300平方自建房过户费怎么算-法师兄

300平方自建房过户费怎么算

来源：互联网时间： 2024-08-22 04:20:17 304 人看过

在二手房过户的过程中，买卖双方都必须缴纳相应的税费。

对于买方而言，主要包括以下几个方面：

1．契税：

契税的计算公式为契税＝房屋总价×税率。

其中，税率根据房屋总面积的大小而有所不同。

若房屋总面积大于等于144平米，则税率为3％；若房屋总面积小于90平米（首次购房），则税率为1％；若房屋总面积介于90至144平米之间（首次购房），则税率为1．5％。

2．交易服务费：

住宅类房屋的交易服务费为每平方米3元；非住宅类房屋的交易服务费为每平方米11元。

3．房屋产权登记费：

住宅类房屋的登记费为每套80元；截至目前为止，如税务机关认定该房屋为买方的首套住房，则登记费用可予以免除。

4．贷款抵押登记费：

每套80元。

对于卖方而言，其需缴纳的税费主要包括：

1．交易服务费：

每平方米3元。

2．营业税：

营业税的计算公式为营业税＝房屋总价×5．6％（超过两年的房屋免征此项税收）。

3．个人所得税：

个人所得税的计算公式为个人所得税＝房屋总价×1％。

值得注意的是，卖方通常会将自身所需缴纳的营业税及个人所得税纳入房屋总价之中，实际上这部分税收最终由买方承担。

《中华人民共和国民法典》第四十二条

失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。

代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。

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