大人房子过户给孩子怎么过户-法师兄

大人房子过户给孩子怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:56:34 277 人看过

一、大人房子过户给孩子怎么过户

大人房子过户给孩子可以采取出让的方式、赠与的方式或者继承的方式过户。过户需要当事人办理过户登记，需要提供申请人的身份证明、户口本、买卖合同或赠与合同或遗嘱等登记所需的材料。

《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

二、房产过户给孩子几岁可以

房产过户给孩子几岁都可以，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

三、把房产过户到孩子名下大概多少钱

把房产过户到孩子名下需要的费用根据过户的途径有所不同：

1.赠与过户

（1）公证费：按房价2%缴纳；

（2）评估费：按房价0.5%缴纳；

（3）契税：按房价1.5%缴纳；

（4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

2.买卖过户

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。

（5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

3.继承过户

（1）公证费：按房价2%缴纳；

（2）评估费：按房价0.5%缴纳；

（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳；

（4）房屋产权登记费：100.00元。

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