一、卖方不履行合同谁发催告函
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条的规定：“合同约定履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”
《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。”
根据上述法律规定可知，卖方不履行合同时，买方可以去请求卖方及时按照法律约定履行合同，经催告，在合理期限内卖方仍不履行合同的，买方应及时保留相关证据，在法定期限内向人民法院提起诉讼。
二、解除合同的条件
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”
卖方不履行合同属于上述法律第三项的情形，因此，根据上述法律规定可知买方可以据此申请解除合同，但需要在合理期限内通知对方，也即卖方不履行合同后买方应在合理期限内进行催告。
三、合同有效的条件
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。”
根据上述法律规定可知，只要满足《中华人民共和国民法典》关于民事法律行为有效的规定的合同，自成立时便发生法律效力，对合同双方当事人具有约束力。
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继续履行并不是解除合同都需要催告继续履行合同函。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说协商一致解除合同的情形下，不需要催告继续履行合同函。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，只有在“当事人一方迟延履行主要债务”的情形下才需要对其发出催告履行合同函，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同。一、新民法典里面的约定了合同的履行期限怎么办合同已过履行2023-03-27493人看过 -
不可抗力现实中，遇到对方不履行合同内容的，可采取如下方法应对：1、发出书面通知要求对方履行合同内容2、如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知3、必要时要求对方承担违约责任4、如果希望对方履行合同，可以通过发律师函、寻求社会舆论监督如媒体曝光等方式。《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、合同履行应当遵循哪些原则合同履行，是指合同债务人按照合同的约定或法律的规定，全面、适当地完成合同义务，使债权人的债权的得以实现。合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。履行合同应当遵循：1、全面履行原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务2023-03-20120人看过 -
继续履行并不是解除合同都需要催告继续履行合同函。当事人一方迟延履行主要债务解除合同的，才需要对其发出催告履行合同函，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同。一、房租买卖合同是什么怎么撤销根据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，则另一方可以解除合同；或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期违约时的法定解除合同情形。二、租房合同没到期能解除合同吗当事人协商一致，就可以解除合同。如果遇到法定解除合同情形的，也可以解除合同。其情形有：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。三、租房合同解除的程序解除房屋租赁合同的方式有：(1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合2023-03-26441人看过 -
不可抗力一、合同履行催告期限合同履行催告期限是3个月，一般就是催告通知到达对方之日起三个月内不向人民法院起诉的，人民法院不会再予支持。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、合同的履行的原则是什么1、全面履行原则《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这一规定，确立了全面履行原则。2023-04-14432人看过
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不可抗力合同履行催告期限是3个月，一般就是催告通知到达对方之日起三个月内不向人民法院起诉的，人民法院不会再予支持。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。2023-03-17405人看过 -
申请仲裁一、催告履行合同没写履行期限若催告履行合同没写履行期限，《民法典》第五百一十条规定了补救措施。具体如下：1、《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。2、因此，若履行期限没有约定的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同的履行期限的内容1、合同履行的期限是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违反该约定，应承担相应的法律责任。2、合同履行的期限，以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度计算。在买卖合同中的履行期限，实际上就是出卖人交付标的物、买受方支付货款的时间。3、我国2023-05-03270人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。这主要... 更多>
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