一、农村房产证办理需要哪些资料和手续

农村房产证办理需要的资料：

1．登记申请书。

2．申请人的身份证明。

3．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

4．申请登记房屋符合城乡规划的证明。

5．房屋测绘报告或者村民住房平面图。

6．其他必要材料。

农村房产证办理的手续：

1．建房户向村委会提出建房申请。

2．村委会审核同意，签字盖章。

3．向乡建办提出申请。

4．乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

5．到乡建办领取房屋建设申请表。

6．经乡建办签字同意。

7．乡主管领导签字盖章，核实同意。

8．交县规划建设局审批（县行政服务中心）。

9．建房户领取产权证。

二、不动产权证与房产证的差异有哪些

不动产权证与房产证的差异如下：

1．名称不同：不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证；而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2．内容不同：房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。

3．发证机关不同：不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“－县国土资源局不动产登记专用章”。

三、无法办理或长期得不到房产证的情况

1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权

2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4．开发商没有完成竣工备案工作；

5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

6．楼盘被法院查封；

7．开发商没有取得建筑面积实测数据；

8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10．开发商不及时办理大确权；

11．开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；

12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13．房屋契税尚未缴纳；

14．公共维修基金尚未交付；

15．提交办理房产证的文件不合格；

16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。