04-22

331人看过
继续履行
物业管理企业违约责任的应对措施有哪些？

物业管理公司违约责任合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。包括：一、物业服务企业不履行或者不完全履行维修、养护、管理和维护义务；二、物业服务企业乱收费。浅谈物业管理企业职业装与企业形象系统CI的建设企业形象系统CI越来越受到人们重视，对于涉及方方面面的物业管理行业来说，企业员工的着装正如同企业的一张名片，传达出企业的种种信息，将成为企业形象中重要的识别因素之一。本文从物业管理行业的特点，分析了物业管理企业职业装束与企业形象系统CI的建设，并结合笔者对物业管理企业员工着装问题提出几点建议。理念识别系统、视觉识别系统、行为识别系统是企业形象的三大核心内容，而物业管理企业员工的着装作为视觉识别系统中重要的识别因素，就如同企业的名片，传达出企业在经营理念、管理风格、文化礼仪和精神面貌等方面种种信息，易使公众产生一致的认同感，从而营造最佳的企

2023-07-02

415人看过

职业病
有哪些物理因素职业病

物理因素职业病包括以下：1、中暑；2、减压病，分为急性和慢性减压病两种；3、高原病，分为急性高原病和慢性高原病；4、航空病；5、手臂振动病；6、激光所致眼损伤；7、冻伤。职业病的诊断依据是什么职业病的诊断依据如下：1、职业接触史；2、职业卫生现场调查；3、临床表现；4、实验室辅助检查结果。什么是职业性有害物理因素？职业性有害物理因素主要包括：（1）不良的气候条件，如高温、高寒、高湿、热辐射等；（2）异常的气压，如高气压、低气压等。（3）生产性振动、噪声；（4）非电离辐射，如红外线、微波、紫外线、激光、高频电磁职业性有害物理因素主要包括：（1）不良的气候条件，如高温、高寒、高湿、热辐射等；（2）异常的气压，如高气压、低气压等。（3）生产性振动、噪声；（4）非电离辐射，如红外线、微波、紫外线、激光、高频电磁场、无线电波等；（5）电离辐射，如X射线、射线、射线、射线、宇宙线等。《中华人民共和国职

2023-08-02

296人看过
法律综合知识
政府对小区物业管理负有何种职责

一、政府对小区物业管理负有何种职责政府对小区物业管理负有以下职责：1．隐性服务：自来水，下水以及高压配电的维护，降低停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等；2．基础服务：包括设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、不缴纳物业管理费是否违法不交物业费不属于违法行为，但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。物业为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。根据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用

2023-11-21

217人看过