个人名义签订了建筑工程承包合同有效吗-法师兄

个人名义签订了建筑工程承包合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 11:02:39 466 人看过

个人名义签订了建筑工程承包合同无效。承包建筑工程的主体必须具有企业法人资格、持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程，个人没有资格成为承包方。

一、工程管理公司要资质吗

工程管理公司是需要资质的。承揽工程应当按照资质等级低的单位业务许可范围承揽工程。涉及建筑工程的项目都要求承包企业必须有承包资质。像室内装修、建材销售一类的不涉及工程建筑的项目不需要承包资质。根据我国相关法律规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

二、建筑物的承包方式有哪些

建筑物的承包方式有总承包、独立承包、联合承包、分包等。根据规定，建设工程总承包商可以将承包工程中的部分工程承包给具有相应资质的分包商；但除总承包合同约定的分包外，必须经建设单位批准。施工总承包，施工主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

三、是否可以将工程发包给个人

是不可以将工程发包给个人的，根据我国建筑法的规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是建设单位将工程发包、分包给个人是违法行为，而个人也是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的，将工程发包给不具有相应资质等级的施工单位的，将处以50万元以上100万元以下罚款。

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