零售增速放缓租金压力增大

根据第一太平戴维斯近日发布的2014年第一季度广州房产市场报告，今年一季度广州优质零售物业存量保持在361万平方米的水平;全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比下跌0.1%，至人民币每平方米每月660.0元。

第一太平戴维斯分析人士指，受到零售消费市场增速放缓和商圈竞争的进一步加剧的影响，业主作出租金折扣的让步，全市优质购物中心租金水平略微下调。而商圈间租金的差异将继续拉大，核心商圈租金水平已超过1000元/平方米/月，而新兴商圈则多在200元-400元/平方米/月之间徘徊。

全市将在接下来的三个季度内陆续迎来4个优质零售商业项目的开业，供应量总计约为54.6万平方米，市场新增供应量将处于高位水平;市场供应的不断增加将持续对全市优质购物中心的租金施加下行压力，核心商圈的租金增长将非常有限，而非核心商圈的零售物业为吸引到品牌租户入驻，将在租金折扣上做出更大的让步。中短期内，广州整体租金水平将有所微调。

此外，为吸引足够客流量，各大零售物业开始酝酿在今年中行一系列的调整，包括增加体验式业态占比等，以增强项目竞争优势。其中维多利亚广场开了优衣库的华南旗舰店，面积达6000平方米。

体验消费型业态成风潮

位于荔湾区的综合性购物中心西城都荟，近期便通过引入多元化业态，增加项目体验性为契机，引入众多新晋品牌。儿童室内游乐知名品牌悠游堂即将进驻，增添儿童业态。此外，在新签租户中体验类业态占租赁面积八成半，例如Alienware电子产品体验店，以及形象设计机构SO′OLK、美容机构克丽缇娜等新近进驻。西城都荟不断增加和深化体验、生活配套业态，满足消费者多层次的消费需求。

目前已签约之主力店包括悠游堂，位于西城都荟商场三层333A号铺，营业面积将近600平方米，是开设的广州西部首家综合旗舰店，预计2014年5月试业。悠游堂将针对0.5-8岁随儿童设置以软体游具为主游艺项目，有计划设置梦幻城堡场景供王子公主们换装体验，规划轨道赛车区域等让小朋友体验赛车滋味，更有沙画小手工体验区等，更于商铺内计划开设悠剧场，逢周末演出儿童剧，部分剧目更于商场内演出。

近年来，电子商务的迅猛发展在改变了人们生活方式的同时，也对传统带来了冲击。业内人士表示，在这样的背景下，购物中心进入体验消费时代成为一种趋势。体验式商业能满足电商所无法提供的休闲娱乐、交际等方面的需求，具备集客能力强、延长消费时间、缩短项目培育期、带动其他业态消费等优势，这也是购物中心青睐体验业态的原因。同时这种体验式的业态进入西城都荟，有机会提升和带动上下九商圈的传统商业形态转型，对整个商圈的发展起到推动作用。

对于这种现象，相关权威人士表示，广州的商业市场进行商业调整，是目前的必然趋势。以餐饮、娱乐为主的体验式业态，在未来将成为商场主流。