房地产估价的基本过程是什么-法师兄

房地产估价的基本过程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:51:56 454 人看过

1、房地产估价的基本过程是什么？（1）明确估价的基本项目和估价目的：委托人接受估价业务时，通常提出估价目的，并写在估价报告上。了解评估对象，确定评估基准日：通常以年、月、日为单位，签订评估合同：包括评估对象、评估目的、评估时间、评估费用、双方责任、评估报告等；（2）制定工作计划；

（3）实地调查和资料收集：实地调查是房地产估价的重要环节，应做好记录；

（4）估价房地产价格的计算：为获得公平合理的价格，一般以一种估价方法为主，同时采用另一种或几种评价方法作为辅助方法，以便相互检查和纠正；

（5）综合分析确定评价结果；

（6）撰写评价报告。第二，房地产估价的类型是什么？

房地产估价是房地产价格评估的全称，是对房地产进行估价，即持有房地产估价师资格证书或房地产估价师注册证书的专业人员，应根据估价目的，采用估价方法在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合评估经验和对房地产价格影响因素的分析，提出了评估原则和评估程序，推测和判断房地产的具体权益和在特定时间最可能实现的合理价格。实质上，不是估价人员的定价，而是模拟市场价格的形成过程来表现房地产价格。它是专业的、技术的、复杂的。它是科学、艺术和经验的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产估价。

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一、明确估价基本事项包括:（1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。（2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。（3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。（4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。（5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。（6）明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和

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