如果新房延迟交房本人应该咋办-法师兄

如果新房延迟交房本人应该咋办

来源：互联网时间： 2023-04-10 23:40:18 456 人看过

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

一、房子逾期交房能要求解除购房合同吗

逾期交房可以解除购房合同，经催告后在三个月内仍未交房的，可以解除购房合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商延期办理房产证业主如何维权

开发商延期办理房产证业主维权如下：业主可以向开发商咨询原因进行协商沟通，要求开发商按照合同中约定的违约金或者按照逾期时间支付违约金，经催告合理期限内仍未办理的业主可以解除购房合同，要求开发商返还房款及利息、承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

不可抗力
房屋延迟交付应该怎样处理？

因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。房屋纠纷要怎么处理房屋纠纷要先进行商议。在商议的时候应该注意分清责任的是非、态度端正、坚持原则以及及时进行解决。若是当事人的双方在商议的过程当中出现了僵局，双方争议迟迟无法得到解决的时候，则不应当继续坚持协商解决的方法，否则会让合同的纠纷进一步扩大，尤其是一方的当事人有故意的不法侵害行为的时候，更应该及时地采取其它的方法解决。《中华人民共和国民法典》第五百九十条因不可抗力不能履行

2023-07-03

428人看过
律师事务所
二手房延迟交房频现四招应对迟交房

俗话说，牙痛不是病，痛起来真要命。二手房买卖过程中的延迟交房就像牙痛，从表面看起来似乎无关紧要，但实际上也会让人饱受困扰。对于买家而言，当然是希望在合同约定的时间内拿到钥匙，但有些时候却因为各种各样的原因，使得买家往往不能如愿。如何才能解决好这个问题，业内人士建议可事先做好预防工作，当然，也可以适当提高索赔力度，使得心怀不轨的卖家知难而退。二手房延迟交房频现以往，开发商不按时交房的情形较为常见，但近来，在二手房买卖过程中，延迟交房的情况也时常发生，这不，上海的刘某胜就碰上了这种情形。原本可在去年年底就住进大房的刘先生，至今还在等待着。在上海拼搏了七八年，刘先生攒够了换大房的钱，并在去年10月份买下了一套三房，终于可以摆脱蜗居，曾让他幸福过一阵，并一度对早日住进大房充满憧憬。签买卖合同、申请按揭贷款、办过户手续，一切都进展得非常顺利，但到了交房这一关，却突然卡了壳。当得知房款已经全部打入卖家

2023-06-10

397人看过
继续履行
房屋延迟交付怎么处理？如何延迟交房？

房屋延迟交付的，当事人可以解除合同或者不履行义务一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房东违约合同怎么办依据我国相关法律的规定，房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房子没有合同没到期可以退吗租房合同没有到期可以退租,但是要承担相应的违约责任,如合同约定提前解除合同不退押金,则不退押金属于合理的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、民法典上合同违约之后的合同还成立吗？《民法典》中合同如果有约定违约即解除合同，合同就不成立；违约方承担继续履行等违约责任时，合同是成立的。。法律规定的违约责任是：当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-03-23

224人看过
承诺
遭遇延期交房购房者该咋办？政策规范是根本

买了房子，到了该入住的时候却迟迟不见开发商交房，焦急等待的结果是三番两次的继续延迟。原因分析预售房制度存漏洞小王本来打算今年冬天结婚的，现在只能推迟到明年了，原因就是本来开发商承诺6月份就可以拿到的新房钥匙，现在晚了4个多月了还没拿到，小王说本来都计划好的事现在都被打乱了。采访中，许多购房者都表示，自己的房已过了当初签订合同时的期限还没拿到新房钥匙。开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给购房者相应的赔偿。维权困境消费者有苦难言开发商明知道违约要进行赔偿，为何还要延期交房呢？业内人士分析说，首先，这与我国实行的商品房预售制度有关，一些开发商取得了预售许可证后面临资金不足等问题，为了尽快将房子卖出去，便“吹牛”能早交房；其次，由于政府部门严格验收，很多方面不容易过关，以前的很多细节需要重新返工，也拖延了交房时间；第三，由于国家的严格调控，相关手

2023-06-10

384人看过

继续履行
迟延办证与迟延交房一样吗

北京的钟先生于2003年购买了某房地产公司开发的位于丰台区成寿寺方泽园2号楼的一套房屋，但公司至今没有为其办理产权登记。钟先生认为房产公司没有全面履行交付义务，属于违约，因此将公司告上法院，要求后者为其办理产权证书及支付迟延履行的违约金。与钟先生具有相同情形的还有购买该小区1、2号楼的77名业主。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了他们关于办理产权证书的诉讼请求，但没有支持迟延履行违约金的诉讼请求。2003年9月，钟先生与房地产公司签订商品房买卖合同，购买丰台区成寿寺方泽园2号楼的一套房屋，交房时间在2004年8月18日前。双方签订的商品房买卖合同第9条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;逾期超过60日后，买受人有权解除合

