一、住房公积金贷款要求

（一）时间条件

住房公积金贷款条件是，城镇员工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，时间和金额都必须满一年（12个月）。

（二）所需材料

1、申请贷款的个人及配偶的身份证或其他身份证明复印件各4份；

2、借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

3、交购房款的有效凭证复印件4份；

4、借款人及配偶的收入证明各4份；

5、合法的购房合同原件4份；

6、借款人及其配偶的印章。

7、供借款人住房公积金的缴存证明。

（三）房屋建审资料

1、商品房预（销）售许可证或房改批复；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程施工许可证；

4、建设用地规划许可证；

5、国有土地使用证；

6、建审平面图及楼层平面图。

（四）相关办理部门

在以上条件符合，资料准备齐全后，购房者可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

二、住房公积金个人住房贷款首付比例

购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20％，90平方米（不含）以上的，贷款首付比例不低于30％。二套房贷款首付比例最低为60％，贷款40％，利率按基准利率的1．1倍计算。二套房贷的认定标准以家庭（含未成年子女）为单位，根据“住房公积金中心交易系统”、“人民银行个人信息系统”及“房屋产权交易系统”的相关信息来确定实际拥有的成套住房数量，进行认定二套或二套以上房贷，已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款的房屋套数。

三、公积金贷款办理流程

（一）期房按揭贷款流程：开发企业申请→开发企业收集申请人资料→开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请→贷款调查、审批→签订合同→委托银行签章→办理贷款担保抵押（房产局办理）→贷款发放。

（二）其他类型贷款流程：贷款咨询→贷款申请→贷款调查、审批→签订合同→委托银行签章→借款人到房产局办理抵押→贷款发放。

（三）办理时限：受理贷款至完成贷款审批15个工作日（不含办理担保抵押和贷款发放时间）。