小孩未满18周岁父母赠与的房子能够过户吗？-法师兄

小孩未满18周岁父母赠与的房子能够过户吗？

来源：互联网时间： 2023-06-24 21:45:29 190 人看过

1、小孩未满18周岁父母赠与的房子能够过户。

未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。

同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

2、但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。

3、作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

4、所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。

一、房产过户的手续是怎样的？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

抚养费
孩子满18周岁父母说好给抚养费又反悔

一、孩子满18周岁父母说好给抚养费又反悔子女年满18岁父母可以不抚养。但如果存在下列情况的，孩子满十八周岁了，父母也要履行抚养义务：1.孩子尚接受高中及以下教育；2.孩子非因主观原因无法维持正常生活。对于非因以上的情况，父母对于十八岁以上的孩子，没有履行抚养的义务。二、约定好的抚养费可以反悔吗？当婚姻不幸破裂时，抚养费作为对未成年人或者不能独立生活的成年子女的健康成长所必需的费用，也是父母双方应尽的义务。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号）第42条对此作出解释：“《民法典》第一千零六十七条所称‘抚养费’，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。”法释〔2020〕22号第49条1抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。2有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担

2023-03-13

409人看过
抚养费
父母不抚养未满18岁的儿子违法吗

子女未满18岁父母不抚养的不一定违法。虽然法律规定，父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。但是子女已满十六周岁，且能以自己的劳动收入为主要生活来源的，可以视其为完全民事行为能力人，父母此时对其不承担抚养义务的行为不违法。儿子欠父母钱父母有义务还吗？对于儿子的债务，父母是否有义务偿还，要看儿子是不是属于完全行为能力人。若儿子已经成年，是完全行为能力人，完全可以对自己的行为负责，父母没有义务偿还。若儿子未成年，作为儿子的监护人，父母有义务帮孩子偿还。《民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

2023-08-12

329人看过
协议离婚
未过户的父母赠与房产能否被撤销？

夫妻赠与子女房产，未过户且未进行公证的，可以撤销赠与。夫妻双方协议约定将房屋赠与子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的，没有欺诈、胁迫的情形，不能撤销。单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。房子父母赠与子女最新政策房子父母赠与子女最新政策有如下内容：1．签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效。2．经过公证的赠与不得随意撤销，赠与人不交付赠与财

2023-07-06

369人看过
低保
低保户孩子满18周岁会被取消吗

只要符合条件就可以，低保跟年龄无关。成年人有了劳动能力，有经济来源，这要根据自身情况来审核是否可以享有低保。根据我国《城市居民最低生活保障条例》等相关规定来看，正常情况如果有肢体残疾或大病患的，且丧失劳动能力的可以继续享有低保，不满条件者将取消资格。成年人有了劳动能力，有经济来源，这要根据自身情况来审核是否可以享有低保。正常情况如果有肢体残疾或大病患的，且丧失劳动能力的可以继续享有低保，不满条件者将取消资格。

2023-04-07

182人看过

抚养权
未满十八周岁还可以定义孩子的父母抚养权吗？

抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。如果年满十六周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母不抚育是不违法的。一、抚养费可以一次性强制执行18年吗抚养费不会一次性强制执行18年。法律没有要求必须一次性支付，只是说有条件的可以一次性支付。抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。二、抚养子女到多大年龄孩子抚养费的给付期限应当给到18周岁，法律另有规定的除外1、抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。2、对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。3、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障

2023-02-22

454人看过
抚养费
满18岁的父母要给孩子付抚养费吗

已满18岁父母一般不需要支付抚养费，除非孩子还在读书，或者确实无法独立生活。我国法律规定，抚养费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可以停止给付抚养费。一、离婚抚育费要给多久“离婚抚养费要给多久”这个问题。一般来说，抚养费给付多久可以由双方协商决定，法律规定需要给到子女十八岁成年为止。根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的规定，抚养费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可以停止给付抚养费。尚未独立生活的成年子女有下列情形之一的，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚养费：一、丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持当地生活的；二、尚在校就读的；三、确无独立生活能力和条件的。二、支付抚

