商业地产租赁合同必备内容-法师兄

商业地产租赁合同必备内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:53:31 351 人看过

商业产地租赁合同条款应该包括以下内容：

1.租赁主体

当承租方是设立中的公司或其他分支机构时，承租方固然可以写上筹建中的机构，在设立中由发起人或设立人承担责任，待机构设立后由机构承担责任。但是在登记备案时，有的登记机构会要求除设立中的机构之外，再加上发起人或设立人的名字，据登记机构解释，这样是为了使合同中承租方有一个具体承担责任的人存在。

2.鉴定检测费用

3.水、电、煤、排污和电话的分户、扩容、费用

4.续租的权利

在合同中约定续租的权利，优先权如何实现?若是租赁合同中已经有最长的租期20年，那么再约定续租，是否会与租赁的期限有冲突?

5.维护

6.装修、改建清

除建筑垃圾费用由谁承担。

7.移交时的设施

8.保险

在现阶段，中国商业地产的租赁，能适用的保险包括了财产一切险与第三者责任险。

9.税费

包括了营业税及附加、房地产税、企业所得税和/或个人所得税。

10.转租

注意，未经出租人同意的转租合同有效，只不过出租人有权解除其与承租人的合同。

11.抵押、转让

12.承租方的广告、宣传

13.租赁登记备案

14.房屋租赁许可证

15.物业管理

16.出租方的宣传推广活动

17.租赁物业的经营

18.退还

19.消防

20.商住两用

21.是否是涉外写字楼

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租赁合同如果出租人与承租人协商一致可以改，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。房屋租赁合同涂改有效吗具体要根据实际情况而定。如果是在协议双方都同意的情况下，则可以涂改，但涂改处必须由双方签字或盖章，证明双方都同意这处涂改，这样的涂改是有效的。根据《民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。此外，根据《民法典》第五百四十四条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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租赁合同的内容及签订

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场地租赁合同注意事项有：1、标的的合法性，用途，承诺提供的必要的条件全部明确在合同中。2、租赁时间、标的物描述要准确。3、违约责任要清楚。4、解决争议的办法要明确。5、对场地租赁合同的承租方进行各方面资格的审查并了解出租方的基本情况。场地租赁合同通用版范本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞兹有甲乙双方就贮煤场地和电子汽车衡租赁事宜协议如下：＜／p＞＜p＞1、甲方自愿将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿（地点）的＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米场地及场地内的电子汽车衡作为计量设施有偿提供给乙方使用。＜／p＞＜p＞2、租赁期间，甲方保证乙方用电用水和道路通畅，水电费乙方按表付给甲方；＜／p＞＜p＞3、在租赁期间，如遇国家建设和社会公共事业用地，双方应当服从，对乙方的投入部份及搬运费用由甲方按补偿；＜／p＞＜p＞4、租赁期为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿

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