如何选择安置房的楼层-法师兄

如何选择安置房的楼层

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:51:10 63 人看过

1、安置房的楼层如何选择，由被拆迁人与房屋征收部门协商决定，并签订拆迁补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议的，或者被征收房屋的产权人不清楚的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出征收补偿决定的市、县级人民政府报告，并在房屋征收范围内作出补偿决定和公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。（1）置换登记：居民须携带原房屋有效证件原件、业主有效身份证原件及共有人同意置换的书面证明。（2）价格评估：初步评估需要详细的现场调查，专业人员仔细计算，再重新评估，从而提出房屋的评估价格。（3）置换委托：置换意向确定后，可以正式委托置换公司（即房屋中介公司）提供房屋置换服务，签订房屋置换委托协议。需要注意的是，真正的置换公司进行置换交易应具备以下三个条件：大量的买卖双方信息；利用网络计算机技术处理信息；完善正规的交易操作流程。

（4）签订合同：房屋委托后，置换公司的专业人员会推荐房屋供应或找到下一套房屋，并陪同居民现场看房。居民满意后，正式签署相关交易合同或确认函。

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在买房之前首先要根据家里人数确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。不同的家庭选择的楼层也会有所差异，有老人或者小孩的家庭更适合中低层，不仅不会太压抑出行也更方便，而对于刚结婚的年轻夫妇大多会选择视野更好的高层。户型方正、干湿分明，动静分区、南北通透的户型一般是受买房者青睐的好户型。房屋面积误差由谁确定房屋面积存在误差房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：1、面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。

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1、楼间距太小的不能买何谓楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它是影响住宅采光的直接因素。楼间距与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越高，居住的舒适度也越高。2、扬灰层真的不要买9-11层是环境学上所谓的扬灰层，大气中的有害物质、尘埃灯在这个高度有停留的过程。如果周边有交通主干道、工厂的话，在风里的作用下，灰尘会做上下“徘徊”运动。污染物随气流上升到一定高度后又向下或者水平消散。这个高度大概是30米，也就是9-11层之间。3、极端楼层慎买极端楼层通俗来讲就是底层和顶层。这些楼层一般不被看好，一般认为底层采光不好，易潮湿，视野差;顶层，冬冷夏热，还容易发生漏雨等状况，如果停电，电梯罢工，那么爬高楼的体验估计不太好吧。

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