1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。

4、核档费：50元／宗。

5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

动迁房交易流程如何操作？

1、办理安置房过户的程序

（1）内勤收件（买卖双方应提交的和房屋交易相关的详细资料），初审合格后，打印收件单；

（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；

（3）内勤收费、科长和主任审批；

（4）外勤打印意见、登记表、转件单；

（5）内勤将资料上交给产权产籍管理中心。

2、办理动迁房过户手续需要的材料

（1）房产证原件（登记于开发商的名下）；

（2）开发商办理好的的法人委托书；

（3）拆迁的前个人得房产证的原件或房产证的注销的证明；

（4）被安置的人的身份证的复印件；

（5）拆迁的安置协议；

（6）房屋移转过户的申请书；

（7）房屋的权属登记的申请书；

（8）测量的分户的平面图。

3、动迁房过户费用计算方法

（1）交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买房和买房均摊；

（2）登记费：普通二手房住宅类为每套80元，买方承担；

（3）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程的房买卖过户收取，按房屋成交的价格的2％计算，卖方承担；

（4）核档费：50元／宗；

（5）契税：税率为3％，按正常成交的价格计算；

（6）印花税：税率1％，交易双方各承担一半；

（7）营业税及附加：个人购买不足两年的，全额征收，个人购买超过两年（含两年）的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收，个人购买超过两年（含两年）的，免征收；

（8）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

以上就是动迁房交易流程的详细介绍，在交易过程中，注意了以上的流程和注意事项，将会使购房更加顺利。