2023-04-21

62人看过
继续履行
新房延迟交房怎么办？措施有哪些？

新房延迟交房可采取的措施如下：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金，大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；2、业主有权终止合同，法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外，如因开发商资金链等原因，业主可选择依法或者约定终止合同，并要求开发商返还购房款、利息、违约金。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如何避免新房延迟交房？一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月

2023-07-04

81人看过
不可抗力
购房人迟延付款有何后果购房人迟延付款如何承担责任

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。或者可以要求迟延履行的一方承担违约责任。一、合同可以进行单方面解除吗合同可以进行单方面解除。当事人事先约定的解除合同的事由发生时，解除权人可以单方面解除合同。或者发生法定情形的，当事人可以解除合同，但应当通知对方。一、合同的成立条件如下：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、采用要约、承诺方式或者其他方式；3、意思表示真实合法；4、当事人均签名、盖章或者按指印；5、或者一方已经履行主要义务，对方接受的。二、单方面解除合同生效的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生，及时通知了对方，不可抗力并非发生在迟延履行时；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不

2023-03-31

200人看过
不可抗力
购房者遭遇迟延交房我们该如何维权？

遭遇迟延交房购房者维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、商品房延期交房能否退房商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的；购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。二、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。(三)开发商延期交付，经催告后在

2023-06-27

448人看过

不可抗力
延迟交付房屋。

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商延迟交付房屋怎么办？开发商延迟交付房屋，买方可以要求终止合同，并要求开发商退还房价、利息和赔偿损失。开发商不能在约定的时间交付房屋，将构成延迟交付，开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任。如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。在现实生活中，开发商对逾期交付有各种解释，如恶劣天气、设计变更等，以非开发商为由拒绝承担逾期交付的违约责任。事实上，非开发商的原因并不等于不可抗力。根据规定，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。在没有特别协议的情况下，只有不可抗力的情况下，开发商才能免除逾期交付的赔偿责任。

2023-08-17

338人看过
房产证
新居房产证延迟办理如何解决

房产证办理需要的材料业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。业主购买二手房办理房产证需要准备的材料有身份证及复印证(3—4份)、购房合同、房产证及复印件(3—4份)，办理过户时需要买卖双方本人到场。房产证办理需缴纳的费用业主从开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理二手房房产证

2023-06-05

461人看过
银行贷款
延迟交房法律如何判

延期交房的解决方式有两种：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，买方单方可以解除合同。一、延期交房的话找哪个部门延期交房找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房属于卖方违约行为，可以要求其承担违约责任，进行违约赔偿。关于违约责任如何承担，合同中有约定的按合同约定，没有约定的，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。二、交房流程有哪些步骤交房流程一般包括如下步骤：1、核验业主材料。开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。2、了解购房合同，准备相关资料。业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同，各期还款单据，如发票或用于换发票的收据，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。3、领取收房验房表。业主领取《竣工验收备案

2023-03-20

491人看过
不可抗力
延迟交付房产的应对措施

若是房子延期交付购房者是可以要求赔偿延期交房的违约金的，不过若是由于不可抗力或是政府等正常原因导致交房延误的，购房者应该给予开发商一定的宽限时间，不过若是因为开发商自身原因延期交房，其赔偿的违约金有规定按规定处理，没规定则每延期一天就支付以房屋总价万分之五的违约金。房子延迟交付违约金额计算房屋延期交付违约金有以下两种计算方式：1、房屋买卖合同规定违约金额违约天数2、房屋买卖合同未规定违约金额，以同地段同类房屋租金标准违约天数法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同

2023-06-30

487人看过

违约金
如果延迟交货，我们能把房子转卖吗

1、延迟交房能否转售？签订购房合同后，开发商将到房地产交易中心备案。如果您想转移，您需要取消记录，然后通过开发者重新记录。这不仅麻烦，而且现在很多城市为了闲置和炒房，对取消备案有非常严格的限制，这不是开发商愿意做的。根据《城市商品房抵押管理办法》第十条规定，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记。商品房预售合同的登记备案手续可由代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。首先，如果开发商不能按时交房，购房者应该催促和延迟交房。开发商在合理期限内交付房屋的，买受人不能要求解除合同，但可以按照延期天数让开发商承担违约金赔偿。如果开发商在被催促后仍未能在合理期限内履行合同，但给出了延迟交付的原因，在这种情况下，买方没

2023-05-08

257人看过
拆迁安置
拆迁安置房延迟交房怎么办

一、拆迁安置房延迟交房怎么办具体的根据协议办，迟延交房，要求支付违约金。二、安置房国家征收地后有没有赔偿依据土地管理法的规定，对土地进行征收时，需要对土地的青苗和附着物进行一定的经济补偿，而安置房是属于附着物，所以是需要补偿的。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖

2023-06-12

478人看过