没有房产证的房子有哪些风险，法院能执行吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-30 10:43:09 347 人看过

没有房产证的房子的风险主要体现在房屋不受法律保护，无法确定房屋的交付时间、权属变更登记时间，很有可能出现一房多卖的情形。没有房产证的房子法院能执行，但是法院执行还需要考虑现实因素。

一、没有房产证的房子有哪些风险

没有房产证的房子风险有：

1.政府不承认不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。

3.一房二卖不可不防

无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人一房二卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

二、没有房产证的房子法院能执行吗

没有房产证的房子法院可以执行。房屋未办理房产证的，但据其他法律文件确定房屋是属于被执行人的，人民法院是可以执行的，但对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

三、没有房产证被拆迁怎么办

没有房产证被拆迁处理方式是：

1.房产证在别人的名下，没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的，当然，你可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼；

2.该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估价格确定的，和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

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