2023-03-19

249人看过
抚养权
未满18岁孩子父母不抚养会有什么影响吗？

如果是未满十八周岁，但是已满十六周岁，且孩子以自己的劳动收入为主要生活来源的，则父母不抚养不违反法律规定，因为此时孩子为完全民事行为能力人，父母不再承担抚养责任。如果孩子不属于这种情况的，则未满十八周岁父母不抚养是违反法律规定的。父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。有争议无法协商处理的，可以请求法院判决。孩子改名对抚养权有影响吗孩子改名对抚养权没有影响。因为孩子改名通常跟争取抚养权是没有任何联系的。只要满足条件，就可以获得抚养权：1、和子女一起生活的一方因患重病，或由于伤残无力抚养子女；2、和子女一起生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女，不利子女身心健康；3、八周岁以上的末成年子女，愿跟随另一方生活的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履

2023-07-05

369人看过
书面合同
成都二手房父母赠与孩子如何过户

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。在房产赠与过程中，更多的是父母将房产赠与子女。那么，父母将房产赠与子女有哪些过户手续？1.双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；3.办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知的规定，房屋赠与必须办理公证。4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

2023-05-10

327人看过

离婚财产分割
父母赠与过户给子女的房子，子女能擅自变卖吗

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。如果已经过户到你的名下，房子就属于你的个人财产，你享有所有权，当然包括处分权，想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。一、买房避税有哪些风险实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉

2023-03-04

447人看过
房产过户
小孩未满十八岁房子可以过户给他吗

可以办理。房产证能过户给未满18岁的人，需要由监护人代为申请登记。一、过户后多久拿房产证过户后三十天内能拿到房产证。房产过户之后三十天之内是可以拿到房产证的。二手房办理过户手续的时候，双方当事人递交材料证件提交了过户的申请之后，房管部门在受理申请之日起三十个工作日是可以办理完毕新的房产证的。我国相关法律法规规定，因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应该从事实发生那天起三十日内申请转移登记。二、车辆过户可以代办吗车辆所有权转让可以代为办理。当事人可以办理委托书，请委托代理人办理机动车过户手续。但是，当事人应当将委托书和身份证交给指定代理人。如果是车主，应将车辆、车辆登记证、驾驶证、购票、保险等手续交给指定代理人。《机动车登记规定》第十一条：申请变更登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：机动车所有人的身份

2023-03-17

346人看过
法定结婚年龄
父母在外地买了一套房，满18周岁以上的子女的能随迁吗？

可以随迁的。子女投靠父母迁户口：1、未婚子女可选择投靠随父随母迁移落户。但已到法定结婚年龄的，须提供户籍所在地的民政部门或村居委会出具的未婚证明。提交以下材料：一父母方：①《结婚证》②《居民户口簿》③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。二子女方：④《居民户口簿》⑤《居民身份证》⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。2、父母在城市市区、县城区范围内无子女照顾的，其在户籍所在地有合法固定住所的，可申请其1名子女及其配偶、未成年子女一并办理随父母落户。提交以下材料：一父母方：①《结婚证》②《居民户口簿》③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。④市区、县城区范围内无子女证明。

2023-02-24

373人看过
离婚登记
父母离婚子女满18周岁无收入怎么办

一、父母离婚子女已满十八可以自己过吗1、子女年满18周岁后，父母离婚的，不需要抚养子女，所以子女可以决定是否自己过。2、但是成年子女不具有独立生活能力，父母应当继续承担抚养责任。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。二、协议离婚孩子抚养费只能约定给到18岁吗实际中，父母协议离婚时，要解决孩子抚养问题，给付抚养费根据双方协商。并且，双方就抚养费进行协商时，对抚养费数额、给付方式等问题，双方协商一致即可，没有强制性要求。所以，对于是否约定给到18岁，属于法律上的要求，父母可以约定支付到子女大学毕业，不一定只能约定到18岁。另外，双方就抚养费进行约定时，可以参考法律具体规

2023-03-05

209人看过

离婚判决
小孩的房子怎么过户给父母

房子过户给小孩的方式有：赠与、买卖、继承三种方式。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记；继承过户需要在父母去世后方可采用。一、房产过户需要些什么手续房产过户需要的手续因过户情况的不同而不同，如下：一、继承过户需要的手续如下：(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋

2023-06-25

407人看过
房产赠与
父母房产赠与子女的赠与合同，父母赠与能否撤销

一、父母房产赠与子女的赠与合同订立父母房产赠与子女的赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。第一点：房屋赠与的目的。第二点：受赠人的权利有哪些。第三点：赠与合同撤销的情形。第四点：变更合同责任怎么承担。第五点：允许合同的转让的情形。最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。二、父母赠与能否撤销父母赠与可以撤销，但必须在法定撤销情形时作出。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。根据《民法典》六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，

2023-05-03

228人看过